ペット可物件オーナー向け　快適物件管理研究 

ペット可物件オーナー向け　快適物件管理研究４月１７日号

株式会社ハウジング・アイ　発行
ペット可物件オーナー向け　快適物件管理研究４月１７日号

コンスタントな配信を目指しながら、前回から、また期間が空いてしまい恐縮でございます。
３月の繁忙期も終わり、４月はその余韻とじっくり探す派が混在する時期でございます。
今年もおかげさまで繁忙期はその名の通りの展開となりました。
繁忙期を少し振り返ってみると、早期成約に至る物件の多くは家主に熱意や努力を
惜しまない姿勢を感じられました。ペットの種類についての相談もそうですが、
入居可能時期、借主の質問に対する反応の速さ。。。諸々ございますが、そういった点から、
家主のやるきが感じられる物件には、勢いを感じることがございました。
繁忙期に限ったことではないと思いますので、こちらも家主の熱意を伝えられるよう
今後も活動していきたいと思った次第でございます。

家主に熱意がある物件の反対現象も当然あることはあります。熱意がなければ、借主は
決まらないということもないのでございますが、借主も契約時にはそれなりの費用出費が
ございますので、やはり打てば響くという感覚で話を進めていきたい気分になるものです。
例えば、ペット飼育に関して言えば、○○を○○匹は飼育できますかという問いに対して、
申込が入ってから相談しますと回答するよりは、内覧前にＯＫであることを伝えたほうが
借りる側も俄然モチベーションは上がってくると思います。その他の諸条件の質問等に
関しても、質問の内容によりますが、回答まで中２日・３日とたっていくと、借主も
不安になりますし、他の物件へ目移りしてしまう可能性もございます。
焦って契約を勧めるわけではございませんが、余分なところでの時間ロスはやはり
避けたほうが、早期成約につながるのではないでしょうか。

この点は契約時に限らず、借主が入居後も同様かと思われます。例えば、入居後の
設備不調での質問に対しての反応の速さで、借主は家主の入居後の熱意の有無を
感じ取るのではないかと思われます。
入居期間中の関係が良好であれば、契約満了後の更新の確率も上がりますし、その反対で
あれば、契約期間内の退去、もしくは更新せずに契約満了という可能性が上がるのでは
ないかと思われます。

他、入居者入れ替え時の修繕・リフォームにも熱意は現れるのではないかと思われます。
毎回、コンディションに関わらず、フルリフォームですというのは必要ございませんが、
悪いところは直す、改良して効果が見えるところは積極的に直す、という姿勢も
借主によく伝わるのではないかと思われます。
確かに修繕はどこまでやるかの線引きが難しい部分もございます。
築浅の物件であれば、現況不調の手直しというスタンスで宜しいかと思われます。
築年数が経った場合の居室となると、いろいろな方向性が考えられます。
フルリフォームしてしまえば、反響上は一番良いですが、当然コストとの闘いになります。
室内清掃以外に何もしなければ、それ以上のコストはかかりませんが、大きなプラスが
得られることも少ないです。が、直さないけれど、賃料安くしてでも稼動すればという
発想であれば、それはそれで一つの選択肢になるとは思います。考えとしては
安く稼動してでも、得た賃料収入で、次回募集でリフォームに挑戦ということも
作戦としては悪くないと思います。
一番難しいのは、所々がいまいちで、修繕をしたほうがよいのですが、修繕コストの割に
賃料的なメリットの享受を期待できない場合です。
例えば、浴槽が古く、その点がネックになっている場合、浴室部分の交換をすれば、
見栄えも良くなり、反響も上がりますが、かけた費用分の賃料アップは期待できない。
（浴室を直して、やっと現況の募集賃料でなんとかなるかという程度の場合）
他、浴室とキッチンがいまいちだから、この２箇所を直したいけれど、どうせ中途半端な
直しであるならば、フルリフォームしたほうが良いけれど、コストの問題で悩むなど
（現況が賃料１０万円で、反響薄い。浴室とキッチンを２００万円で直したら、反響は
上がるが、賃料アップまでは見込めない。フルリフォームすれば、３５０万円掛かるけど、
賃料は１万円アップできるかもしれない。どちらもものすごい魅力的な投資プランに
見えないので、それなら何もせずに賃料８万円の方が良いのだろうか。。。
と悩むケース）
この場合は、管理している不動産会社も常に的確な解を持ち合わせている
訳ではございません。とにかく稼働率ベースでいくのか、ちょっと先まで考えて、
賃料アップを狙うところまで部屋を直していくのか。貸主の方針も大きいのでは
ないかと思われます。
とはいえ、古くて安く貸したんだから、多少の設備の不調には目をつぶってくれという
貸主の考えは、昨今、通用しなくなりつつなってきているので、管理する側からの
理想としては、悪いところは直して賃貸して欲しいが本音ではないかと思われます。

株式会社ハウジング・アイ
東京都目黒区大岡山1-35-7
TEL:03-5701-0507
FAX:03-5701-0545
EMAIL: webmaster@housingi.co.jp
WEB: http://www.housingi.co.jp

規約に同意して

登録した方には、まぐまぐの公式メルマガ（無料）をお届けします。