2009/10/09
【緊急告知：東京個別相談会開催のお知らせ！！】
【緊急告知：東京個別相談会開催のお知らせ！！】 今年４月に開催し、好評いただきました個別相談会を１１月に開催します。 場所は都内となります。（交通の便の良いところで行います。） 実際に私が直接あなたの前に座り、資料などがございましたそれらを 見ながらあなたにとって最適なマンションの売り方をアドバイスします。 売るべきか？貸すべきか？ 今の売り方でいいのか？ どのように売っていけばいいのか？ 全力でアドバイスいたします。 ただし、東京出張の間の時間を使ってのアドバイスとなります。 よって【限定２名様】のみ対応させていただきます。 詳しい情報はコチラです。 ぜひご参加ください。 http://www.e-ubl.net/tokyo1110.html これまで相談をされた方の声もありますのでご参考に！！ http://www.e-ubl.net/tokyo1110.html ↑東京個別相談会詳細 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 今回のメールの最初に東京での個別相談会の告知をさせていただきました。 前回行ったときは、いわゆるファミリーマンションを売ろうとしている方も いましたし、投資用マンションの売却相談の方もおられました。 売って後悔したいくない！と言う方は、ぜひご参加ください。 詳しくは http://www.e-ubl.net/tokyo1110.html さて、もうひとつ告知があります。 １１月１２日（木）に今度は関西ですがインテックス大阪で行われる 「賃貸住宅フェア２００９」において、私のセミナーが開催されることと なりました！！ http://www.zenchin.com/chintai-fair2009inosaka/seminar/index.html 資産運用セミナーにて講師を勤めさせていただきます。 ぜひお近くの方は足をお運びください。 こちらは無料で参加できます。 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【マンションを持ち続ける場合の維持費用は？】 前々回に「冷静に判断をしよう」「マンションを売る時には冷静な判断を してから売りに出しましょうね」という事をお話させて頂きました。 この時にですね、ご質問頂きまして 「売った場合と貸した場合を考えた場合に貸した時、若しくは維持をしていく 中でどういった費用を考えておけばいいのか教えて下さい。」 という質問を受けましたので、今日はこれについてお話をしていきたいと思います。 あなたがマンションを維持していく上でどういった維持費を考えとけばいいのか というと、まずは１つめは住宅ローンですね。 で、住宅ローンに関してなんですけども、これは税務上の考え方とそうでない考え方があります。 例えば、人に貸してる場合は税務上、金利というのは経費になります。 住宅ローンを払う内の金利分は経費になります。 しかし当然、元金も払わなくちゃいけない訳ですね。 そして、大事な事はキャッシュフロー。 要するにお金に手元にいくら残こるかって事が大事です。 維持費を見る中で大切なポイントとして住宅ローンの元金と金利を合わせた毎月の支払額。 そして、次にはマンションの管理費と修繕積立金。 まず、これを出して下さい。 これを毎月、いくら払ってるのかを明確にします。 そして、その次にですね固定資産税です。 固定資産税に関しては、年間でいくらという計算になりますよね。 ですから、年間でいくらという頭で置いといてもいいんですけども、それでは支出項目としての 毎月のキャッシュフロー上ブレが出てくる可能性がありますので、しっかりと固定資産税を毎月分割 だったらいくらかかってるのかという風にですね、月払いのコストで計算してみます。 例えば１２万円、年間固定資産税がかかってるのであれば毎月にしては１万円ですよね。 となれば、このマンションを維持していくのには例えば、住宅ローンの元金と金利で１０万円払っている。 管理費と修繕積立金で１万５千円払っている。 となれば、年間１２万円で固定資産税払ってるのであれば、１万円は固定資産税としてみておこう という事になりますので、１０万円＋１万５千円＋１万円。 合計で１２万５千円がこのマンションを維持していく上で必要な費用ですね。 となれば当然、貸した時に毎月１２万５千円以上で貸さないと赤字になるという事になります。 このようにですね、毎月維持していくお金がいくらなのかをしっかり見極めれば値段を下げる時でも 例えば、毎月１２万５千円かとなると１年間これを寝かしたとしてもマイナスは１５０万円ぐらい。 となると、値下げの幅も１５０万円下げるんなら今まで１年間このままの状態で頑張っても一緒 だなあという計算になる訳ですよ。 このようにですね、毎月のコストを見極めるという事はあなたのマンション売却に 非常に大切な事ですので、是非これを参考にして頂きたいと思います。 ■１０月の電話相談予約受付中 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■編集後記 １１月の東京個別相談会ですが、ぜひご参加ください。 私が自分でオススメするのもなんですが（笑 マンションを売る。 これは非常に大きなお金が動きます。 例えば売るマンションが２，０００万円だとしますよね。 もし、この２，０００万円の売却のうち たった１％でいいです。 １％かしこく売ると、どれだけ差があるでしょうか？ 答えは２０万円です。 ２，０００万円のうちの２０万円だと「微々たる誤差」かも知れません。 しかし、【日常生活での２０万円にはどれほど価値がありますか？】 不動産売却において、正しいアドバイスを受けた結果、たった１％の 差が出たとしても『これだけの価値』を生み出すのです。 私が個別相談会で提供しているものは、その「差」なのです。 想像してみてください。 今あなたの前に１万円札が２０枚あります。 「これ、好きに使っていいよ」 と、言われたらあなたはその２０万円を何に使いますか？ 行きたかった旅行に行きますか？ 旅先で一生残る思い出を作れます。旅先ではどんな素敵な体験が待っていますか？ 買いたかった服や鞄を買うのでしょうか？ それらを実際に身につけている自分の姿を想像してみてください。 もしかしたらお孫さんやご家族へのプレゼントを買うかもしれませんよね。 そのプレゼントを渡したときの相手の笑顔はどうでしょう。 あなたにどんな言葉が聞こえますか？ 家族で東京ディズニーランドに遊びに行ってオフィシャルホテルに宿泊する。 このプランを打ち明けたときの家族の感情は？ 私は、あなたにただマンションを高く売って欲しいのではありません。 『少しでも高く売り、それで得たお金でこうしたあなたの幸せを手に入れて 欲しいのです。』 その第一歩として、私との個別相談会を活用して欲しいのです。 最後になりますが、今回申込みを急がせてしまうような相談会で誠に申し訳ありません。 私の東京出張に合わせて、空いたスケジュールの中で相談会を開催しております。 本来であれば、もっと頻繁に東京へ行き相談会を開催できればいいのですが・・・・ 今回も先着２名様だけのご対応となっています、よろしくご了承ください。 相談会の概要と申込み方法はコチラでご確認ください。 http://www.e-ubl.net/tokyo1110.html マンション売却アドバイザー 田中徹也 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75
