2009/06/26
値段を下げるか？リフォームすべきか？さあどっち！
こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 今朝は朝からビックリのニュースが飛び込んできました。 ポップ界のスーパースター マイケル・ジャクソンが亡くなったのです。 ちょうどニュースが入ってきたとき、私はジムでランニングをしていました。 ランニングマシンの前には５台のテレビがあって、一番端っこはＣＮＮという アメリカのニュース番組を流しています。 当然英語ですがマイケルのニュースが流れました。 何を言ってるかよく分からないですが、なにか事件のようです。 その５分後ぐらいから、横に並んである日本のニュース番組でもマイケル死亡の ニュースが流れ始め、ことの真相を知りました。 私はマイケルが大好きで、非常にショックでした。 まだライブにも行ったことなかったので、次に来るときは必ず行こう！と 思っていたのに。。。。。 ご冥福をお祈りします。 さあ、キモチを切り替えて今日もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【売出価格を下げるかリフォームするか？】 今日は値下するのか？リフォームするのか？についてお話をします。 売りに出しているマンションが売れない。 この場合単純に「売り出し値段を下げる」ということが対策として考えられます。 しかし売りに出している金額が１０００万円を越えてくると、値段を下げると 言っても「８０万円」「９０万円」時には１００万円を越える値下をすることも あります。 その場合、どうせ値段を下げるのであれば 「その値下げ幅を考えてリフォームをする」というのも一つの手です。 例えば「１００万円値下する」という場合であれば、３ＬＤＫ７０平方メートル くらいのマンションであれば 「全部屋のクロスとカーペットを張り替えてハウスクリーニング」をしても １００万円までは掛りません。 １００万円値段を下げるのであれば、 「１００万円値段を下げる前に、売り出し価格を下げずにリフォームをする」 これと同じお金の計算になるのです。 ですから、まず値下をする前に「リフォームをしてみる」とう選択肢も考えて いただきたいのです。 但し、どんな部屋でもリフォームすればいいという訳ではありません。 リフォームをすると裏目になるマンションもあるのです。 では値段を下げる前にリフォームしてはダメな部屋とは・・・ １、内覧に来ない。 内覧にぜんぜん来ない部屋であれば「内装」の問題よりも「価格」の部分で 買主希望者が見に来ていない可能性があります。 よって「お金を掛けてリフォームしたのにぜんぜん内覧に来ない・・・・」 なんてことになりかねません。 ２、築浅、またはあまり汚れが目立たない部屋 リフォームをしても「変わり映え」がしません。 よって原状のままで価格を下げたほうが反応がいいでしょう。 このような部屋はリフォームするより値段を下げたほうが決着が早いでしょう。 また、リフォームするときにポイントとしましては「最低限」にするということ。 決してハイグレードなリフォームをする必要はありません。 もちろん地域性があるとは思いますが、売主としては高額高級なリフォームをして 売る必要はありません。 ぜひ、ここは気をつけてくださいね。 売りに出しているマンションが中々売れずに値下をする。 そんなときは、「値下するならリフォームを考える」という考えを一つ知恵として 知っておいてください。 次回は「契約書の売主としての注意点」についてお話をさせていただきます。 ■日本全国対応！マンション売却の相談受付中！ （６月はあと１名です。お急ぎください！！） 無料電話相談では、各々マンションとご相談者様の状況をよく聞かせていただき 最適なマンション売却の方法を提案しています。 またご希望があれば、サービスの優れた不動産屋さんのご紹介もいたします。 収益物件についての相談もＯＫです。 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０−２０−３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■好きな香り 先日インターネットの通販でアロマオイルを購入。 http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10287545892.html ハワイのホテル等で使われる「ガーデニア」という香りです。 これがほんまにエエ香りなんです。 ネットで香りが伝えられるなら、ぜひ届けてたいぐらいです。 香りというのは脳と非常に密接につながっています。 「あるニオイを嗅ぐと、それにまつわる思い出や風景画蘇る」 なんてことを経験したことはありませんか？ そういう意味では「自分のいい思い出や好きなものの香り」を近くにおいておく ことは、最短距離で脳みそをハッピーな気分にしてくれるものですよ。 あなたはどんな香りが好きですか？ それではまた次回のメールでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い 〜独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：室内のリフォームであれば自分の好きなようにリフォームできる １.○ ２.× 正解は２の×です。 実はこれができません。 古いマンションなどでは「カーペットはいいけどフローリングはダメ」という ようなところもあります。 必ずそのマンションのルールを確認しましょうね。 Ｑ：契約の損害賠償の額は売主買主が合意すれば任意に決められる。 １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
