2009/10/24
あなたは何故マンションを売るのですか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 今回のメールが一日遅れましたことをお詫びします。 さて、いよいよ１０月もあと１週間ですね。 無料電話相談が１０月いっぱいで終了となります。 残り少ない枠ではありますが、相談をご希望であればぜひ今のうちに お申込みください。 予約はコチラ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約の方法が分かりにくい場合は ０１２０―２０―３７８８ まで お電話でお問い合わせください。 さて、１１月から始まります「マンション売却コンサルティングサービス」の 詳細を少しお伝えします。 このサービスは、私があなたがマンションの売却をスタートする前の段階 から、決済引渡しを終えるまでサポートを続けるというサービスです。 お申込みから決済終了まで、または６ヶ月間を期限とし、 ・期間中は何度でも私と電話相談可能 ・契約書や費用明細等の書類の中身の直接私がチェックする というサービスです。 要するに、あなたがマンション売却をスタートさせる瞬間から 引渡しが終わるまで、ずーっと私と相談しながら売却を進めていけます、 「マンション売却のプロ」である私があなたのガイドとして売却を お手伝いします。 サービスの詳細や価格の説明ページは現在作成中です。 完成次第またこのメールでお伝えしますね。 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【マンション売却をする理由】 今日はですね「マンション売却をする理由」これについてお話をしていきたいと 思います。 このトピックもですね何度かお話をしています。 しかし最近電話相談されてくる方の中でもですね、このマンションを売る理由を 明確にしていなが為に何から始めていいか分からないという方がいるんですね。 先日こんな相談がありました。 ・新しいマンション買いました。 ・実際にマンションに入ったんだけど、やっぱり子供が小さいから一戸建ての 方がいいなあと思われた。 ・一戸建ての土地が売りに出てるのを見て「これが欲しいなあ。だけど、今の マンションどうしよう。」 という事でご相談に来られました。 そこで私が話をよく聞き、質問してみました。 「今のマンションが何で一戸建ての方がいいなあと思ったんですか？」と。 すると、「子供が小ちゃくて実は飛び降りたりして、かなり抑えてるんだけど、 やはり下のフロアの人から足音がするとかそういう事言われるんです」とのこと。 「子供のそういった伸び伸びとした教育をする中でも一戸建ての方がいいのかなあ」 という事言われた訳ですね。 そこで私がまず冷静に判断した事は ・お金の問題 ・マンションを売る理由の問題 この２つです。 まずお金の問題。 「今のマンション売らないと買えないんじゃないですか？じゃあ、このマンションの 住宅ローンいくら残ってますか？これを中古で今売って返せますか？」という事を 判断していきます。 それとマンションを売る理由です。 コチラがもっと大事。 今回このマンションを売るという理由は、金銭的にもう切迫していてすぐに 売らなくちゃいけないという状況ではなく、できれば一戸建てを買いたいから売りたい。 あとは、ご近所との関係で足音が心配だからという事で売りたいという話なんですね。 そこで、その目的、マンションを売る為の目的をしっかり見定めておくと、解決方法 というのがおのずと見えてくる訳です。 どういう事かと言うと、まず今回の場合は子供の足音という事です。 まずは子供がメインで活動する場所って大体決まってる訳ですよ。 もうマンションの場合は８０％～９０％リビングです。 このリビングに防音効果の高いマットを敷く等して、下のフロアへあまり音が 響かないようにする。 そういうのをするだけで、まず問題は避けられる。 ご近所とのトラブルは避けられる訳ですね。 で、これをするのにお金がかかるじゃないかという事なんですけども、じゃあ単純に 今このマンションを売って住宅ローンが全額返済できないと、何百万も自己資金を 補填しマイナスが出る可能性が高い訳ですよ。 それであれば、まずは身近な目的である足音の問題を解消しておく。 それをした上で、じゃあ新しい土地を買いたいなあと。 ただ、この土地も１つしかない訳じゃない。 いくつかあるし、将来いくらでも出てくる可能性があるという土地なんですよ。 「じゃあその土地が欲しいけど、まずこのマンションを売れないと買えないよね」 って事になりますので、じゃあ防音の方を先にしてしまって音の問題がついたら 後はじっくり時間をかけて売っていけばいいじゃないかという判断が出来る訳です。 このようにマンションを売ると思った時に「自分が売る理由」をちゃんと見極めて、 それを整理した上で進めていかないと、何の為にマンションを売るのか。 本末転倒になる可能性があります。 まずはちゃんと整理する。 マンション売却の理由を整理するって事をして頂きたいと思います。 ■無料で電話相談を利用できるのは１０月末までです！ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■編集後記 今回最初にお話した「マンション売却コンサルティングサービス」はお客様の声で 生まれたサービスです。 電話相談を受ける中で「田中さん、今後売却が終わるまで相談にずーっと乗って いただくことはできませんか？」という言葉からこのサービスは生まれました。 人生で何度も無いマンション売却。 必ず成功させたいですよね。 そんなあなたのマンション売却を、お近くでお手伝いできる「マンション売却コンサルティン グサービス」です。 私も凄くスタートを楽しみにしています。 なお、このサービスは私の作業の負担も大きくなりますので最初は３名からの スタートとさせていただきます。 募集の公開スタートは１１月からとなります。 もしご興味ある方は、事前にメールをください。 info@kobe-fudousan.com まで！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75
