2009/10/16
【重要なお知らせ】１１月からのサービス提供について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 さて、今回はあなたにお伝えしておかなくてはいけない ことがあります。 それは、これまで行ってきました「無料電話相談」を、突然ではありますが １０月いっぱいをもって終了させていただきます。 ただ、これは一切の相談を行うことをやめるのではありません。 これまで「無料」で行ってきたものを「有料」とさせていただきます。 もちろん、有料化するとは言っても相談される方にメリットがあるように いたします。 価格についてはこれまで３０分間無料だったものを、 「４５分間 ５０００円」程度の金額で考えています。 また相談いただき、アドバイスに満足いただけない場合は全額返金します。 「話を聞いて５，０００円の価値がなかった」と思えばお金が返ってきます ので、リスクはないでしょう。 マンション売却には大きなお金が動きます。 ５，０００円で受けたアドバイスが数十万円、数百万円の価値になるのです。 私もお金をもらっている限り、真剣にアドバイスします。 （今までも真剣でしたが・・・） ４５分間に延長したのも、相談された方々から「もう少し時間が欲しい」 という声が大きかったことが理由です。 また同時に１１月より新しいサービスも提供します。 それはマンションを売る方にとってさらに私のノウハウを役立ててもらう ための新サービスです。 いろいろとお伝えしましたが、追ってサービスの変更についてはこのメールで お伝えします。 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【マンション売却をする上での気をつけておきたい一言】 今日はですね、最近ご質問を受けることの多い内容についてお話します。 その中で質問が多いのがですね「マンションは今売る方がいいのか」 ということ聞かれる事があります。 どういう事かと言うと、今ですね世の中ではマンション、不動産が売れにくい。 こういった状況の時に売るのはあまり良くないんじゃないかと。 ちょっと状況が良くなるまで待った方がいんじゃないかということです。 これに対してなんですけども、私は以前ですね自分の著者であります 「成功する中古マンション売却術」、この中のですね、もうほんとに最初の 第１章２の所で書きましたが、今後ますますマンションというのは売れにくく なるとお伝えしています。 理由としましては都心部の人の集まる所のマンション・不動産に関しては 需要はあると思いますけども、それ以外の地域に関しては、まず人口が増えないこと。 更に、世帯数が減っていくこと。 で、これだけが一番の要因だったんですよ。 ただ、ここにプラスアルファ、最近恐ろしい状況が付いてきました。 それは雇用の不安定さにより住宅ローンを組んでまで家を買おうかという人が 少なくなってきたこと。 更に、我々、私も３３（才）なんですけども所謂、マンションを一番買うであろう ３０代から４０代辺りの人達が不動産をマンションを買うことによって大きくお金を 損失する可能性が高いという事に少し気がついてきた所が大きな問題となっています。 とは言ってもですね、「いや、少し前までマンションブームだったから売れるだろう。 マンションたくさん売れたじゃないか。」という事言われるかもしれません。 しかし思い出してほしいのは、この数年前にあったマンションブームで何故マンションが 売れていたかと言うと家賃を払うよりも安かったから。 毎月の支払が安かったからという事で飛びついた人が多かったんですよ。 しかしですね、実際にそれから何年か経って蓋を開けてみれば家賃よりも確かに安い お金を払ってきた。 でもいざ売ろうと思ったら、ローンが減ってなくて売ってもローンが返せない！ 結局、手持ちの数百万というお金を投入しないと売れない！ 「ああ、マンション買うのは簡単だけど、売るのは難しいんだ」ということ。 そして、売る時に買った時は毎月、支払い額は一緒でも売る時に大きくマイナスになる ことがあるという事をだんだん沢山の方が認知してきたんですよ。 という事は、それに伴って同じ値段でも家を買おうかという事に二の足を踏む方が非常に 多くなってます。 依って、マンションがいよいよ売れなくなってきたという状況なんですね。 最近では生涯価値として買った方がいいのか借りた方がいいのか。 どちらが得なのかという事を、ズバリ計算してみると住宅ローンを全部返済して、 更にそれから少し住まない限りは借りた方が得だという数字も出てきてる訳ですね。 買いたい人の需要がますます今後減ってくる可能性が高いです。 ですので「いやー、今から良い時を待って」という事は言わずに、売る時には今すぐ 売りに出すこと。 もうこれ最近何回も言ってますけども、大切な事なのでお伝えしますけども、売りたい という事を考えてればすぐに動くこと。 そして、それには正しい第一歩を踏み出して頂く。 私の電話相談なんかを受けて頂くといいと思います。 まずは売るという時には時期を考えずに今はすぐに動くこと。 「良くなるという状況を待つ」ということはあまりしない。 これをお勧めしたいと思います。 ■無料で電話相談を利用できるのは１０月末までです！ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■編集後記 【キャンセルでました！限定１名募集！！】 前回お伝えした１１月１０日に行われる東京個別相談会。 １１時からの枠にキャンセルがでました！ 【１名様限定】となりますが、ご希望の方は info@kobe-fudousan.com まで参加希望のメールください。 先着順とさせていただきます。 個別相談会の詳しい情報はコチラ http://www.e-ubl.net/tokyo1110.html さて、無料相談を有料化したのにはいろんな訳があります。 その一つは「ドタキャン」でした。 ご予約をしたいただいた中の方で、当日時間になっても電話を掛けてこず 何の連絡もなくドタキャンされる方がおられました。 「無料」ということで、軽い気持で申し込まれたのでしょうが、私は時間を空けて 机にすわり電話を待っているのです。スケジュールを抑えているのです。 しかし時間になっても電話は鳴らない・・・・その後の連絡もメールもない。 無料でやっている上に、時間まで損失する。 何回かのドタキャンがあり、正直「もう相談は辞めよう」とまで思っていました。 なぜなら、私は無料で受けている相談をやめても痛くも痒くもないわけです。 しかし、相談を受けられた方から感謝のメールをいただき、また私のアドバイスに したがって「マンションが高く売れた！」という喜びの声を頂く中で、やはり 『一人でも多くの方のマンション売却を成功させたい！』という気持が私の中に あったのです。 そこで、これまで私のサービスを見直しました。 そして、新しいカタチのサービスを提供することにしたのです。 それが相談の有料化であったり、新しくまだお伝えしていないサービスだったり するのです。 無料相談は１０月で終わります。 しかし、１１月からさらに役立てるサービスが始まります。 ぜひ楽しみにしてくださいね。 マンション売却アドバイザー 田中徹也 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75
