2009/05/26
マンションから遠く離れてしまっても売ることはできますか？
こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 全国賃貸住宅新聞という業界専門紙でコラムが連載されます。 http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10268335652.html 毎月１回６ヶ月掲載されます。 こうした機会をいただきありがたいですね〜。 これからも『役立つ情報』をしっかりお届けできるように私も勉強ですね。 それでは今日もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【『遠くに住まずに置いてあるマンション』を売るときは？】 売ろうと思っているマンションがある。 でも既に自分は他のところへ引越している。 よって売ろうと思っても ・どこに頼めばいいのか？ ・そもそも何をすればいいのか？ ということでお悩みを持つ方は多くいます。 先日電話相談をされてきた方がいました。 お名前はご本人に希望もあって、伏せさせていただきますが、 仮に「吉川麻美さん」としましょうか。 吉川さんはご主人名義で買ったマンションに家族で住んでいました。 しかし、ご主人の仕事が海外になり家族で引っ越した。 「まあ、行っても２，３年だから日本の家は置いておこうか」 というキモチで日本を後にした。 しかし当初の予定は大幅にずれ、どうやら海外赴任が長引きそう。 日本の家は空き家のまま置きっぱなし。 たまに風を通しに二駅離れた両親に見に来てもらっているけど、いつまでも こんな状態を続けるわけに行かない。 ご夫婦で話し合いをした結果 「このまま置いておいても痛むし、お金がもったいない。売ってしまおうか。」 となったそうです。 ただ、ここで困ったことになりました。 吉川さん夫婦はマンションを売ったことがない。 ご両親にお願いするにも、何をどうしていいか分からない。 そんな時インターネットで私のホームページを見つけ、相談をされたのです。 遠隔地のマンションを売る場合 ・ご自身が日本に戻ってきて売る場合 もうひとつは ・だれかに売却することを依頼する場合 この二つになります。 例えば頻繁に日本に帰ってきている。 そんな場合であれば、帰国時に不動産屋さんと相談したり、契約をしたりと ご自身で作業をすることも可能です。 しかし、吉川様がそうだったように年に１度か２度しか帰ってこない。 そんな場合は自分自身が作業することや細かい確認は難しいです。 例えば買主さんから「リビングのフローリングのキズなんですけど」と お話があったとしてもデジカメで写真は見れますが現場の確認がすぐできません。 また内覧がある場合でも「じゃあ鍵をエアメールで送りますね」なんてしてると 買主は当然待ってはくれません。 では、どうすればいいのか？ それは、「売却に関することを、誰かに委任すればいい」のです。 例えばご両親やご親族に「マンション売却に関する全て（または一部）の作業を委任する」 とすればいいのです。 委任をすれば本人がもし日本に戻れなくても契約をしたり決済、すなわち売買代金の 受領も可能です。 もちろん「どの範囲まで委任をするか」も決められます。 例えばマンションの管理、不動産屋さんとの連絡については委任するが、契約行為は 本人が行うということも当然可能なのです。 そして一番大事なことは、このような大事なことを「誰に委任するか？」と言うこと。 やはり大きな財産を動かす行為ですので、安心して任せることが出来る人に委任 をするべきです。 そういった意味ではご両親やご兄弟などの肉親がいいでしょうね。 吉川様の場合は、ご両親に委任をし契約もご両親が行うことになりました。 このように、物件から遠いところに住んでいる場合でもちゃんと売ることは できますよ。ご安心くださいね。 しかし中には「マンションの近くに親しい人がいない・・・」という場合も あります。 委任できる人がいないという場合です。 次回はそうした場合の売却方法についてお話をしますね。 ■離れた場所のマンションを売るからこそ、その時の不動産屋さん選びは大切！ ６月の無料相談も予約開始です。 不動産屋さん選びやご紹介もいたします。 お気軽にご相談ください。 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０−２０−３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■パーティーに行きます。 明日は京都のとあるパーティーに出席します。 私とパーティー。あまり普段縁がないところですね〜。 ただ非常に楽しそうな方が集まる会ですのではりきって 参加してこようと思います。 また、会場が京都。 せっかくですから半日京都観光もしてこようと思います。 さてさて、このたび私の知り合いのホームページ作成業者の玉井さんの 本が出版されました。 インターネットのお仕事をされているお友達がいれば教えてあげると 喜ばれる一冊です。ご参考までに。 http://ameblo.jp/kobe-fudousan/entry-10268144747.html 最近は知っている方がどんどん著者デビューしてます。 そんな人に囲まれている自分は幸せだな〜。 まあ、私も著者の一人ですし。（笑 それではまた次回のメールでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い 〜独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：売買契約の時に売主としてどうしても出席できない場合、代理人を 立てることができる。 １.○ ２.× 正解は１の○です。 今日のメルマガの通りですね。 では、今週の問題。 Ｑ：マンションを売る場合は必ず鍵を不動産屋さんに１本預けなければいけない １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
