2009/12/04
査定が先か？事例が先か？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4495582712 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 前回のアンケートにはご協力ありがとうございました。 まだご参加いただけていない方は、ぜひご協力願います。 回答をいただいた方には、来年１月販売スタートする 「マンション売却虎の巻CD（音声セミナー3,150円）」を無料でもれなく プレゼントします。（プレゼントの発送は来年1月中旬になります。） アンケートはコチラ http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P7430316 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【査定って正しいの】 電話相談を受ける中で、よく聞かれるのが 「不動産屋さんの査定って正しいの？」という話です。 これついては「正しくもあり、間違いもある」という中途半端な 答えをしています。 なぜか？ 査定の依頼を受けるのは、「これから未来に向かって売っていく不動産」 そして、査定の参考にする情報は「過去に売れたデータ」です。 「同じマンションの階数違いの部屋が売れてますね。２０００万円です」 となった場合、それよりも階数が高ければ２１００万円からスタートしましょう 階数が低ければ１９８０万円からいきましょうか？ という査定になります。 これも正しいと言えば正しい。 しかし、いまから売りに出すマンションが２１００万円が正しいのか？ １９８０万円が正しいのかは正直な話「売りに出すまで分からない」のです。 なぜなら「売れる」のは未来の話だからです。 また過去の事例が無い場合もあるのです。 あとそもそも事例というのは「結果」です。 過去の事例が売れたときは不景気で、今好景気。 そうなればもちろん値段も変わります。 また、事例には「売主の状況」は書かれていません。 「もうどうしようもないので、安く投げ売った」のか？ 「余裕があるので、高めに出して売った」のか？ 分からないのです。 そういう意味では過去の事例を参考にする場合「あくまで参考」とし あとは売主さんと不動産屋さんでよく相談の上売り出し価格を決めていくのが いいのです。 そして、もしあなたマンションが過去の事例より高く売れた！ となれば、今度はその結果が事例となっていくのです。 ニワトリが先かタマゴが先か？ 事例が先か？売った結果が先か？ むむむ。。。。。 不動産屋さんの査定を受けるときには、査定の根拠をしっかり教えてもらい 売り出し価格を決めていきましょう！！ ■東京相談会満員御礼！！ 明日開催の東京勉強会は満員御礼となりました！ ありがとうございます！！ またの機会をお楽しみに！ 次回は大阪での開催を考えています。 ■編集後記 再度告知ですが、アンケートのご協力お願いします！！ 「マンション売却虎の巻CD（音声セミナー3,150円）」を無料でもれなくプレゼントします。 （プレゼントの発送は来年1月中旬になります。） アンケートはコチラ http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P7430316 ぜひ、ご協力願います。 さて、明日は始発で東京へ向かいます。 さ、もう寝て体調万全でいってきまーす！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.amazon.co.jp/dp/4495582712
