2009/11/24
受け取るお金にも準備が必要です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 先日ある方と、今後の不動産市場についてお話していました。 やはり先行きは非常に不透明かつ暗い。 その中でいかに賢く不動産売買をするのかは、消費者も勉強しなければ いけない時代になったとつくづく感じますね。 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【マンション売却のときに受け取るお金】 前回に続き、今回は売却時に受け取るお金についてお話しましょう。 受け取るお金として ・売買代金 ・固定資産・都市計画税の精算金 ・管理費・修繕積立金の精算金 駐車場代や町内会費なども精算する費用があれば行います。 では細かくみていきましょうね。 ・売買代金 契約時に手付金、決済時に残代金という流れが一般的です。 売買代金に限らず、受け取るお金はしっかりと一旦ひとつの口座に まとめて入れましょう。 そうすると、支出・収入がしっかり後から見ても把握できますよ。 ・固定資産・都市計画税の精算金 １月１日、または４月１日を期算日として固定資産・都市計画税を精算します。 ４月１日を期算日、年間の固定資産・都市計画税が１２万円。 引渡しが１０月１日とした場合、４－９月分を売主が負担、１０－３月分を買主 から精算金として受領します。 ざっくりでいうと、半年分６万円を受け取るという形ですね。 ・管理費・修繕積立金の精算金 上記の固定資産税等と同じように精算します。 しかし、固定資産税等が「１年」をベースで計算するのとは違い、管理費や 修繕積立金は「一ヶ月」をベースに日割り計算となります。 また管理会社からの引き落とし時期もありますので、しっかり確認して精算を 行いましょう。 受け取るお金については上記ですね。 あと補足しておくと、売買代金。 これをどのように受け取るか？ 例えば決済のときに残代金として１８００万円あったとしましょう。 通常その金額を金融機関のおいて伝票のやりとりで完了します。 しかし、その際残代金を現金で受け取ることも可能です。 ただし、１０００万円を超える高額の場合は一応前日までに金融機関に 現金の用意をお願いしておきましょう。 当日に言うと「現金をそれだけ用意していない」なんてこともあります。 また受け取りに関しても「１５００万は振込みで、３００万は現金で」なんて ことも可能です。 受け取るお金をどうするのかも、決済の少し前には決めておきましょう。 ■メール相談は対応中 マンション売却についてのメールでのご相談お受けしています。 （３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■編集後記 昨日家族であるリサイクルショップに行ったところ、店員とお客がもめて いました。 どうやら万引きのようです。 被害額は千円ほどですが、盗った事実は変わりません。 警察がきて御用。 一部始終を子供たちにあえて見せました。 悪いことをしたら「どうなる」ということを見せることは 賛否両論あるかもしれませんが、大事なことだと私は思っています。 昔の罪人なら市中引き回しですからね。 罪を意識させる。 これは今の日本で必要なんじゃないかな～って思います。 マンション売却アドバイザー 田中徹也 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75
