2009/09/08
今日のお話はマンションを売る場合、深刻な問題です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 先日コストコという大型スーパーに行ってきました。 目的はグレープフルーツを買いにです。 コストコのグレープフルーツがうまいんですよ、はい。 大きくて甘くて酸っぱくて、そして水分が豊富。 一玉食べれば果肉もたっぷり、ジュースもごくごくいけるほど摂れます。 ほぼ毎朝食べるようになってすこぶる体調もいいです。 またグレープフルールの香りは食欲を抑える効果も高いです。 ダイエットには最適ですね。 いろいろと食べ物がおいしい季節になってきましたが、食べすぎたときは おいしい果物で胃腸をリセットしてみては・・・・・。 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【マンションが売れない理由 需要編】 今日はですね「マンションが売れない理由の需要」という話をしたいと思います。 そもそもですね、マンション・不動産、これ限らずなんですけども物を売る時に 需要のない物というのは売れない訳ですね。 例えばですね、エスキモーの所に行って「氷買いませんか？」って言っても買って くれない訳ですよ。 当然ですねエスキモーに「買ってくれないか」と言っても全方向その辺に氷がいっぱい ある訳ですから、そのエスキモーが氷を買うという事は難しい訳ですね。 「いやぁ、そのへんに買わんでもあるし」って。 そしてですね、家というのもこれと同じ原理が働いています。 どういう事かと言うと、沢山の人が欲しいと思う家は売れますし、沢山の人が欲しいと 思わない家、即ち欲しい人が少ない家は当然売れにくくなるという事になります。 これがですね、需要という事なんですね。 あなたが家を買った時の事を思い出してください。 「いやー、この家はですね、売りに出てすぐ私買ったんですよ」という家なのか。 「いやー、新築のマンションで最後の最後までもうずーっと売れ残ってて、その１室を 私買ったんですよね」 って言った場合に、どちらのマンションが売れやすいかと言うと、当然前者の方のですね すぐ売れた物件の方が売れやすいです。 何故かと言うと、後者の場合新築マンションを作る時は売る為の市場調査をします。 メチャクチャ市場調査もした上で、販売をするのに売れなかったという事は、やはり需要が なかった訳ですね。 そして、需要がなかったものだから将来、当然自分が売る時でも需要がある可能性は低い。 よって、売れないって事になる訳ですね。 このようにですね、需要のない不動産っていうのは実際にあります。 私も以前ですね担当して売却をした物件で、昔の話になるんですけども結構大きなマンション がありました。 ただですね、そのマンションの売り出した地域というのは正直居住者の所得があまり高くない 地域だったんですよ。 よって、高い不動産は売れないんです。 当然、話を聞くと「いやー、新築当時はもここ最後まで売れ残っていてねえ」とのこと。 その家は売りに出してもなかなか売れずに非常に苦労しました。 どうやってですね、この需要を転換させるかと言うと、もうこれは厳しい話ですけど価格しか ありません。 この辺りで、このマンション・不動産を欲しいという人は少ないけども 「まあその値段だったら買ってもいいかな。その値段までいくと買ってもいいよな。」 というようなお客さんを探すしかない。 よって、需要がない物件の場合は、ほんとに厳しい意見ですけどもまずは値段を下げること。 そして、早く売ってしまうこと。 これが絶対条件になりますので、是非そこを知っておいた上で売りに出す。 これを心がけて頂きたいと思います。 次回は「売れない理由 供給」 についてお話させていただきます。 ■マンションを売る前に、私に相談してください！！！ 最近ホームページを見て飛び込みで突然電話を掛けてくる方が多くいます。 ほとんどの場合は急な相談に対応できませんのでお断りしています。 もし、あなたも電話掛けてこられるときは 「メルマガ見て」と言っていただくと優先的に時間をとります。 一番いいのは予約していただくと、確実です↓ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■買っちまったな～ 前から欲しかったモバイルPCを買いました！！ ネットで頼んだのでまだ手元には届いていませんが、ワクワクですね。 モバイルPCは今すっごくたくさんのものが出ています。 また家電量販店などでもイーモバイルと契約すれば本体１００円！とか キャンペーンもやってます。 いろいろ見たのですが、結局色が気に入ったものを購入。 届いたらまたこのメールで自慢したいと思います。（笑 さて、先日ある話をブログで書いたところ大反響でした。 私のプライベートな問題だったのですが・・・・・ 興味なければけっこうですが、気になる方はどうぞ。 http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10334036327.html ここ数日は日中暑く、明け方は冷え込む気候になっています。 新型インフルエンザも怖いですが、普通に風邪を引いてしまっている方も 多いです。 うがい手洗い気をつけましょう！！ 追伸：次回のメールで大切なお知らせがあります。 マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い ～独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 それでは前回のクイズの答えからです。 Ｑ：不動産屋さんを介さずに個人間売買を行う場合は契約書は不要である。 １.○ ２.× 正解は○です。 ただし後々のトラブルを回避するためにも契約書はつくっておきましょう！ では今回の問題。 Ｑ：不動産屋さんは賃貸・売買で資格が違う 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
