2009/09/29
売主として「こんなお金」を出してみませんか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 連休もあり、少しご無沙汰していました。 また今週からいつもどおり情報をお届けします。 さて、すっかり秋らしくなってきました。 食べものの秋、文化の秋、そして読書の秋です。 この秋オススメの２つの本をご紹介します。 このメールの最後をお楽しみに！！ さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【売主さんとして広告費を出すという話】 皆様がマンションを売ろうと思って不動産屋さんに売却を依頼します。 そしたら不動産屋さんは広告活動をします。 この広告活動にかかるお金というのは原則、不動産屋さんが負担します。 依って、皆様がお金を払って広告をうつ訳じゃない訳ですね。 ですから、ほんとであれば皆様がお金を払う必要のない物なんですけども、 これについてお金を出してみませんか？という話です。 何故かと言うと、例えば皆様が売却に出している３０００万円のマンション。 なかなか売れないからという事で２８００万円に下げる。 これはですね、言葉の中で「２００万円下げましょう」と簡単にできることです。 しかし、１つのチャレンジとして 「やっぱり２００万円急に下げんのは心許ない」 「だったら、２９００万円だったらもう１回頑張ってみましょう」 「ただし、２９００万で売れるように売主として私も広告費少しはお手伝いしますよ」 ということを不動産屋さんにお伝えする訳ですね。 そして、不動産屋さんと広告費を協力して一緒に２９００万円になったという事で 広告をうつという方法があります。 何故かと言うと、不動産屋さんというのは売却の依頼を受けた物件をどんどん広告 うちたいのは本音なんですよ。 だけど、本音とはいえ皆様の売却から依頼を受けて使えるお金というのは基本的には 手数料だけです。 手数料の中から費用を捻出していきます。 勿論、チラシをまいてそれで買主さんが直接見つかれば両方の手数料もらえますから 不動産屋さんとしては潤う訳ですけども、なかなか最近こう売れない。 だから不動産屋さんも広告をバンバンバンバンうちにくい訳ですね。 じゃあ、どうするかと言うと 「売主として広告費用を少し手伝うのでもっと広告頑張ってまいて下さい」 という事をお願いする訳です。 これにかかる費用というのは決して高くになりません。 不動産のマンションの売却の物件価格を下げる時というのは、何十万、何百万すぐ 下げますよね。 それと比べたら数十万円とか、それこそ十数万円で広告うてますので、値段を下げるの であれば広告をするのも手なのです。 売り出し価格をごっそり下げるのではなく、もうちょっと頑張った値段で、但し広告 は手伝うよというような形でたくさんの方々に皆様のマンションを認知してもらう方法 、これを考える事はできると思います。 広告の費用というのはいろいろあるんですけども、ポスティングの場合はですね大体 ２円～３円ぐらいの間ですね。 そしてですね、新聞折り込みであれば２．８円です。 あとは印刷費もかかりますけども、仮にですね１枚チラシ作るのに５円かかったとしても １０００件まいても５０００円ですよね。 そう思えば決して高いお金じゃないので、ご近所だけでもいいのでまいて欲しいという事 を不動産屋さんにお願いして、その広告費はですね売主として負担しますよという事で 少しでもたくさんの方に物件を目にしてもらう。 そういう機会を作ってもらうのも良い事だと思いますので是非考えて頂きたいと思います。 今日はですね「売主として広告活動を行う」これについてお話をさせて頂きました。 次回は「冷静に判断する」 についてお話させていただきます。 ■１０月の電話相談予約スタート！ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い ～独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■編集後記 この秋オススメの３冊の本をご紹介します。 どれも新刊です、キャンペーンで本を買うとプレゼントももらえますので この機会にどうぞ！！ １、『「即戦力」に頼る会社は必ずダメになる』（松本順市 著） 日本一の人事制度構築の実績数を持つ人事コンサルタント、松本順市さんが、 幻冬舎から新書を出版します。 今日本の企業は即戦力を求め、派遣社員をとる。 しかしこれでは決してヒトは育たないのです。 社員を成長させる 仕組み＝人事制度をつくるということです。この人事制度は経営者の考え・ 価値観を可視化してつくります。 「社員を大切にしたい」という思いが込められた人事制度なのです。 ヒトを育てるというお仕事であれば必ず役立つ一冊です。 ９月３０日にアマゾンで本を買って納品書をＦＡＸすると、特典が無料 プレゼントされます。 詳しくはコチラ http://www.1ess.com/amzn/ ２、『「まじアポ」を確実に!90秒テレアポ営業術』 こちらの本に関してはブログにて紹介していますのでそちらで！！ http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10353138569.html 読書の秋です、いい本をいっぱい読みましょうね。 マンション売却アドバイザー 田中徹也 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
