2009/09/11
どう売るの？同じマンションで他にも売りに出ている部屋がある場合
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 ５月から週に３回ジムに行って筋トレをしとります。 重めの負荷を掛けてトレーニングしております。 これまで一定の「やり方」をしていましたが、筋肉と言うのは運動に「慣れ」 てきます。 そこで慣れないように同じトレーニングでもやり方を変えます。 私がやっているのは、 ・月曜日は普通にする ・水曜日は持ち上げ３秒・維持２秒・戻すときに４秒掛けて動かす ・金曜日はゆっくり止まらず動かす このように今週からプログラムをやってみたところ・・・・ 見事に筋肉痛です。 ぜひあなたも運動をしているのであれば、何かその中に違いを 入れると、体も新しい刺激として認識しますのでオススメです！。 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【マンションが売れない理由 供給編】 今日はですね「マンションを売却する時の売れない理由の３つめ、供給」 という話をしたいと思います。 マンションを売る時に大きなマンション、特に大規模な何百戸とか戸数のある マンションの場合は、売りに出そうとした時に他にもたくさんの売りに出して いる部屋があるという状況が出てきます。 例えば、同じマンションで別の階で売りに出てる物件があるとかですね。 こういった場合ですね、非常に売るのが難しくなります。 何故かと言うと、１番の理由はもう単純に売り物が多いからです。 世の中の売買というのはですね、需要と供給のバランスが上手くいかないと 適正な値段でモノが動かない訳ですね。 要するに、売りたい人が沢山いて買いたい人が一人しかいなかったら当然それは 買い手市場になります。 これがですね、不動産の場合は同じマンションで沢山のマンションが売りに出た 場合って事なんですね。 で、特にマンションというのは個性を出しにくい訳です。 これが一戸建てで同じ町内で何軒か出ている場合は、その一戸建ての間取りとか 外観とかいう事で違いがありますのでそこで差別化が図れます。 しかしことマンションとなりますとほとんど個性がない。 階数が高いとか、向きが東向きなのか南向きなのか。 そういった所でしか差がない訳ですね。 そして、ある一定の範囲のマンションであれば地域的な考えで言うと、どこの部屋を 買っても一緒となります。 となるとですね、買い手さんは何を考えるかと言うと、今売りに出されてる物の中で 『一番良い物を買おう』っていう事になります。 じゃあ、その一番良い物と言うのは何の違いかと言うと、例えば最上階であるとかですね、 バルコニーが広い、リビングが広いとかですね、そういう事が勝負になる訳ですね。 勿論、向きというのも関わってくると思います。 そうなってくると今度は値段の話になってくる訳ですけども、もしマンションを売って 間取り的に向き的に決して良くない、他にもっと良い物がある場合は、絶対同じ価格では 売れません。 ですから、値段を当然下げる必要がある訳ですね。 ただ、もしかすると他の良い部屋があってもあなたの部屋を欲しがるお客さんというのも あるんですよ。 例えばそのお部屋の隣のお部屋を持っている方。 そのお部屋の近くの部屋を持っててて、ご自分の息子さん夫婦を住まわせたい。 親を住まわせたいというような事で自分の近くに住まわせたい近所の人。 こういった方は欲しがる可能性というのは高いと思います。 ですから、まず他にもたくさん部屋が売りに出されてる場合にまずはやるべき事は 「近所にチラシをまくこと。」 近所に買主さんいないかをよく探して、そしてその次に売りに出して様子を見て、あとは 価格を調整していくこと。 若しくは、売り急ぐ必要がないのであれば、もうちょっと売る時期を待つ。 これは勝ち目がないという物件が安くて良い物件が出てる間はもう売らない。 その安くて良い家が売れてしまってから自分の物件を売りに出すというような事ですね。 供給の多いマンションの場合は戦略的に売っていって頂きたいと思います。 次回は「何件の不動産屋さんに売却を依頼するのか？」 についてお話させていただきます。 ■マンションを売る前に、私に相談してください！！！ 最近ホームページを見て飛び込みで突然電話を掛けてくる方が多くいます。 ほとんどの場合は急な相談に対応できませんのでお断りしています。 もし、あなたも電話掛けてこられるときは 「メルマガ見て」と言っていただくと優先的に時間をとります。 一番いいのは予約していただくと、確実です↓ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■朝焼け 早起きは意識して行っていましたが、最近は朝の習慣として瞑想をしてます。 まあ、瞑想と言っても厳密なものではありません。 うちの近所には神社があるので、夜明けの時間にそこにいって座る。 そして２０回ゆっくり深呼吸。 その後、自分叶えたい夢を出来る限りリアルにイメージします。 一通りイメージしたら、次は周りの雰囲気をただ感じます。 朝やから鳥がチュンチュチュンとかいうてたり、カラスが羽ばたく音。 風の感触をただ感じます。 ようは。 ボーっとしてます。（笑 日の出の空のいい写真が撮れたのでアップしておきます！ぜひ見てください。 http://qurl.com/ntrgd http://qurl.com/wrfmy マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い ～独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 それでは前回のクイズの答えからです。 Ｑ：不動産屋さんは賃貸・売買で資格が違う １.○ ２.× 正解は×です。 実は売買であろうが、賃貸であろうが免許はいっしょ。 だからこそ不動産屋さん選びは大切ですね。 では今回の問題。 Ｑ：不動産屋さんで働き、お客さんに物件を薦める場合宅建主任者の資格がいる。 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
