2009/04/28
１００円でトラブルを解決できた方法をあなたに教えます。
こんにちは、マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 昨日からスポーツジムに行き始めました。 マシンを使って筋トレしています。 筋トレのマシンというのは、ちゃんと指導を受けて使うと軽い重さの ものでもしっかり効果があります。 なぜなら、ちょっとしただけですでに筋肉痛ですから・・・・・ さあそれでは今日もマンション売却のノウハウを あなたにお伝えしますね。 【逆転裁判】 （前回のメルマガの続編です）前回の話は↓ http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm090424.html 契約当日になって、売主が第三者に不動産を売却してしまった。 しかし、契約はしていなかった。 【当方の言い分】 ・すでに契約成立とみなす。 ・買主に対し違約損害金を支払え。 ・当方に対し仲介手数料相当額を支払え。 【状況は】 ・契約はしていない。 ・購入申込み書と売渡承諾書でお互い条件に合意があった。 ・取引当日でのこと、司法書士や関係者の調整も完了済み こういった状況で当社は売主であるＡ社を訴えました。 訴えるにあたり、当然弁護士さんと事前の相談を行います。 弁護士さんは裁判に勝てる見込みがあるかについて調べました。 過去の判例を調べていただいたのですが 「不動産という高額な商品の場合契約（書）を交わす前であれば 『契約したと見なさない』」判例が多くありました。 よって今回も同じように契約していないので訴えても勝てない 可能性があると弁護士さんは言いました。 しかしこちらも仕事に誇りをもってやっています。 引き下がるわけにもいきません。 勝ち目の無い可能性が高い裁判を起すことにしたのです。 そして約半年後、この裁判の判決が下りました。 結果は 『私達の全面的勝訴」でした。 判例では「勝つのが難しい」と言われていた裁判で、なぜ当社が 全面的に勝訴することができたのか？ それは、ある一冊のノートが鍵を握っていました。 当時私は、この取引に関することを細かくノートに記していました。 「○月○日○時 ××さんから電話 会話内容」 明確に記載していました。 また相手方に送信したメール等すべて完璧にまとめ上げて裁判所に 提出したのです。 コレに対し相手方はろくにメモも取っていませんでした。 ですので証拠の材料は当然こちらに有利なものしか集まりません。 こうした結果、判例を覆す全面勝訴を勝ち取ったのです。 もちろん、これには事前の当社と弁護士さんとの作戦勝ちの部分も あります。 しかし、やはり「証拠」がものを言ったのです。 取引の詳細を書き記した一冊のノート、これが「証拠」です。 さて、なぜ私があなたに２回に渡ってこんなお話をしたのか？ 「裁判で勝つためのノウハウを知るためにメールを読んでいるのではない！」 とお叱りを受けるかもしれません。 しかし、私はあなたに私のこの体験から学んで欲しいのです。 不動産を売買する＝必ずトラブルが発生する こんなことはまずありません。 ほとんどの場合はスムーズに取引が出来ると思います。 しかし、時には何らかのトラブルが起きてしまう場合があるのです。 そしてその時、あなたを守ってくれるのは「証拠」すなわち 「紙に書いておいた記録」しかありません。 『言った、言わない』はなんの効力もないのです。 もちろんトラブルが起こらないように取引が終わることが理想です。 ただ、トラブルが起こってから記録を付け始めても遅いのです。 ぜひ、これからマンションを売るのであれば、この取引用の「ノート」を 一冊ご用意ください。 そして記録を残していきましょう。 もちろん１００円のノートで十分です。 不動産を売買することは一生に一度か二度のこと。 分からないことだらけで当然、だからこそ記録に残してください。 何も起きなければこのノートはタダの記録となります。 しかし何かトラブルが起きたときには、この１００円のノートがあなたを 助ける大きな力になります。 マンションを売る前に、まずノートを一冊用意してくださいね。 そして、私との無料電話相談に参加した時は、アドバイスの内容もしっかり書いて いただければと思います。 ■無料相談５月分の予約受付を開始しました！！ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０−２０−３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■シンプルに幸せになれる本 私が親しくさせていただいているＪＵＪＵ（じゅじゅ）さん。 人のオーラを読み、その人が幸せに、またビジネスでも成功できるように アドバイスをされています。 いわゆる「スピリチュアル」な方ですが、これが非常に面白い方です。 心理学や、様々な現実的な世界の知識も豊富でお話していて本当に楽しい 素敵なレディなんです。 以前私もオーラを見てもらいアドバイスを頂いたことがあります。 で、その結果・・・・・・ 本が出版され、ラジオに出演しと非常にうまく行ってます。 そんなＪＵＪＵさんがこのたび本を出版されました。 『オーラ１３の魔法の法則（徳間書店）』です。 http://www.amazon.co.jp/dp/4198627193 ＪＵＪＵさんを知る私からの推薦でもありますが、アマゾンドットコムの レビューでも 『オーラや魔法と言うと、占い好き・スピリチュアル好きな女性が読みそうな イメージですが、読んでみるとアカデミックな内容が多いことに驚きました。 一見関係なさそうな分野からの切り口は非常に斬新で、知識や教養としても、 ためになる読み物。 オーラのように目に見えないものに意識を向け、現実生活に活かしていく ことこそ、本当の脳トレと言えるのではないかと本書を読んで感じました。』 と書かれていました。 読めばシンプルに幸せになれる本です。 ぜひご一読を。 また時間が迫っていますが、本日までキャンペーンを開催中。 本を買うとＪＵＪＵさんの音声セミナーをゲットできますよ。 詳しくはコチラ↓（ＰＤＦファイルが開きます） http://www.cosmicdancecompanyllc.com/pdf/aura13_campaign.pdf ぜひぜひ。 ではまた次回のメールマガジンでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い 〜独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：不動産屋さんの仲介手数料の金額は都道府県によって異なる。 １.○ ２.× 正解は２の×です。 仲介手数料の上限額は国土交通省が定めていて全国統一です。 では、今週の問題 Ｑ：不動産屋さんの仲介手数料の上限額の計算方式は 「成約価格×３．１５％＋６３０００円」であるが、これは成約価格が いくらの場合でも同じである。 １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
