2009/06/23
マンションを高く売る「自分でできるプチリフォーム」とは？
こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 ここ数年、この時期になるとペプシコーラが変わった「味」のコーラを 発売します。 一昨年は「きゅうり味」のコーラ 去年は真っ青な「ブルーハワイ」のコーラ そして今年はなんと・・・・・ 「しそ味」のコーラです。 Ｂ級グルメファンの私です、本日発売日に早速チェックしました。 http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10285834777.html お味のほうは・・・・・ブログでどうぞ・・。 それでは今日もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【売る前にやっておきたい自分でできるプチリフォーム】 「家を売る前にはリフォームしたほうがいいのか？」 こういう質問をよくいただきます。 まず原則的には「状況によりますが不要です」と私は言ってます。 なぜなら、「買主さんは中古物件と分かって買いに来ているから」です。 ピッカピカのものが欲しい買主さんであれば、新築を見に行くでしょう。 しかしあなたが売り出したマンションを見に来る買主さんは 「中古物件」であることは当然認識しています。 よって、「多少汚れている」ことは想定の範囲内なのです。 ですので原則的にリフォームは不要と言っています。 しかし、汚れているよりはキレイなほうがいい。 だけど多額の費用は掛けたくない。 そういう場合であれば、小額で自分で出来るところだけもキレイにしてみては いかがでしょうか？ では、まず何からやればいいでしょうか？ １：掃除 まずは掃除です。きれいに掃いて、あちこち雑巾をかけてと・・。 基本的なお掃除がまず大切です。 特にリビングと水周りとバルコニー、玄関はきれいにしておきましょう。 ２：網戸、障子 網戸も数年使うと汚れてきます。障子もお子様がいれば破れていたり あるかと思います。 最近ではカンタンに張替えできる網戸や障子がホームセンターなどで 売ってます。 ３：タッチアップ クロスの破れを補修するシール型のパッチ。 クロスの汚れに塗って隠せる塗料。 フローリングのキズを隠すクレヨン型のタッチアップ。 こういったものもホームセンターで安価に手に入ります。 少しのキズならキレイになりますよ。 まずこのようなところから手を入れてください。 もし、もう少し予算が取れるのであればクロスの張替えをオススメします。 ただ、これは自分ではできませんので業者さんに頼むことにはなります。 売却するマンションのクロスを張り替えるときにはちょっとポイントがあります。 まず「住んでいる状況で売る場合」であれば、クロスを張り替えてもまたすぐに 汚れる可能性があります。 また見に来た方も「新たに張りなおした」と言っても、そこで生活しているので あればあまり張り替えるメリットがありません。 住んでいる状況で売る場合は「張り替えたらいくらぐらい掛るのか」を把握して おけば売主さんとして十分でしょう。 買主が内覧に来たときに「クロス張り替えても●万円ぐらいって言われました〜」と 伝えればいいのです。 現在空き家のマンションを売る場合は「エアコン」に注意。 古いエアコンがついている部屋のクロスを張り替えたときに、キレイになった 部屋に、わざわざ古いエアコンを付け直す方がいます。 「エアコンが付いているほうが買主さんも喜ぶかと思って」とやってしまうのですが。 これがまさに「やっちまったな〜」なんです。 想像してみてください。 純白のクロスを張り替えた部屋に、少し黄色くなってきた古いエアコンが。。。。 これでは余計にエアコンが汚く見えますし、逆効果です。 もし、クロスを張り替える部屋のエアコンが古いのであれば張替えの時に撤去 してしまいましょう。 もちろん、まだ新しいエアコンであればつけておけばいいです。 次回はこのお話の続きとして「売出価格を下げるかリフォームするか？」について お話をさせていただきます。 ■日本全国対応！マンション売却の相談受付中！ （６月はあと２名です。お急ぎください！！） 無料電話相談では、各々マンションとご相談者様の状況をよく聞かせていただき 最適なマンション売却の方法を提案しています。 またご希望があれば、サービスの優れた不動産屋さんのご紹介もいたします。 収益物件についての相談もＯＫです。 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０−２０−３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■朝妄想のススメ 私は週に３回朝７時からジムで筋トレをしています。 カラダを鍛えているわけですね。 で、他の日は朝７時半に会社の近くのスターバックスに行っています。 そこでは本を読んだりして頭を鍛えております。 そしてスタバに行ったときは必ずすることがあります。 それは「妄想」です。 「将来自分がなりたい姿」を妄想するのです。 「海外に住んで、こんな生活して」とやります。 カンタンそうですが、これが意外と難しい。 なぜなら「リアル」を追求して妄想するからです。 例えば、海外に移住するという妄想をします。 その時は ・朝起きる、どんな部屋でどんな窓からどんなヒカリが差し込んで、自分は そんなベッドで、どんなカッコで寝ているのか？ ・顔を洗う、どんな洗面台で、どんな歯ブラシにどんな歯磨きをつけて、今 鏡に映っている顔はどんな自分の顔か？ ・散歩する、どんな玄関でどこから靴を出して、それはどんな靴で、靴下を 履いているならどんな靴下で、玄関のドアは「ノブ」なのか「レバーなのか」 こういったことをリアルに妄想するのです。 試しにやってみてください。難しいですよ。 でも、この妄想が明確にできれば。それは手に入る。と言われているのですね〜。 結果どうあれ、こうしたことを考えるだけでも朝からワクワクできますよ。 それではまた次回のメールでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い 〜独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：不動産屋さんに査定を依頼する場合、査定額の範囲内で売却をすることが できる １.○ ２.× 正解は２の×です。 査定書を叩き台に不動産屋さんと売出価格を決めていきます。 よって当然査定書より高い価格で売りに出す場合があります。 Ｑ：室内のリフォームであれば自分の好きなようにリフォームできる １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
