2009/09/15
マンションを売るとき、まず何社の不動産屋さんに依頼すべきか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 昨日の夜、息子が急に発熱。 ３９度近い熱を出しました。 もしや！？と思い救急に連れて行きました。 結果は「Ａ／Ｂ型インフルエンザ反応 －（マイナス）」 ほっとしました。 そんな息子は今朝既に元気になり幼稚園へ行きました。 子供に限らず最近朝晩めっきり冷えます。 体調を崩しやすい季節です。 マンションを売るにも健康じゃなくちゃダメですな。 しっかり食べて運動しましょう。 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【何件の不動産屋さんに売却を依頼すればいいのか】 今日、皆様にお伝えするお話は 「一体、何件の不動産屋さんに売却を依頼すればいいのか」 これについてお話をしていきたいと思います。 これ最近ですね、非常に多い質問なんですよ。 と言うのは、やはりですねマンションが売れにくい。 売れにくいから不動産屋さんを増やした方がいいのか。 逆に、減らした方がいいのか。 １社に任せる方がいいのか。 何社に任せる方がいいのかって事でお悩みになって電話がかかってくるんですね。 ただ、この回答は質問者の方のおかれてる状況によっても違うんですよ。 よって今日は一番スタンダードな方法をお話しします。 スタンダードな不動産屋さんの売却の依頼方法ですけども、やはり最初は １社にお任せする事をお勧めします。 最初売っていく中で１社に集中をして売却を進めていく。 そして、初めてマンションを売る方が多いので、不動産屋さんの窓口が増えて しまうと、その整理に混乱してしまうんですね。 ですから、まず１社にお願いして、どういった流れで話が進んでいくのかって いう事をまず慣れて頂く。 また最初に１社に頼む事によって、その不動産屋さんはまだ世に出てない物件情報を 自分の所が最初に出すので、気合いを入れてチラシをまいてくれます。 ですから、まずは１社にお願いする。 そしてですね、最初にはチラシを沢山まいて頂くという事を考えて頂きたいです。 ただ１社にお願いした後、やはりなかなか売れないって事があると思うんですね。 そういった場合は、今度は増やしていきます。 ２社目３社目を選らぶ場合のポイントとしてはご自宅のマンションのポストによく チラシの入る不動産屋さん。 あなたのマンションによくチラシの入っている不動産屋さんをピックアップして、 その不動産屋さんを増やすという事を考えて頂きたいと思います。 もちろん最初にお願いした不動産屋さんが、チラシを沢山まいてる不動産屋さんである場合も ありますけども、そうでない場合はまずは沢山チラシの入る不動産屋さんを追加して２社にする。 今まで頼んでいた所１社＋沢山チラシをまいてる所を１社、合計２社で進めていきます。 基本的に媒介契約というのは３ヶ月が上限です。 まず最初３ヶ月は１社にお願いして、次の３ヶ月は２社にお願いする。 そして、６ヶ月間どうしても売れない場合は３社ぐらいに増やしていくという方向で考えて 頂きたいと思います。 まずですね、スタンダードな売り方としましては一気に沢山の所にお願いするのではなくて、 まずは１社にお願いする。 これをベースに考えて頂きたいと思います。 次回は「おかれている状況によって売却依頼の仕方が変わる」 についてお話させていただきます。 ■マンションを売る前に、私に相談してください！！！ 最近ホームページを見て飛び込みで突然電話を掛けてくる方が多くいます。 ほとんどの場合は急な相談に対応できませんのでお断りしています。 もし、あなたも電話掛けてこられるときは 「メルマガ見て」と言っていただくと優先的に時間をとります。 一番いいのは予約していただくと、確実です↓ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■自家製 先日我が家で密室事件が発生・・・・・ 詳しくはブログにて。。 http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10342258189.html さて、我が家では自家製のものが流行っています。 数年前から味噌は嫁が作っています。 また最近では寒天を天草からつくってました。 こうした自家製のものって難しそうに最初は思われるかもしれませんが 作ってみると意外とカンタン。 そして、めっちゃヘルシーです。 一昨日も豚マン（関西では肉マンのことを豚マンと言います）を 皮から作っていました。 無理にやる必要はありませんが、カンタンですので一度お試しあれ！！ なお、よく嫁さんが参考にしているのはコチラです。 クックパッド http://cookpad.com/ 食べ物がおいしい季節です、食べることだけでなくぜひ「作ること」も 楽しみましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い ～独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 それでは前回のクイズの答えからです。 Ｑ：不動産屋さんで働き、お客さんに物件を薦める場合宅建主任者の資格がいる。 １.○ ２.× 正解は×です。 宅建主任者でなくても、不動産業に従事することは可能です。 なんか不思議ですよね、ちゃんと有資格者だけにすればいいのにと思います。 では今回の問題。 Ｑ：売買契約の後、買主にマンションを引き渡す前に火事になった場合の修理は 売主が全額負担する 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
