2009/04/24
裁判沙汰になってしまった私の経験談をあなたにお伝えします。
こんにちは。 マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 明日はいよいよ東京出張です。 日帰りですが、朝から晩までみっちり予定を詰め込みました。 午前は東京ビッグサイトで行われるハウジングフェアに突入。 午後からは私が主催するマンション売却の個別相談会。 その後東京の不動産業者さんのところへ行って情報交換。 夕方からビジネスの勉強会と懇親会。 こんな感じでしっかりと自らの学びも深めてきたいと思います。 唯一の娯楽は、途中で食べる予定の東京にしかないバーガーキングの ハンバーガーでしょうか・・・・。 さあそれでは今日もマンション売却のノウハウを あなたにお伝えしますね。 【まさかの事件】 今日は、私自身が経験した不動産売買におけるトラブル。 そして、そのトラブルを解決する為に行ったポイントについて お話したいと思います。 この時の話は「住宅の売買の話」ではありませんが、あなたが マンションを売却するときにも役立つ話なのでお伝えします。 もう５年ほど前になりますが、私はある裁判をしていました。 もちろん「訴えられた」のではなく私が「訴えた」ほうです。 当時私達の会社は、あるビルの所有者とお付き合いをしていました。 そのビルの所有者を仮に「Ａ社」とします。 Ａ社はこれからの資金繰りを考える中で、所有しているビルを 手ばなすことを考えました。 そこで当社にビルの売却を依頼してきました。 私は一生懸命買主を探し、ついに条件的にＡ社の希望にあった 買主であるＢ社を見つけました。 この時の契約ですが、一般的な住宅のように 「契約して、一ヵ月後くらいに決済・引渡し」という形ではなく 『契約と同時に決済・引渡し』という我々の言う「一括取引」 という形式をとりました。 しかし売る、買うだけの口約束だけで契約日まで待つのは非常に 不安です。そこで、私は 買主から売主への「購入申込書」を、そして同条件の 売主から買主への「売渡承諾書」なるものを作成しました。 これはマンションの売却でも「購入申込書」というものがありますが 同じようなものです。 「誰が、いつ、どんな物件を、いくらで、どのようにして買います」 という条件が書かれています。 これを取り交わし、契約の日を待ちました。 その間、私は決済の手続きをしていただく司法書士さんや関係者に 連絡をとり、あとは契約決済をするだけとなりました。 しかし、契約当日に事件が起きました。 契約当日、売主から電話が掛ってきました。 「本日の契約の時間ですが、変更してください。何時になるかは 追って連絡します。」 契約当日このように時間変更があることは極めてまれです。 慌てて私は買主さんをはじめとする関係者に連絡をとりました。 そして、売主さんに「何時になるのか？」と電話を掛け続けましたが 売主さんは電話に出ません。 そしてその日の夕方・・・・・ 売主さんから電話がありました。その内容は・・・ 「すいません田中さん、実はビルを別の人に売ってしまいました・・。」 『え？』 私は一瞬混乱しました。 売主は「今日契約して取引しましょう」と約束していたにも係わらず 別の人にビルを売ってしまったのです。 「二重売買だ！」とすぐに言いたいところでしたが、今回の場合 まだ契約はしていません。 契約前だから少しでもいい条件で他の人に売った。 これが売主の言い分でした。 私はその言い分に納得しませんでした。 しかし売主の言うとおり「契約は成立していない」段階での出来事です。 その後何度か話し合いを持ちましたが、平行線。 ついに私どもと買主さんで「売主を訴える」ことにしました。 【当方の言い分】 ・すでに契約成立とみなす。 ・買主に対し違約損害金を支払え。 ・当方に対し仲介手数料相当額を支払え。 【状況は】 ・契約はしていない。 ・購入申込み書と売渡承諾書でお互い条件に合意があった。 ・取引当日でのこと、司法書士や関係者の調整も完了済み さて、この訴えに対し裁判所はどのような判決を下したのか？ 次回お届けしたいと思います。 ■無料相談５月分の予約受付を開始しました！！ 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。 ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０−２０−３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■ジムに入会しました。 前回のメルマガの最後に「ダイエットします！」と書きました。 いよいよ本格的に始めるために、昨日スポーツジムの入会手続きに 行ってきました。 行くのはゴールドジムです。 神戸の元町、大丸の向かいという立地のスポーツジムです。 私は仕事が始まる時間になると忙しいので、確実に定期的に 行く為には「朝一」にトレーニングをすることを選択。 来週からはジムで鍛えてから仕事スタートというスケジュールに なりそうですね。 運動すると仕事のやる気も出ますからね〜 夏に向けてがんばりたいと思います。 ではまた次回のメールマガジンでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い 〜独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：不動産屋さんの仲介手数料の支払時期は原則取引完了時である。 １.○ ２.× 正解は１の○です。 しかしほとんどの不動産業者が「契約時半金」「決済時残金」と２回に分けて 請求をしています。 これは都道府県の指導の中で「契約時と決済時に分けてもよい」ということで ２回に分けている業者が多いのです。 手持ち資金が少ない場合は「決済時に一括で支払います」と不動産屋さんに お願いしてもＯＫです。それが原則ですので。 では、今週の問題 Ｑ：不動産屋さんの仲介手数料の金額は都道府県によって異なる。 １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
