2009/10/02
売ることが間違いの場合もあるのです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 １０月に入りいよいよ衣替えですね。 と、いうものの昨日は真夏日、今日は雨。 非常に「秋」を感じづらい気候が続いてますね。 私はこの１０月は１１月のハーフマラソン大会に向けて 「月間走行距離１００キロ」を目標にがんばっています。 昨日は走りましたが、今朝はこの雨。 今日走る分を明日にキャリーオーバー（持ち越し）は辛いです。 １ヵ月１００キロだと２０日間で走っても毎回５キロは消化しないと。。。。 うーむー天気と当分にらめっこですね。 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【ホントに売るの？冷静な判断が必要です。】 今日はですね「マンション売却において冷静に判断をする」という話を させて頂きたいと思います。 最近ですね、電話相談受ける中で多いのが 「マンション売ろうと思ってるんですけどどうしたらいいでしょうか？」 という事を相談受けますが、その中でも「もうとりあえず売るんだ」 という事だけで相談してくる方が多いんですね。 売るつもりで電話をかけてくるんです。 けども、よくよく話を聞いてみれば売るよりも持ってる方がいいとかですね。 そういった事ってあるんですよ。 どういう事かと言うと、まずあなたがマンションを売ろうと思った時には 「マンションを何故売らなくちゃいけないのか」という理由があると思うんですね。 それを達成できないのに売る必要はない訳ですよ。 どういう事かと言うと、この間のお客さんの場合はですね、マンションを売りたいと。 売って楽になりたいという話だったんですね。 住宅ローンの返済とかありますから。 但し、問題はそのマンションは人に貸しているんです。 人に貸してるままの状態じゃなかなかいい値段で売れないから、どうにかこの賃借人をを 追い出して売りたいんですという話だったんですね。 そしてもう少し話を聞いてみれば売却自体は急いでないという事だったんですよ。 そこで私は、賃借人さんからもらっている家賃。 そしてそのマンションを維持管理していく上で必要となる費用。 これをですねまず総合的に見ました。 更に、今の入居者を退去させる為に必要な費用。 売主さんは、早く今の賃借人を立ち退かせて売ろうと思っていました。 けれども冷静に判断して計算をしてみると、今はこの賃借人さんに立ち退き料を払うのなら 売り急がないから借りておいてもらっといて、賃借人が自ら出て行ってから売っても問題もない。 そしてそのほうが金銭的にその方がメリットが大きかったという事が分かったのです。 あなたがマンションを売る時は、もう頭で「売ったら全てが楽になる」と 思ってはいませんでしょうか？ 思ったように売れない可能性もある。 じゃあ、もしこれが売れなかったらどうなるだろう。 売れなくてもこんな方法があるんじゃないか。 お金の事はどうだろうか。 もし、今売ったらこんだけ費用が必要。 だけど、将来売ればこれだけの費用ですむ。 こういった事がですね、かなりあるんですよ。 それを判断するのは、やはり専門的な知識において冷静に計算をして判断をする。 これが必要となります。 あなたの場合はこうやって私のメールを読んで頂いてますからご縁でですね、 私の電話相談なり申し込んで判断の材料に使っていただければ結構ですよ。 売るとなった場合に「売る理由」をしっかり見極めて、何故そのマンションを売るのかを しっかり把握した上で冷静に判断しないと結果、 「今売るよりも将来売った方が良かった。なんだったら売らなかった方が良かった。」 って事もあるということ。 これを良く知っておいて頂きたいと思います。 今日はですね「マンションを売る場合に冷静に判断する」についてお話をさせて頂きました。 次回は「一言に注意する」 についてお話させていただきます。 ■１０月の電話相談予約スタート！ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い ～独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 いま、このメールをお昼ごはんの玄米おにぎりを食べた後に書いています。 ちなみにこのおにぎりは私が今朝自分で握りました。 普段料理をしません私が握った玄米おにぎりは「カッチカチ」ですな。 シンプルに塩おにぎりＩＮ梅ぼし。 日本人に生まれてよかった～。 さてさて前回本の紹介をしたところご好評いただきました。 よって今回も２冊の本をご紹介します。 詳しい紹介はブログでしていますのでご確認ください。 １、『「考運」の法則』（鳥飼重和 著） http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10355288447.html ２、『バイトでも億稼ぐ』不況なのに元気のいい会社』（大塚寿 著） http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10355292841.html マンション売却アドバイザー 田中徹也 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
