2009/01/30
アメリカ不動産投資の中山です
￥￥￥━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『 利回り20%以上のアメリカ不動産投資！ 』 【2009年1月30日号】 明日のデトロイト投資セミナーご案内 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━￥￥￥ こんにちわ。 中山道子です。 風邪など召されていませんか？ 私は、なぜか、絶好調です。 明日は、第3回デトロイト投資セミナー。 リスクエリアですので、みなさん、二の足を踏むと思います。 しかし、実は、結構人気なので、逆に私がびっくりしています。 現在、日本でも、「値段が下がっているから、買い時だ」と聞きますが、 それについては、私には、実は、二つ、疑問があります。 第一には、融資がつかないので、なにが買い時が、まったく意味がわからないこと。 セミナーなんかで、今買い時ですとかいっていますが、実は、私は、不況 は、初級や小口投資家には向かい風だと思います。こんな時期に、多額の借金 を背負い込むのも不安なら、そもそも、背負わせるほうだって不安なんです、、、 私自身は、今、不動産投資を始めようとしている方は、好況になるまで、 融資付けの勉強をされているのではないかと、思います。 （つまり、好況になるまで実際には買えないのでは、ということ）。 第二には、よく、よい物件が投売りされる、信じられないくらい安くなっている、 といった声を聞くが、実際は、それは、都市伝説ではないかという疑惑を持っている のです。 だって、第一のせいかもしれませんが、「超すばらしい高利回り物件を、買うのに 成功しました」という方を、ここ半年、存じ上げないんだもん。 知り合いの投資家さんたちも、「思うより安くならない」といっています。 なぜだ、、、 さて、こういう事情でも、日本では、一部を除いて、なかなか、戸建賃貸に、目が 向きませんね。 なぜかというと、日本の戸建投資は、出口のない投資だからです。 （キャッシュフローのためだけ）。 それに対し、アメリカでは、戸建投資は、投資家の主流。 なぜかというと、商業案件、アパート物は、金利がぐっと高くなるからと、 戸建のほうが、実需があって、出口が楽だからです（今は、だめですが）。 明日セミナーで取り上げるデトロイト投資戦略が、日本の小額高利回り 戸建賃貸戦略と、どう違うかというのは、したのリンクをいくつも 見ていただかないと、わからないかも知れません。 日本の戸建物件は、償却する↓ http://usa-rei.com/archives/30_1.html アメリカの戸建物件は、利用価値に高い評価がつく↓ http://usa-rei.com/archives/post_83.html http://usa-rei.com/archives/post_51.html 中古市場の有無が決定的↓ http://usa-rei.com/archives/post_190.html 私が、デトロイトの築50年物を安心して売り買いするのは、築100年以上の 物件も持っており、それに30年のアメリカのローンをつけているからです。 つまり、私のデトロイトの物件も、時期が来れば、実需市場へのエグジット が望める可能性があるのです。 もちろん、確実、ということは、世の中ありませんが、、、 いえ、ありました。 日本の築50年物は、実需であろうと、銀行のローンがつかないことは、今後、 最低でも、10年の間にわたって確実でしょう。 ここは、明日の投資セミナーの予備知識となります。 当日、お話しすることが多くて、この「日米市場の違いという大前提」 については、あまり、時間をさくことができないので、ぜひ、今日、 このメルマガを読んでいただけると、うれしいです。 お部屋が格安で借りられたので、お席、まだ、ございます。 「明日？あいているよ！」 というかた、ぜひ、こちらから、ご参加表明を！ http://usa-rei.com/archives/2009131.html 有┃限┃会┃社┃マ┃リ┃ポ┃ー┃サ┃ ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■URL ： http://usa-rei.com/ ■ご感想 ： nakayama■usa-rei.com（■を@と書き換えてください） ■発行 ： 有限会社マリポーサ 中山道子 ■発行システム ： まぐまぐ http://www.mag2.com ■マガジンID ： 0000238455 - 引用テキスト非表示 - ■本メールマガジンは知り合いの方への転送大歓迎です！！ クチコミをあなたから起こしてくださいね！ ●各種コンテンツに転載する場合は事前に当社までご連絡下さい。 ●本メールマガジンは受信者個人の責任においてご利用ください。 当メールにより生じる損害等について責任は負いません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Copyright(C)2009 MARIPOZA, Co. Ltd, All rights reserved.
