2007/09/07
フリーのための確定申告「不動産所得の青色申告控除額とは？」
━━記帳代行サービスの「すみだ確定申告センター」━━━━━━━━━━━ 初心者向け！フリーのための確定申告 Vol.012 2007/09/07 ＜http://www.sumishin.org/＞ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 確定申告メールマガジンは「記帳代行のスミシン」がお送りしております。 登録・解除はこちらから ⇒ http://www.sumishin.org/service/mlmg/ ------------------------- おはようございます！本堂です。 いつも、お読みいただきありがとうございます。 はじめてお読みいただく方、よろしくお願いいたします。 9月1日より「不動産賃貸プラン」の募集がスタートしました。 不動産賃貸プランは、不動産賃貸をされる方を対象としたプランです。 不動産所得の魅力といえば、「損益通算」だと思います。 不動産所得は、不動産収入から不動産収入を得るために必要とした 経費の額を差し引いて計算します。 計算した不動産所得の金額が赤字の場合、他の黒字の所得と差引計算を行う ことになっています。これを損益通算といいます。 給与所得は当然黒字ですが、不動産所得で赤字であれば税金を 取り戻す事ができるので、会社員の方の節税対策にも有効な手段です。 給与所得が多い方は、不動産オーナーになるのを考えられては いかがでしょうか？ 《不動産賃貸プランの詳細は下記よりご覧下さい。》 →[URL] http://service.sumishin.org/info/fudousan10.html -----------＜目次＞----------- ▼今週のコンテンツ □今週のお知らせ □初心者向け！確定申告講座 ――→「事業的規模には満たない不動産所得で青色事業専従者給与？」 □【連載企画】ゆっくり、じっくり決算書 ――→第11回「現金化しやすいもの、されやすいもの」 □ちょっと、ひと息（マメ知識） ――→「不動産所得の青色申告控除額とは？」 □編集後記 ――→「スミシンを運営する「マシュマシュ」という名の会社」 答えは、メルマガの中にあります。 それでは、今週のメルマガをスタートしましょう♪ ---------------------------------- □■ 今週のお知らせ ---------------------------------- ◇ウェブチームからのお知らせ 「お客様の声」をアップしました。 スミシン利用者のインタビューがご覧になれます。 →[URL] http://www.sumishin.org/cs/interview/ ＜お客様の声＞Vol.０１ 「ペット販売士」内田 様 →[URL] http://www.sumishin.org/cs/interview/koe_001.html ---------------------------------- □■ 初心者向け！確定申告講座 ---------------------------------- 【会社勤務で不動産賃貸をされているＦ氏】 事業的規模には満たない不動産所得があります。 青色事業専従者給与は受けることができますか。 【スミシンのスタッフ】 残念ながら青色専従者給与は受けれません。 青色申告者であってもすべて青色事業専従者給与の 適用を受けれるわけではありません。 事業所得や山林所得がなく、事業的規模に満たない 不動産所得のみという場合は、青色事業専従者給与 だけでなく事業専従者給与も適用されませんので 注意しましょう。 ------------------------------------------------- □■ 【連載企画】ゆっくり、じっくり決算書 ------------------------------------------------- 第11回「現金化しやすいもの、されやすいもの」 おはようございます、本堂です。 今回は事業に生活になくてはならない「現金」の視点を見てみましょう。 決算書を見る際、漠然と見ていると眠くなると思います。 しかし、「現金の目」を持つと事前に危険を察知できたり 事業拡大の際に安全な設備投資を準備することが可能になります。 では、現金の目とはなんでしょうか？ 《現金の目》 決算書は、よく考えて作られていると思います。 貸借対照表をご覧下さい。 左に「資産の部」 右に「負債の部」 となっていると思います。 上から順に現金⇒受取手形⇒売掛金・・・ などとなっているかと思います。 前回も軽く触れましたが、この順番は 上から現金化の難易度順に記載されています。 左の「資産の部」は【現金化しやすい順】に 右の「負債の部」は【現金化されやすい順】に ならんでいます。 つまり、現金の目とは「現金化の難易度を見分ける目」です。 この目を持つとわかることがあります。 左（資産）の科目で上からみて 右（負債）より数字が大きいと現金化しやすい科目の方が多いので 健全で力強い、資金的余裕がある経営を行っているといえるでしょう。 また、反対の場合は、 現金化しやすい科目が少ないのに現金化されやすい科目が多いので 近々の支払いが間に合わない、つまり自転車操業になってしまいます。 自転車操業は、ビジネスプランが問題の場合もあります。 まずは、支出を抑えて売れるようにする工夫を考えてください。 八百屋のおじさんや花屋のおねえさんも、どこにでもある風景に見えますが 必死で経営をしています。同じ業界で同じような店でもビジネスプラン一つで 多店舗化するところもあれば、残念な結果になる店もあります。 負債を抱え込むビジネスプランになっていませんか？ 嫌な仕事かもしれませんが、知人や仕入先に価格を下げてもらう（価格を 上げる）または、支払いを遅くしてもらう。（売上の受取を早くする） そのような努力をされたあとに、今一度ご自身の決算をご覧下さい。 左右の数字が変わっていると思います。 《追伸》 脱線ついでにお話させていただくと ビジネスプラン（モデル）は、創業時から真剣勝負が始まっています。 その器（ビジネスプラン）以上に事業は拡大しないというのが持論です。 「そんなのないよ」という方でうまく言っている方は、 経緯はともかく、オンリーワンの部分を持っている方だと思います。 売上が上がらない方は、まず「事業の対象者」を絞ってください。 絞っているという方で「主婦」とか「学生」などの返答が時折りありますが それは違います。 ペットであれば、 「東京で５〜１０歳位の子供がいる核家族」には哺乳類ペット。 「東京で一人暮らしの派遣社員」に爬虫類や鳥類などはいかがですか？ 両者とも資金的余裕はありながらも触れあいを求めている方だと 思い書いてみました。マーケティングは一切していません。 具体的にご自身の事業内容と対象者と資金繰りを把握して 適切な広告媒体をつかうなりしてください。 その際も、出来る限り支払いが遅く済むサービスを利用してください。 話を脱線直後に戻します。 ビジネスプランは、創業時から勝負です。 「創業したてだから売上がでないのは当たり前」ではありません。 厳しい言葉かもしれませんが、その時点で危ない道を歩いています。 先日、ＳＥＯ対策会社の営業マンから電話がありました。 「６月からホームページで募集開始されたのなら、 スタートダッシュを目指して、１位表示しましょう！」 この例のように、様々な人から「創業時はお金がかかる」と様々な 表現で催眠術をかけられますが、ひっかからないでください。 上記の例で私は、残念ながらお断りさせていただきました。 なぜなら、私自身にビジネスプランがあり、 まだ、その結果が現れる時期ではないからです。 「ただのＳＥＯ」は、弊社の流れに沿っていなかったのです。 突然ですが、 催眠術にかかっているかのテストをさせていただきます。 本当に事務所が必要ですか？ たとえば、実家の親戚が家をあまらせていませんか？ 東京のレンタルオフィスに月７万〜払うよりも 実家で月２万〜などで借りれるかもしれませんよ？ 更に土地柄を活かした事業が進むかもしれません。 本当に車が必要ですか？ タクシー利用したほうが安く済みませんか？ 最新のパソコン、デザインデスク、デスクチェアーが必要ですか？ みかん箱で創業したという某ヤフー関連の携帯会社社長もいますよ？ 脱サラやスピンアウトされた方は、会社感覚で経費を使う傾向が 見られます。 本当に、本当に注意してください。 今一度、現金の目で経費を再チェックしてください。 そして、「本当に君は必要なのか？」と問いただしてください。 尚、実際に言うのは結構ですが、人がいないときにお願いします。 いかがでしたか？ 次回は「不良債権？含み損？本当の資産は？」をお届けします。 ---------- 取り上げて欲しい企画や内容、ご意見・ご質問お待ちしております お気軽に♪ ⇒ ＜magazin@sumishin.org＞ -------------------------------------------------------------------- ■□■ ちょっと、ひと息（マメ知識） -------------------------------------------------------------------- 「不動産所得の青色申告控除額とは？」 いよいよ9月からスミシンでは不動産賃貸プランが スタートしました！！それに伴い今回は、事業所得に比べ ちょっとなじみの薄い！？不動産所得の青色申告控除額について まとめてみました。 複式簿記で帳簿をつけた場合の青色申告特別控除額は 以下のとおりになります。 ＊事業的規模の不動産所得⇒65万円。 ただし、貸借対照表の添付がない場合は10万円。 ＊事業的規模の不動産所得＋事業所得⇒合わせて65万円。 貸借対照表の添付がない場合は10万円。 ＊事業的規模に満たない不動産所得⇒10万円 ＊事業的規模に満たない不動産所得＋事業所得⇒合わせて65万円。 貸借対照表の添付がない場合は10万円。 ポイントとしては不動産所得のみの場合事業的規模か、 事業的規模に満たないかで控除額が変わるということ。 次に、不動産所得と事業所得がある場合は、貸借対照表の添付の有無で 控除額が変わるということです。 -------------------------------------------------------------------- ■□■ 編集後記 -------------------------------------------------------------------- 「スミシンを運営する「マシュマシュ」という名の会社」 マシュマシュってどういう意味ですか？ ときかれました。 確かに分からないと思います。 それを解くには、少し昔にさかのぼる必要があります。 ＩＴ業界で以前、一瞬だけ流行った言葉があります。 それは、「web2.0」と「マッシュアップ」です。 そう、マシュマシュは、マッシュアップの造語です。 「マッシュアップ」とはすなわち掛け合わせる 相乗効果のようなもので、元々ＤＪ達が使っていました。 Ａという曲とＢという曲を掛け合わせてクラブで流す 互いに聞き慣れた名曲であっても、新鮮さをかもしだす。 今流行っている言葉でいうと「イノベーション、革新」でしょうか。 マッシュアップを２回言うと・・・マシュマシュ。 少し強引ですが、世界中の良い手本を学ばせていただき 紳士に新しいサービスを創造していくのが、マシュマシュ。 そういうイメージで命名しました。 今後、新しいサービスを開始しますが、常に良い意味でのサプライズを お見せできるような会社でありたいと思います。 最後までお読み頂きありがとうございました。 本堂 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