2009/05/22
マンションを売って引越しする。ここにもポイントがあります。
こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 今日の神戸は雨です。久しぶりの雨は恵みの雨ですね〜。 さて、この５月末に広島に住む友人宅の新居祝いに遊びに行く予定でした。 しかしこのインフルエンザ騒動で「行ってはいけない雰囲気」です。（泣 とりあえず沈静化するまでおとなしくしています・・・・・。 あなたもうがいと手洗いでしっかり予防してくださいね。 それでは今日もマンション売却に役立つ情報をお届けします。 【マンションを売却してお得に引越しする方法】 今お住まいのマンションを売却する。 契約をして引渡しが決まれば当然次に「引越し」というイベントがあります。 この引越しですが、ほとんどの売主さんが何も考えることなく引越し業者を 選定します。 しかし、実はこの引越し。 意外とお金がかかるものです。 また業者によって価格の差があります。 買主さんとの値段交渉で粘っていい条件で売却しても、引越しの費用については ちゃんと調べなかったので高くついてしまった・・・・・。 これでは本末転倒です。 ３万円高くマンションを売るのも、３万円引越し代を安くするのも同じ３万円です。 特に不動産の売買の時には扱う金額が大きくなるので、比較すれば小額となる 引越し代はまさに「ざる」状態です。 今日はマンション売却のちょっと番外編になってしまいますが、この引越し代を 安く上げるための引越し屋さんに伝える ３つ「魔法のキーワード」をお話しましょう。 ■「合い見積もりを取っています。」 引越しの見積もりには一社だけでなく３社くらいで合い見積もりを取りましょう。 なお、その際には引越し屋さんにはあえて「合い見積もりを取っている」と伝えます。 あえてこれを言うことで、ライバルが居ることを相手に伝えるます。 ■「いつが安いですか？安い日に合わせます」、 もし時間的な余裕があるのであればこう伝えましょう。 引越し屋さんは「忙しい時」と「暇な時」があります。 当然引越し屋さんの忙しい時期にお願いすれば高くなりますが、暇な時（曜日等）で あれば「トラックを休ませておくのももったいない」ということで比較的安い金額で 引越しをしてくれます。 「自分の都合ではなく、引越し屋さんの都合に合わせますよ、だから安くしてね。」 というスタンスで話をしましょう。 ■「ちょっと教えて欲しいのですが・・・・」 細かい話ですが、ダンボール代や引越し後のダンボールの引き取り。 ダンボールが足らないときに追加しても料金が発生しないか等を詳しく聞きましょう。 また移動した際に家具などが壊れた場合、紛失物があった場合等の「事故」は どのように対応してくれるのかもしっかり聞いておきましょう。 ↑以上、３つを引越し屋さんに聞きましょう。 そして約１５年前ぐらいになりますが、引越しのアルバイトもしたこともある 私の経験を交えて引越し当日のアドバイスします。 まず引越し当日のことですが、約束の時間までに「やっておくべきこと」は ちゃんとしておいてください。 すべてお任せの場合はいいですが、依頼者がダンボール詰めもする場合は時間厳守です。 バイトしているとき、約束の時間に現場にいくと「何にも手付かず」の状態で おられたお客様がいました。 こうなるともう引越し屋さんは大変。 時間も掛かるし、労力も掛る、また人の家だけに勝手に触れずストレスも溜まる。 結果時間も体力も失った引越し屋さんは「雑な仕事」しかできなくなります。 また「ちゃんと準備しておけよな〜」と思うものです。 まず依頼者としてしっかりやるべきことは引越し屋さんが来るまでにしておきましょう。 あとは１０時と１５時のお茶（缶ジュースやコーヒー）ですね。 これは絶対出しましょう。 働いていた私だから言いますが、これはやっぱりうれしいものです。 特に夏場はペットボトルのジュースを用意しましょう、めっちゃ喉渇いてますので（笑 最後に「ご祝儀」ですね。 金額ですが作業する方一人当たり１０００−２０００円位が相場です。 悪い業者だとリーダーの人に渡すと、その人がまとめてポケットに入れてしまうことが あります。 そうならないように、最後の挨拶の時に一人分ずつポチ袋に入れて皆の前でリーダーに まとめて渡すといいでしょう。 このご祝儀は１０００円でももらったほうは凄くうれしいものです。 しっかり値引きをしたら、ご祝儀という形で「ありがとう」を引越し屋さんに お返ししましょうね。 さて、次回はまたマンション売却のお話に戻りますね。 内容は「遠隔地のマンションを売る場合」についてお話します。 ■無料相談について ５月の無料相談の枠もあと３人です。 夏にはマンションを売りたいとお考えであれば早めにお申込みくださーい！ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０−２０−３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■不動産の専門誌での連載がスタートします。 来週月曜日２５日の「全国賃貸住宅新聞」という不動産の業界紙で私の 連載がスタートすることになりました。 毎月１回小さなコーナーですが、記事を書かせていただきます。 非常にうれしいですね。 専門誌なので書店等では販売していませんが、もし見かけたら読んでくださいね。 さて、５月３０日からいよいよ私のＤＶＤが発売になります。 これは２月に著書の「成功する中古マンション売却術」が発売になったときの キャンペーン特典としてプレゼントさせていただいたものと同じです。 現在youtubeで予告編を配信していますので、ぜひ見てくださいね。 http://www.youtube.com/watch?v=ekdRz32a5XM 販売ページは現在製作中です。 完成次第また報告します！！ それではまた次回のメールでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い 〜独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：「契約を今年、引渡しを来年」と契約から一年以上あけて引渡しを することはできない。 １.○ ２.× 正解は２の×です。 新築マンションなどでは建築中に契約をします。よって引渡しは来年なんて ことがざらです。 一般の方同士の売買もいっしょです。 よって売る場合は早く売りに出すほうがいいのですね。 では、今週の問題。 Ｑ：売買契約の時に売主としてどうしても出席できない場合、代理人を 立てることができる。 １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
