2009/02/21
アメリカ不動産投資の中山です
￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 利回り20%以上のアメリカ不動産投資！ 』 【第2009年1月21日号】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。中山道子です。暖かくなったり、寒くなったり、困りますね。 私は、去年始まった花粉症で、目が痒いです、、、 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊オバマ大統領の米国住宅市場救済案＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 住宅ローン問題を解決するために、政権が、有利な低金利ローンへの借り換え や、融資条件の変更（modificationといいます）支援策を打ち出しました。 発表内容のオリジナルリンクは、こちらから↓ http://www.treas.gov/ 大きな政策や投資環境評価は、私には分が過ぎるのですが、この救済案を 評価するには、こんな特徴をわきまえる必要があるかもしれません。 ◆実需案件のみ 投資家は救済対象ではありません。私の知り合いのある投資家は、去年、 だめな案件のショートセール【任意売却】交渉に奔走していましたが、 今年も、そうしたことは、続くのではないでしょうか。 ◆フレディーマックとファニーメイ関係案件だけ 両方、銀行の資金を流動化させるために、基準に合ったローンを購入する 公社。自分の自宅が公社案件か？3月4日まで待って、ローンブローカーに 電話しろ、だそうです。廃業して、つながらないブローカーも、多いかも しれません。 ◆二番抵当は無関係 二番抵当のある場合は、そっちは、各人、銀行とご随意にということ で、ここまで巻き込むと、手がつけられないのでしょう。仕方ないか もなのですが、不動産担保価値の流動化は、本当に、極限まで、推し 進められているのですよね、、、 ◆現状追認しただけ 最後に、これは、結局、公社関係の案件について、民間銀行の既存の動き に追随するだけ、という評価も。loan modification、つまり、融資条件 見直しによる競売回避は、去年、すでに、民間の自発的イニシアチブで、 相当、本格化しているようです。これを、公社関係案件について、政府筋 がオフィシャルに、部分的に支援することにしたというだけでは、という わけです。 やはり、わかりにくいですが、日本語で、支援策をまとめた内容も、 報道されています↓ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090219-00000685-reu-bus_all 【私すら、こっちだけを読んだのでは、よくわかりませんでした笑】 さて、効果は、どうでるか。諸手をあげての歓迎というより、 「協力しないと、仕方ない」くらいの感じなのでしょうか。 ある論者は、「司法主導のjudicial modificationまで認めてしま うのは、民業の所有権侵害で、憲法違反だ！」といきまいていました。 アメリカでは、これまでにも、破産裁判所に持ち込めば、結局、 「家をカタにとっても微妙だ。ここは、まだ、追い立てをかけず、 自宅に住ませ続けてあげよう。そして、破産後の返済計画作りに 協力しよう」ということが、実質、あったようなのですが、政権 メモには、「裁判官権限で、この融資条件緩和を命じられるよう にする」とあるのです。和解ではないわけですから、 「これだと、社会主義。政策的にみても、将来、銀行がこうした ローンを売るときの将来のリスク評価が高くなり、つまりは、 金利が、高くなって、消費者にしわ寄せが行ってしまうじゃない か！」ということらしいです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 政策立案者は大変ですね。あちらを立てても、まだ、こちらもあちらも、 よろよろ。巷には、発表に、業界用語の使用方法に誤謬、誤解があるなど、 細かい指摘も、いち早く、流れています。 他方、一庶民の側からすれば、アメリカであれ、日本であれ、政府支援 による景気浮遊策などをあてになんかしていられません。 私の近況としては、最近は、アメリカの不動産屋さんから、「自分が扱って いる高級案件が、格安になっているのに、日本人の反応が鈍い。手伝って ほしい」という連絡が多いのですが、3億の案件が、2億になっても、融資が 必要な限り、銀行の貸し渋りや、この長丁場を乗り切るための、現実的な返済 計画プランなど、現在、ハードルは相当高いです。 むしろ、私は、去年、そこまで下がらなかったこうした高級エリアが、 今年は、もっと目に見える落ち込みをするのではないかと予測しています。 上の救済プランでも、当然、ターゲット外の物件タイプ。 そして、数億の投資資金がある方は、今は、日本国内の大型優良案件の 仕込みほうが、いいに決まっているわけですね。 売り込みをかけてきた方に、ちょっと、上のようなことを返信したら、 ＊＊＊＊＊＊ 中山さんは、アメリカで、1億単位のマンションの売り買いをされる顧客層 をご存じないということですね ＊＊＊＊＊ というお返事が、、、、 えーと、、、 、、、、 、、、、、 ********************** そのとおりです。私のブログを見て、連絡してきたのに、それに、 気づかれなかったのですか、、、ヾ(--;) **************************** 正直、こうした不動産関係者の方というのは、（自称不精の私よりさらに） 不勉強だと思います。顧客が何を求めているか。よそではどんな動きに なっているのか。自分の商品、サービスには、競争力があるのか。 誰かれかまわず声をかけようとする泥足営業をしながら、それを、徹底 させて、本当に泥を飲むところまでは、行き着いていません。こういう ときの、返事は、古今東西、昔から決まっています。 → そんなにやすいなら、お前が買えよ（（（（（（（￣ー￣；） ◆◆◆◆◆さて、、、というわけで、、、◆◆◆◆◆ こういうふうに、私がいやなやつなので、お客様は、皆さん、人格者 です。これは、最初気がつかなかった「自分らしさ全開ビジネス」の メリットでした。 Ｐｒｅｓｉｄｅｎｔや、アントレには、絶対書いてないと思います。 もちろん、皆さんは、特段真似されないでいいと思います。 =============================================== 1日英語セミナー、2月28日来週に迫りました！ http://usa-rei.com/archives/post_461.html =================================== 自分でも意外でしたが、2月28日セミナー、すでに多数のお申し込みがあり、 大変うれしく、準備に入っています。 特典１ 2009年1月31日開催最新デトロイト投資セミナーダウンロード 特典2 当日手渡し、2009年2009年1月17日開催長嶋修氏主催対米投資セミナー概観ＣＤ あと、1、2席、お席、ございますので、よかったら、ドウゾ。 ご出席者様も、お名刺交換だけでも、メリット大！のすばらしい方々にお運び いただける予定です。 季節はもう春。そろそろ、活動、開始！ ◎利回り20%以上のアメリカ不動産投資！ のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://blog.mag2.com/m/log/0000238455/ 有┃限┃会┃社┃マ┃リ┃ポ┃ー┃サ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■URL ： http://usa-rei.com/ ■ご感想 ： nakayama@usa-rei.com ■発行 ： 有限会社マリポーサ 中山道子 ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ■マガジンID ： 0000238455 ■本メールマガジンは知り合いの方への転送大歓迎です！！ クチコミをあなたから起こしてくださいね！ ●各種コンテンツに転載する場合は事前に当社までご連絡下さい。 ●本メールマガジンは受信者個人の責任においてご利用ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2007 MARIPOZA, Co. Ltd, All rights reserved.
