2009/06/16
不動産屋さん選びの際、ホームページのここをみてください。
こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 先日テレビで「任意売却」について特集が組まれていました。 任意売却とは、住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、 債務者(所有者)と債権者の間に仲介者が入り、不動産を競売にかけずに 所有者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させることです。 「売れるかつ金融機関が納得する価格」が売値になる任意売却 当然市場価格よりかは若干安い場合が多い。 こうした任意売却物件が市場に出回ることは、まともにマンションを 売る方にとっては脅威なのです。 もし少しでも売却を考えているのであれば、こうした任意売却物件が どんどん増えてライバルが多くなる前に売却活動をスタートしましょうね。 それでは今日もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【ホームページを見れば分かる、売却を頼むべき不動産屋さん】 最近ではマンションの売却を依頼する不動産屋さんを選ぶときに ホームページを見て探す人が多くなりました。 ただホームページを見るだけで、どんな不動産屋さんか分からない。 よってあくまで「参考程度」で不動産屋さんのホームページを見ている 人がほとんどかと思います。 でも、実は不動産屋さんのホームページのある部分を見れば、その不動産屋さん が「あなたのために一生懸命売却をしてくれる不動産屋さんなのか？」を 知ることができるのです。 今日は、その見極めポイントについてお話します。 まずポイントは３つ。 １、電話番号 ２、営業時間 ３、どんな（誰？）会社か １の電話番号についてはページを見て 『問い合わせをしやすいところに電話番号があるか』ということです。 ホームページを作るときに「お客様の目線で作られたホームページか？」 ということがこれで分かります。 お客さんのことを考える不動産屋さんは やはり「お客様の目線で作られたホームページ」を持っています。 見ているほうが電話したくても「どこに掛ければいいのか分からない」 「電話番号を探す為に数ページ周った」このようなホームページの不動産屋さん は避けましょう。 お客さんの気持ちが分かっていません。 ２、の営業時間の明記もそうです。 ホームページを見るお客さんは２４時間閲覧可能です。 「あ、これ聞きたいな〜」と思っても今の時間営業しているのか分からない。 そんなときに営業時間が書かれていれば「この時間に掛ければいいのか」と 分かりますよね。そうしたお客様のことを考えたホームページかどうか？ を見極めるのが大事です。 やはり私の経験上、お客様のことを考えて作られたホームページを持っている 不動産屋さんは、『いい不動産屋さん』である確立が極めて高いです。 そして最後は３の「どんな（誰？）会社か？」です。 いったい、この不動産屋さんは「何が得意で」「誰が担当するのか」を明確に しているところがいいですね。 「何が得意か」というところですが、この不動産屋さんは「賃貸」が得意なのか 「売買」が得意なのかを見極めることが大事です。 この見極めはカンタンです。 「売買」も「賃貸」も両方扱っているところであれば 『売買と賃貸どちらが目立つところにあるか？』を見ればいいのです。 賃貸を大きく取り扱って売買があまり目立たないところはやはり「賃貸が得意」です。 ホームページを作るときはその会社の「売り」や「目玉」を目立つところに置きます。 マンションを売却するのに「賃貸が得意な不動産屋さん」に頼むのは、 『ラーメンが食べたいのに、うどん屋に行く』のと同じぐらいおろかな選択です。 「麺は麺やけど。。（不動産屋さんは不動産屋さんやけど。。）」という感じですね。 あとは「顔」です。どんなスタッフがいるのか？ですね。 ホームページに顔を出すというのは「責任の表れ」と言えるでしょう。 似顔絵をのせている不動産屋さんもいますが、やはり顔写真をのせているところが オススメです。この時のスタッフの印象も大事です。 この３つをしっかり見極めましょう。 そして最後にもう一つ！見るべきものがあります。 それは・・・・・・・次回にお届けします。 次回は「ホームページを見れば分かる、売却を頼むべき不動産屋さん」の完結編 についてお話します。 ■日本全国対応！マンション売却の相談受付中！ （６月はあと５名です。お急ぎください！！） 無料電話相談では、各々マンションとご相談者様の状況をよく聞かせていただき 最適なマンション売却の方法を提案しています。 またご希望があれば、サービスの優れた不動産屋さんのご紹介もいたします。 収益物件についての相談もＯＫです。 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０−２０−３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■睡眠の重要性 最近「眠り」に凝っています。 どういう状態で眠ると寝起きがすっきりなのか？ これを体感で実践中です。 ビジネスマンたるもの、やはり体調管理と規則正しい生活そして 「passioｎ（情熱）」 「power」 が大切。 いかに短時間で有効に眠れるかを模索しております。 よく寝る前に食べるとダメっていいますが、あれは本当ですね。 「太る」とかいいますがそれ以上に内臓への負担が大きそうです。 特に「脂肪」や「白い砂糖」の含まれているものを食べると目覚めが悪いです。 夜ラーメンなんかは特に最悪ですね。（おいしいのですが。。。。） 果物は大丈夫ですね。 あと夕食の食べすぎもダメ。 結局過去の経験上「空腹」で寝るぐらいが一番目覚めがいいです。 ３月に東京マラソンを完走した夜。 カラダの栄養は枯渇している状態。 「明日は絶対朝起きられない」 と思い眠ったのですが・・・・・・結果 朝５時にシャキーン(｀・ω・´)と目覚めました。 それも「ここ１０年で一番すっきりした目覚め」でした。 人生のうち３分の１から４分の１の時間人間は眠っています。 だからこそ、この睡眠を制するものが人生を制するといっても過言ではないと 思います。 あなたもいい眠りを・・・・・ それではまた次回のメールでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い 〜独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：一般媒介契約で売却を依頼するときは必ず複数社に売却を依頼しなければ ならない １.○ ２.× 正解は２の×です。 一般媒介で契約しても必ず複数社にお願いする必要はありません。 では、今週の問題。 Ｑ：夫名義のマンションを売るときの媒介契約書を妻が代筆した。 この媒介契約は有効である。 １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
