2009/10/30
アメリカ不動産投資の中山です 11月15日名古屋に行きます
￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 利回り20%以上のアメリカ不動産投資！ 』 【第 2009年10月30日 号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちは。 中山道子です。 寒くなってきましたね。私の今の悩みは、捕獲してあるトカゲを開放させるか、 娘の希望するように、プラケースで、飼育を続けるかです。 後者の場合、そろそろ、冬になるので、本来なら、冬眠させないといけないと おもうのですが、イマイチ自信がありません。 さて、例によって、「身近すぎ」な話となりましたが、はっと気が付くと、すでに、 11月は目前。15日日曜日には、初めて、名古屋に、セミナーで、伺うことになりました。 11月15日日曜日ブートキャンプin名古屋詳細はこちらから http://usa-rei.com/archives/11151boot_camp.html せっかくですので、丸1日企画としました！ 細かい内容は、上のリンクで記載しましたが、このメールマガジンでは、私がセミナー を開催する大きな意味での趣旨について、お話したいと思います。 何でもそうかもしれませんが、対米不動産投資は、表面的な話を聞いただけでは、 着手するべきではありません。 私も、一部のお客様とは、数年のお付き合いとなりましたが、物件管理自体に、 大きなトラブルが無い場合でも、LLC設立やら銀行口座開設やらと、 ステップをあがるたびに、さらに、細かいブリーフィングが必要になります。 また、ちょっとしたトラブルとなると、日本の国内投資以上に、オーナー様が、 心配される場合があります。 しかし、毎回申し上げていますが、投資には、何らかのトラブルのようなものは、 つきもので、逆に、どうやってそれらに対処していくかということを、立体的に 考えていかない限りは、思ったことは実現できません。 誰にでもできて、結果が出るのも確実で、その間、心配も少ないといったような ビジネス、投資は、世の中にはなく、どんなビジネスでも、何らかの参入障壁があります。 ビジネスモデルが確立しているコンビニ経営のようなものでも、短期間に数店舗へと 拡大する資金力がないと、逆に、忙しくなってしまうだけで、 「サラリーマンのほうが楽だった」となりかねないわけですね。 この新規参入コスト（お金がかかる、手間がかかる、スキルが必要、のいずれか） がなければ、「隣の人」にもできてしまうわけですから、その分、メリットは当然 薄くなるだろうことが予測されます。 なので、新規ビジネス、投資にエントリーされる場合は、対象となっているビジネスの 参入障壁が、実際にはどんなものなのかということと、それが、自分にとっては克服 不可能なのか、問題とならないことなのかを明らかにするプロセスが、不可欠です。 そして、具体的な参入障壁というのは、初心者には想像しがたい形でやってきます。 例えば、今週は、ベガスに一軒家を持っているあるお客様のSOSがありました。 2年前に購入した物件が、空室になり、内見にまわすために、管理会社から、 「『電気、水道の開設を手配しておいてくれ』といわれたが、どうしたらいいでしょうか」 というのです。 一部の州では、管理会社が、こうした手配を代行することができるのですが、 ネバダでは、水道局、電気会社が、こうした「オーナーの名義を使っての代行手配」 を許さず、管理会社も、だからといって、お客様の投資物件に、自社の名前で、 こうした口座を開設することまでは、してくれません。 この方は、英作文は、ある程度、おできになるので、会社の連絡先や、手配の仕方を、 一度、お教えしましたが、結局、カスタマーサポートとの電話でのやり取りが必要になり、 「電話をしてみましたが、相手の言っていることが、まったく聞き取れません」 と悲痛なメールが入ります。 結局、この方の個人情報などをすべて頂戴し、私が、この方に成りすまし、電話で、 状況を細かく説明して、事なきを得ました。向こうは、日本人の名前の場合、 相手が女性か、男性か、検討が付かないので、それをいいことに、私は、平然と、 男性の名前を名乗って、やり取りするわけです。 私が、ライセンスのあるアメリカの不動産業者であれば、善意とはいえ、 このような身分詐称をすることは、倫理規定違反、トラブルの元になるでしょう。 遠距離投資家に慣れていないレアルターさんなら、お手伝いをするのは、自分の 仕事ではないと判断すると思います。 私の個人名で、当該物件に、電気、水道を開通させてあげて、支払いをしてもらうことも できるのですが、今後のことがあるので、この方の本人名義で、取引開設を経験 させてあげることが適当と判断し、しかし、事情が事情なので、「一人の友人」 として、このように、強引に、ことを運んでしまいました。 今後は、空室になっても、直接のオンラインアカウントへのログインで、ご本人が、 対応できると思います。 私の指南塾にも熱心に出てくださった方で、私がエントリーのお手伝いをした案件ですので、 私としては、これくらいのフォローは当然なのですが、他方では、私が、指南塾で、 こういうことが起こります、ということを、ベガスを実際の例にとってご説明したことは、 このお客様は、まったく忘れられているようでした。2年前のセミナー受講ですから、 当然かもしれません。 《対米投資指南塾は、DVDとして好評販売中です》 http://usa-rei.com/archives/complete_dvd.html ちなみに、対デトロイト投資の場合は、これらの問題は、私たちの場合、すべて、売主と 管理会社で、自動的に采配してくれるので、空室時も、オーナー様は、ご自身で、 電気水道の手配に動く必要はありません。 このように、不動産投資も、実際のロジスティックスというのは、つまらないながら、 結構なストレスになるものです。 しかし、このような「見通し」を、対米投資について、話をしてあげる余裕や気配り というのは、現地のレアルターさんには、期待してもむずかしいところがあります。 この程度のことは、話し始めれば、きりがないということもあります。ある州で投資に 慣れてきてから、別の州で、同じようにいくと思うと失敗するのが、対米投資。 他方、超高級な別荘タイプの物件を買う場合なら、日本人投資家になれている、 実績豊富な日本人の業者さんが、物件管理については、こうした問題でオーナー様 が頭を悩まされないよう、フォローをしてくださるのかと思いますが、私たちの 多くは、なかなか、そこまで、イキナリ、到達できないのです。 ちょっと、裏話というか、「ぶっちゃけ」話が出てきてしまいました（大汗）。 アメリカ在住の方にとっては、笑ってしまうレベルの話ですが、逆に、「引っ越した当初」 の苦労を思い出される方もいるかもしれませんね。 長くなりましたが、こういったような、具体的な話は、物件購入時にあたっては、 私自身は、ある程度、表面的にせよ、承知しておくべきだと思うレベルの話ですが、 実際の物件紹介に当たっては、業者さんには、こんなところまで、事前にゆっくり お話をする余裕はありません。 レアルターさんの注意義務は多岐に渡り、実際の取引自体の円滑な進行に注意を向ける ケアは相当なものがあります。まずは、当該取引に注意を集中させる必要があるんですね。 そういう意味で、「対米投資って、実際には、ロジスティックスは、どうなっているのかな」 ということを、真剣に知っておきたい方向けに、今回、名古屋での長時間セミナーを、 企画しました。 イメージ的に、1日終了後は、エントリー時の注意のみならず、その後の流れが、 大まかになり、鳥瞰図的に理解できることを、目標とします。 こうした場合、質疑応答を重視することも、重要なので、この3年間で、100件以上の 投資のお手伝いをしてきたノウハウを、すべて、包み隠さず、時間の許す限り、お話します。 私自身、別段、すべての地域の物件購入のお手伝いができるわけでもなく、 「カルフォルニアに物件を買いたいんだ」というような方は、現地のレアルターさんと、 コミュニケーションして、いろいろ、お話を進められるわけですが、そういった場合も、 私のセミナーを、いわば、入門的に押さえていただければ、実際の希望エリアの投資研究 に着手した場合、「五里霧中」とならず、冷静でいていただけるのでは、と思っています。 最近、フツーに可能になってきたリアルタイムのネット接続も使い、PCセミナー的な部分 も、盛り込みます。 11月15日は、私にとっては、初めての名古屋セミナー。 お互い、対米投資や不動産に興味がある方の輪が広がるのも、こうした集中少人数 セミナーの醍醐味です。関西方面の方、ご挨拶させていただくのを、楽しみにしています！ お申し込みは、下からどうぞ。 http://usa-rei.com/archives/11151boot_camp.html それでは、また、ブログをよろしくお願いします！ ごきげんよう。 中山道子 有┃限┃会┃社┃マ┃リ┃ポ┃ー┃サ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■URL ： http://usa-rei.com/ ■ご感想 ： nakayama■usa-rei.com（■を@と書き換えてください） ■発行 ： 有限会社マリポーサ 中山道子 ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ■マガジンID ： 0000238455 ■本メールマガジンは知り合いの方への転送大歓迎です！！ クチコミをあなたから起こしてくださいね！ ●各種コンテンツに転載する場合は事前に当社までご連絡下さい。 ●本メールマガジンは受信者個人の責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2009 MARIPOZA, Co. Ltd, All rights reserved.
