2009/09/04
マンションが売れない理由は３つあります。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日本で唯一の「マンション売却の専門書・ガイドブック」 『成功する中古マンション売却術」⇒ http://www.qurl.com/z2b75 の著者 マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 来年行われる東京マラソンのエントリー者数が発表になりました。 フルマラソンにエントリーした人は何人いたと思いますか？ なんと・・・・・・・・272,134人 ２７万人ですよ、すっごい数です。 これに対し定員は32,000人 競争率は8.5倍、約9人に1人が当選という計算になります。 ちなみに私も去年この高確率の抽選に当選して、３月に東京の街を 走ってきました。 ホノルルと比べ、東京マラソンは非常にカラダにこたえます。 特にゴール直前の有明のあたりで強烈な横風にビュービュー吹かれ カラダをググっと流されるのです。 普通ならどうってことない風ですが、すでに４０キロ近く走ってきている 足には・・・・・・こたえるんですね、はい。 でも東京のど真ん中を堂々と走るチャンスはそうありません。 凄くいい経験をしましたね～。 なお、今回は一回当選したので他の方にお譲りする意味でも私はエントリーを 辞退しました。 ぜひ当選したランナーさんは全員が完走することをお祈りします！ ちなみに、あなたの周りで東京マラソンに当選した人がいたら その人は「運がいい人」です。 そういう人には近づいて、運を分けてもらいましょう（笑 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【マンションが売れない理由】 今日から３回に亘りまして「マンションが売れない理由」これについてお話を していきたいと思います。 このテーマはですね以前にも何度かお話した事があるんですけども、やはり 今売りに出してる人にとっては非常に深刻な話、マンションが売れないという のは深刻な話ですので今日はですね。 今日からというか今日から３回に分けましてですね、この話をしていきたいと思います。 第１回の今日はですね価格、値段ですよね。 「マンションの値段」これが理由で売れないという話をしていきたいと思います。 マンションのですね価格、不動産の価格には市場価格と言うのがあります。 この市場価格より高いと売れないんですよ。 これは当たり前の事なんですけども、逆に安い分に関しては売れます。 その物件がそう欲しくない人でも「そんだけ安いんだったら買っておこうか」って いう事になる訳ですよ。 当然、その人達は買って売却すれば利益が出る。 転売による利益が得られると思えば、当然そのマンションは売れます。 ただ皆様がマンションを売る場合には、そういった価格で売る事というのはまず ほとんどないと思うんですね。 普通の値段で売りたいという事で売り始めると思います。 売れないという大きな理由にこの価格というのが関係してくる訳ですね。 じゃあ、自分のマンションが価格で売れてないというのをどうやって見極めるか。 これが大切な訳です。 その方法は、不動産屋さんから問い合わせがあるかどうかです。 例えば、皆様がＡという不動産屋さんに売却を依頼している。 その物件をインターネット上の業者間の広告等出してもらってるけど全然反応はない。 その場合ですね値段が適正、若しくは少しでも安いなという事であれば不動産屋さんは 問い合わせをしてきます。 何故かと言うと、そのご依頼したＡ不動産屋さんが出した情報を見てですね 「あっ、これなら売れそうだなあ。お客さんいそうだなあ。」と思うと、当然それを 自分のお客さんに紹介したい。 Ａ不動産屋さんに電話して「この何とかマンションはまだありますか？」と問い合わせます。 しかし、これが市場価格からもう外れて高いという事であれば 「まあ、この物件はいい物件だけど高すぎて商売にならないな」 と思いますから、不動産屋さんはＡ不動産屋さんに問い合わせをしてきません。 要するにですね、皆さんの価格がマンションの価格が高すぎれば当然、他の不動産屋さんも 見向きもしない。 よって、お客さんも見向きもしないっていう形になる訳ですね。 ですから、まずは問い合わせがない。 これはですね、まず価格を見直した方がいいと言うこと。 まず不動産の場合で売れない第一の理由は価格である。 そして、その価格が正しいかどうかに関しては自分が売却を依頼した不動産屋さんに対して 他の不動産屋さんから問い合わせが入ってるか入ってないかを聞く。 入ってなければ、やはり早めに価格を調整をしておく。 こういった事をですね心がけて、まず価格というのが大事なんだ。 売れない理由はまずは価格なんだという事を知って頂きたい。 もしかしたら不動産屋さんの売り方が悪いという理由もあるかもしれません。 しかしどういう形であれインターネット上のレインズに出してる場合でなかなか情報がこない、 問い合わせがこないという場合は価格が間違っているって事が考えられますので、まずそこを 知って頂きたいと思います。 次回は「売れない理由 需要」 についてお話させていただきます。 ■マンションを売る前に、私に相談してください！！！ 最近ホームページを見て飛び込みで突然電話を掛けてくる方が多くいます。 ほとんどの場合は急な相談に対応できませんのでお断りしています。 もし、あなたも電話掛けてこられるときは 「メルマガ見て」と言っていただくと優先的に時間をとります。 一番いいのは予約していただくと、確実です↓ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■夏休みの終わり 娘と息子の夏休みが終わりました。 二人の姿を見ていると、ふと自分の夏休みを思い出しました。 朝起きて、ラジオ体操に行く。 朝からじっとりと熱い公園、ジンジンと耳に響くセミの声。 帰ってくれば朝食を食べ、母に「涼しい朝のうちに宿題しなさい」と 言われ計算ドリルに向かう。 算数、国語、母に「涼しいうち」なんていわれても「朝から暑いわ」 と思いながら、額に汗の流れるのを感じながら宿題に取り組む。 宿題が終わればテレビで「夏休み子供劇場」 何度も繰り返し定番のアニメが再放送されている。 見終わるころにはお昼前。 昼ごはんは素麺。 食べ終わればプールへダッシュ。 あとは公園で蝉取り。 くたくたになるまで遊んで、まだ明るい夕方。 家々の夕食のにおいがする道を自宅へ向かって帰る。 ・・・・・・・・・・・・・とまあこんな自分の夏休みをふと思い出しました。 ちなみに私は、９月１日には担任の先生に 「宿題持ってくるの忘れました」という生徒でした。（笑 あなたは小学校の頃、どんな夏休みを過ごされていましたか？ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い ～独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 それでは前回のクイズの答えからです。 Ｑ：マンションを売るまでに住宅ローンは完済しておかなければならない。 １.○ ２.× 正解は×です。 ローンを完済しなければいけませんが、売買代金を受け取ったときに同時に 返済することが可能です。 では今回の問題。 Ｑ：不動産屋さんを介さずに個人間売買を行う場合は契約書は不要である。 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
