2009/07/10
買主が住宅ローンを使うときはここに注意してください。
（前号及び前前号がまぐまぐのシステム変更時期にあたり、配信が遅れていました。 申し訳ございません。本日は前前号にあたる本メールと１８時に前号のメール そして２１時に予定通り本日配信号と３回お届けします。） こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 いよいよ７月ですね。 カラッとしない日が続いてますが、体調はいかがでしょうか？ 私はこの時期辛いのが汗疹です。 ３３歳のオッサンになった今でも汗疹がでます。 とりあえずこまめに肌着を変えるなどして対策していますが、 何かいい対処法ご存知の方は info@kobe-fudousan.com まで情報くださーい。 さあ、今日もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【住宅ローン特約の注意】 あなたがマンションを売却する場合、大抵の買主さんは住宅ローンを 使われます。 その時「契約したけどある一定の期間までにローンが通らなかったらこの契約は 無かったことにしてね」という取り決めを契約の段階で決めておきます。 これを一般的に「住宅ローン特約」といいます。 実務上の流れで言いますと、$atenalastname$さんがマンションを売りに出して、買い手さんが 表れると交渉し条件が整った段階で契約となります。 しかし買主さんが住宅ローンを使う場合、当然金融機関の融資がＯＫにならないと いくら買主さんが「欲しい」と言っても買えません。 そこで契約するまでに金融機関の「事前審査」を行う場合がほとんどです。 「事前審査」に通れば、大抵の場合「本審査」も通る可能性が高いです。 ですので、$atenalastname$さんは売主として売買契約を取り交わす前に、買主さんが 住宅ローンを使うのであれば「事前審査」が通ることを確認してから契約を 行うことが大切です。 なぜなら、先ほど説明したとおり買主さんが住宅ローンを使う場合は契約に 「住宅ローン特約」が入ってきます。 買主さんの住宅ローンが問題なくＯＫになればいいのですが、もし買主さんのローン の審査が通らなければ大変なことになります。 なぜなら住宅ローン特約は 「ローンが通らなかったらこの契約は無かったことにしてね」 という特約です。 よって一度契約してしまったら、買い主さんの住宅ローン特約の期間中は他の人と 契約することはできません。 またこの住宅ローン特約は３週間から４週間程度の期間を設けます。 ですので、もし４週間後に買主さんから「ローンあきませんでしたわ～」と 言われても、無条件で契約は白紙に。 受け取った手付金も満額返すしかありません。 そしてまた新たにそこから買主を見つける作業をしなくてはいけません。 これはマンションを売却するうえで極めて大きな時間のロスです。 ですから住宅ローン特約付きの契約をする前には、売主として 「買主の住宅ローンは通るのか？」という目処をつけておくべきなのです。 そのためにも契約前に「事前審査が通っている」ということまで確認しておきたいのです。 もちろん「事前審査」が通っていても１００％本審査が通るとは言い切れません。 しかし大きな「売主としてのリスクヘッヂ」になることは間違いありません。 住宅ローン特約付きの契約をするときの注意点について今日はお話しました。 次回は「引渡しする設備の状況報告」についてお話をさせていただきます。 ■日本全国対応！マンション売却の相談受付中！ （７月の予約スタートしました） 無料電話相談では、各々マンションとご相談者様の状況をよく聞かせていただき 最適なマンション売却の方法を提案しています。 またご希望があれば、サービスの優れた不動産屋さんのご紹介もいたします。 収益物件についての相談もＯＫです。 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０－２０－３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■海開き 神戸人の私にとって、海とは「須磨海岸」になります。 いよいよ来週９日には海開きになるそうです。 いまから楽しみです。 毎年ほんとうはもっと海に行きたいのですが、子供も小さいのでなかなか 連れて行くことができません。 今年はオチビちゃんたちもプール教室に通い始め、水にもなれたので 海に誘ってみようと思います。 そして・・・海の家で食べる焼きそばが・・・・うまいんだよな～ それではまた次回のメールでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い ～独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：住宅ローン特約つき契約で買主の融資が承認されず解約になった場合、手付金は 返還しなくてもよい。 １.○ ２.× 正解は２の×です。 契約をもとの状態に戻す、という作業になりますので当然受け取った手付金は満額 返還する必要があります。 Ｑ：長年動かしていないエアコンが壊れていた場合、引渡し後であっても売主が 責任をもって直さなければいけない。 １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆$atenalastname$さんの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
