2009/09/01
その契約価格の決め方は極めて危険です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ９月の無料電話相談予約スタートしました。 冬に売却するなら今が相談のタイミングです。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ マンション売却アドバイザー田中徹也でお届けするメール 【１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行者 田中徹也のプロフィール⇒ http://www.e-ubl.net/profile.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 今日から９月ですね。 ８月の最後に自民党が大敗し、日本の政局も大きく変わる９月 なんだか皆さんや、私にとっても「変化の時」になるのでは？ と思っています。 さあ今回もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【価格交渉時に同時に話をつけておくこと】 今日はですね「価格の交渉時に一緒に話をつけておくこと」についてお話します。 売買契約をする前に、価格交渉が入ってくる事が多いです。 この価格交渉なんですけども大抵の方は値段だけの話をして 「じゃあそれでＯＫです」みたいな話になる訳ですね。 しかし、不動産の売買というのは値段だけじゃありません。 勿論、物件の価格というのはありますけど、例えば設備。 これが付いてるのか付いてないのか。 エアコンは付いてる部屋を売ったけども、買主さんはいらないと言っている。 そしたら当然、取り外す事が必要になってきますよね、売主さんとしては。 網戸がちょっと破れている。 「これは直して下さいよ」と買主さんが言うかもしれない。 そしたら当然ですね、値段と言うのはそこで変わってきますよね。 費用かかる訳ですから。 このようにマンションを売る場合、不動産全般に言える事なんですけども 単純に物件の価格を先に決めては駄目なんですよ。 まずは今、物件がどういった状態で、それをどのような状態で買主に引き渡す のかをまず決めて、その状況の中で価格を「じゃあいくらにしましょうか」 という設定をしなくてはいけません。 以前ですね、こんな相談を頂いた事があります。 「マンションを売る契約はもう目の前、明日になっている。しかし、今となって そのマンションをクリーニングをして買主に引き渡すのか買主がクリーニングを するのか。この負担をどうするかという事で、その話をつけてないままに明日契約 なんですけど大丈夫でしょうか？」というご相談を受けた事があります。 これはですね、はっきり言って仲介業者である不動産屋さんの落ち度なんです。 このようにこの物件に対して引渡しの条件の中で売主・買主の負担。 こういう事もちゃんと先に決めて、それからそれを基に価格を決めていく。 ですから、価格交渉をする時には同時に「今のマンションをどのような状態で 引き渡すのか」もしっかり交渉して、そしてですねお互い納得のいく売買契約 に進めていくということ。 お互い納得いく価格にしていくことを心がけて頂きたいと思います。 次回は「売れない理由」 についてお話させていただきます。 ■マンションを売る前に、私に相談してください！！！ 最近ホームページを見て飛び込みで突然電話を掛けてくる方が多くいます。 ほとんどの場合は急な相談に対応できませんのでお断りしています。 もし、$atenalastname$さんも電話掛けてこられるときは 「メルマガ見て」と言っていただくと優先的に時間をとります。 一番いいのは予約していただくと、確実です↓ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■神社へ行くの巻 今日は１日ということで、朝神社に参拝してきました。 今月もいい１ヵ月でありますようにと。 朝の神社はなんともいえない清々しい空間です。 もともと神社のあるところって、その町でも「いい場所」にあります。 よって目には見えませんが、空気感が違いますよね。 よく神社にいくと木が植えられていますが、やたらと育ちがいいですよね。 やはり場のエネルギーの高さの証明なのかも知れません。 また何度もしつこいですが今日から９月です。 ９月に入ったということは、今年もあと３分の１しかありません。 今年一年何か目標をもって過ごしてきた方にはラストスパートの時です。 ぜひ楽しく元気に秋を楽しみましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い ～独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 それでは前回のクイズの答えからです。 Ｑ：住宅ローンを借りるときについた抵当権。住宅ローンを全額返済した場合の 「抵当権の抹消」は司法書士しか行えない。 １.○ ２.× 正解は×です。 抵当権の抹消は個人でもできます。 やり方や費用については所轄の法務局へ聞いてみましょう。 難しくないですよ、私もやったことあります。 では今回の問題。 Ｑ：売却した代金は高額であっても振込み以外で現金で受け取ることができる。 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
