2009/06/09
マンションを「売らない」という決断が正しいことがあるのです。
こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 先日キッザニア甲子園に家族と行ってきました。 子供いろんな職種を疑似体験できる楽しい施設。 うちの娘は「医師」「警察官」「キャビンアテンダント」「大工」 息子は「救急救命士」「パイロット」「大工」「消防署」 と二人とも大活躍でした。 またここのシステムの面白いところは、職業を疑似体験することを 「働く」と定義しており、働くことでキッザニア内だけで使える 通貨の「キッゾ」という形でお給料がもらえるのです。 このキッゾは施設内で実際に買い物に使えたり、銀行に預け施設内の ＡＴＭで引き出せたりと非常に面白いシステムです。 私の子供時代にこんなところあったなら・・・・・ もしかすると不動産屋になってなかったかも（笑 それでは今日もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【売るか、やめるか】 「マンション売却アドバイザー」そんな肩書きで活動している私ですが 相談をされてきた方に、こうお話しすることがあります。 「売るのをやめませんか」と。 『マンションを売る』 このひとつの経済活動ですが、マンションを所有している方なら誰もが することができる経済活動です。 しかし、「売る」という話の前に、ひとつの「ポイント」があります。 それは「売れるのか」という問題です。 例えば１０００万円の市場価格のマンション。 ローンが１５００万円残っている。 このマンションを売却するには、ローンの残債をちゃんと返す為に マンションを売却して、なおかつ自己資金５００万円を用意して銀行に 返す必要があります。 その５００万円のお金が用意できなければ売れないのです。 また、「売った後どうするのか？」という問題もあります。 「来年以降の住宅ローンの支払いが不安でマンションを売りたい」 以前そんな相談をお受けしたことがあります。 相談されてきた方は、「売って賃貸に代わりたい」と言われました。 しかし私が厳密に「お金」の部分を計算して、キャッシュフローを明らかに すると 「売って引っ越したほうが、キャッシュアウト（現金の支出）が大きい」 ということが分かったのです。 『ラクになりたくて、売って賃貸に代わったら余計に大変になった』と なるところだったのです。 （ちなみに、このとき私以外の不動産屋さんには『売れ売れ』と言われた そうです・・・・・） もしこの方は売ってしまってたら・・・・あとが大変でしたね。 また「買い替えたい」という方でも、その方の年齢や収入。自己資金の有無。 そして『将来のライフプラン』をよく考えたうえで売ることを考えないと 「売らなきゃよかった」ということになるのです。 そういう意味でも、売る前には「お金の問題」をはじめ、多角的に見て 「売るべきか？」 「売れるのか？」 ということは厳しい目でチェックしたうえで動かないとトラブルになります。 『よくよく考えたら売らないほうがよかった・・・・』 という状態であってもそれが契約後であれば、 最低でも「受領した手付金の倍返し」または「損害賠償」の可能性が十分にあります。 契約してから「やっぱ売りませんわ〜」というのは完全に売主の勝手ですからね。 「不動産屋さんが売れって言ったから・・・・」は買主さんには通用しません。 買主さんに損害賠償または手付金を倍返しした後、不動産屋さんと「争う」 ことになりますね。 でも、いくら不動産屋さんのアドバイスがあっても「売主が決断したこと」です。 不動産屋さんと争っても厳しい結果がまっていることでしょう。 そうならない為にも、まず大切なことは 「売るべきか？」 「売れるのか？」 をしっかりチェックしたうえで売却をスタートさせることなのです。 そういうときの正しいアドバイスとして私の無料相談等を利用してくださいね。 次回は「不動産屋さんに売却を依頼するポイント」についてお話します。 ■日本全国対応！マンション売却の相談受付中！ （無料相談をされた方の声） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 貴重なアドバイスありがとうございました。 もっと聞きたいことがあったはずなんですが 頭の中が空っぽになってしまいました。 まるで自分の事のように考えてくださる 田中さんの真摯なお話を聞いて私は自分が恥ずかしく思いました。 本当に大切なお時間をありがとうございました。 （Ｙ様） ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 無料電話相談では、各々マンションとご相談者様の状況をよく聞かせていただき 最適なマンション売却の方法を提案しています。 またご希望があれば、サービスの優れた不動産屋さんのご紹介もいたします。 収益物件についての相談もＯＫです。 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０−２０−３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■書評が載りました。 昨日発売になりました「家主と地主」という雑誌に、私の著書 「成功する中古マンション売却術」の書評が掲載されています。 http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10277046768.html うれしいですね、こうして一人でも多くの人に私の「思い」と「ノウハウ」が 伝わってほしいですね。 今はもうひとつの「本」となっている本書ですが、ここには私の不動産業で 培ったノウハウを惜しみなく詰め込んでいます。 必死で書きましたからね〜。 そして自分が著者になって初めて分かること。 それは「いかに本を書くことが大変か」ということです。 これが分かってからは「中古」で本を買うことができなくなりました。（笑 すべての著者に尊敬の念を抱きます。 そういう意味ではこうした本が１冊１５００円前後って凄く安い買い物だと 思います。 ぜひ、「私の本」とは言いませんが、読書ほど費用対効果の高い自己投資は ありません。 どんどん本を読みましょう！！ それではまた次回のメールでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い 〜独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：一回に売りに出したマンションの売出しをやめることができる。 １.○ ２.× 正解は１の○です。 状況というのは刻々と変わっていきます。 よって状況の変化によっては「売ることを辞める」ということも当然 ありえます。 ですので、一旦売りに出しても「やめる」ことはできます。 但し、すでに買主さんがいる場合はトラブルになる可能性もあるので 早めに対応しましょう。 では、今週の問題。 Ｑ：不動産屋さんの査定を依頼するときは数社同時にお願いできる。 １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
