2007/10/01
宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第８６号
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 第８６号 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 行政書士の陰野です。 今日も民法を勉強していきましょう。 本日は物件変動に関する問題です。 現在、人気資格となっております宅建＝宅地建物取引主任者試験ですが、 合格できない資格ではありません。 過去問を中心に一日一問学習していき、 短期間で宅建合格を目指して勉強しましょう ＝＝問題＝＝ 物件変動 （問８６） ＡからＢ、ＢからＣに、甲地が順次売却され、ＡからＢに対する所有権 移転登記がなされた。この場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述 のうち誤っているものはどれか。 １ Ａが甲地につき全く無権利の登記名義人であった場合、真の所有者Ｄが 所有権登記をＢから遅滞なく回復する前に、Ａが無権利であることにつき 善意のＣがＢから所有権移転登記をうけたとき、Ｃは甲地の所有権をＤに 対抗できる。 ２ ＢからＣへの売却後、ＡがＡＢ間の契約を適法に解除して所有権を取り 戻した場合、Ａが解除を理由にして所有権登記をＢから回復する前に、そ の解除につき善意のＣがＢから所有権移転登記を受けたときは、Ｃは甲地 の所有権をＡに対抗できる。 ３ ＢからＣへの売却前に、ＡがＡＢ間の契約を適法に解除して所有権を取 り戻した場合、Ａが解除を理由にして所有権登記をＢから回復する前に、 その解除につき善意のＣがＢから甲地を購入し、かつ、所有権移転登記を 受けたときは、Ｃは甲地の所有権をＡに対抗できる。 ４ ＢからＣへの売却前に、取得時効の完成により甲地の所有権を取得した Ｅがいる場合、Ｅがそれを理由にして所有権登記をＢから取得する前に、 Ｅの取得時効につき善意のＣがＢから甲地を購入し、かつ、所有権移転登 記を受けたときは、Ｃは甲地の所有権をＥに対抗できる。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 今日は物件変動の問題です。 今日の問題は、誤っているものはどれかです。 正しいものを選ぶのか、誤っているものを選ぶのかには注意して 解答しましょう。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ━━━[PR]━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■■ LEC東京リーガルマインド★オンラインショップ【LEC On-line】 ┗■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★彡 お得な５％ポイント還元！！ ★彡 ¶.新時代の通信講座！！ 話題のiPod・WEB・DVDなど学習メディアが選べます！ ¶.書籍が最大10％OFF 書店で買えない本が買える！ ☆∴：．。★.‥゛°°★°.：¨☆。∵★.゜゛。☆。∵。☆ ∵★。∵。☆ http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000006761001/033 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[PR]━━━ 正解 １ １ 誤 Ａは、全くの無権利者です。無権利者Ａから甲地を譲り受けたＢ も無権利者です。そのＢから譲り受けた善意のＣも無権利者となり ます。無権利者に対して、真の所有者Ｄは、登記がなくても所有権 を主張することができます。Ｃは甲地の所有権をＤに対抗すること はできませんので、誤りです。 ２ 正 Ｃは解除後の第三者で登記を備えています。この場合、Ｃは甲地 の所有権をＡに対抗することができます。よって正しい選択肢です。 ３ 正 Ｃは解除後の第三者となります。この場合、ＡとＣの関係は二重 譲渡の関係となります。本肢の場合、Ｃは登記を備えていますので、 Ｃは甲地の所有権をＡに対抗することができます。よって、正しい 選択肢となります。 ４ 正 時効取得のＥとＣとの関係も、二重譲渡の関係となります。二重 譲渡は、登記を先に備えたほうが勝ちです。Ｃは甲地の所有権登記 を備えていますので、Ｃは甲地の所有権をＥに対抗することができ ます。 本日もお疲れ様でした。 二重譲渡の関係を理解しておけば、正解しやすかったのでは ないかと思います。二重譲渡は、登記を先に備えたほうが勝ちです。 今日も最後までご購読いただき誠にありがとうございます。 ---------------------------------------------------------------------- 宅建合格への道☆現役行政書士が教える勉強法 発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ 配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/0000239628.html 資格のまぐまぐ http://study.mag2.com/ ---------------------------------------------------------------------- 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃質問┃さあ引越し！ 最初に考える『条件』は？┃ ┗━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ コンビニが近いこと？ お風呂とトイレが別？ ペット飼ってもオッケー？ いえいえ、まずは【駅に近い】ことが大切！ 『沿線HOME'S』では、路線別に物件を探すことができます。 カンタン操作＆細かい条件の検索で、 あなたが引っ越したくなる物件が見つかるはず！ 掲載物件は全国100万件！ ⇒http://af1.mag2.com/m/af/0000193788/001/s00000003060002/002 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
