2009/04/21
今マンションの売り時ではない。あなたはそう思っていませんか？
こんにちは。 マンション売却アドバイザーの田中です。 いつもありがとうございます。 なんだか急に暖かくなってきましたね。 暖かいを通り越して、暑いと感じる日もあるくらいです。 私は寒いより暑いほうが好きなので、ますますパワー全開で 役立つ情報をお届けしたいと思います。 それでは今日もマンション売却のノウハウを あなたにお伝えしますね。 【今、売るべきでしょうか？】 先週無料電話相談をされてきた東京都の小山様（仮名） 今住まれているマンションを売るべきかどうかでお悩みでした。 と、いうのも小山様がお住まいのマンションは３０平方メートルほどの 小さなマンション。 お一人で住む分にはなんの問題もない。 しかし最近になって、ふとこのままこのマンションに住み続けるべきか 悩んでいる。 そこで売ろうかな？と考えたけどある不安がよぎったそうです。 それは・・・・・・ 今、売るべきかどうか？ 東京では最近アウトレットマンションというものが大流行です。 いろんなパターンがありますが、一例を話すと転売業者が新築マンション をまとめて安く購入し、市場で再販する。 消費者から見れば２．３割新築価格より安く非常に魅力的。 こうしたマンションが今非常に売れています。 小山様は、こうしたアウトレットマンションが売りに出されている 今のような状況の中で、自分のマンションを売ることが果たしていいのか？ ライバルが多いのでは？とお悩みでした。 「今のお住まいに何か不満がありますか？」と聞くと、小山様は 「不満は無いが、不安がある」とお答えになりました。 その理由は「金利」でした。 購入当初安かった金利ですが、小山様はステップ型の金利を選択 しており、今年の６月には金利が約定どおりアップし、毎月のローン 支払額が増えるとのことでした。 こういった将来の状況を踏まえ、マンションを手放そうと小山様は 考えたそうです。 しかし、知り合いの方からこう言われたのです。 「今状況がよくないから売るのは辞めたほうがいいよ」 もし今あなたが家を売る、マンションを売りに出そうと考えたとき このようなアドバイスをしてくれるお友達や知り合いがいませんか？ 小山様にもそういうお知り合いがいたそうです。 そこで不安になって売ることを躊躇し、私に相談してきたのです。 「今近所にもアウトレットマンションが立っていますが、この状況は もう少し先に改善するのでしょうか？待つほうがいいですか？」 と小山様は私に言いました。 私は即答しました。 「今すぐ売りに出すことをオススメします」と。 それは小山様の知り合いの意見とは１８０度反対の意見でした。 一般的なイメージでは『今、マンションが売れない時期、だから今売るのは 得策ではない』と思われています。 しかし、ここ半年ほど私はたくさんの電話相談を受ける中で感じていることが あります。 それは「今後さらに供給（売りに出すマンション）が増える」ということです。 今、小山様のように、ちょうど今から数年前にマンションを買って 「将来給料も上がることを前提に」住宅ローンを借りた方がたくさん居ます。 その方々の中には、小山様同様「ステップアップ方の金利」を選択されている 方が多く居ます。 そして今、小山様のように「将来に不安を感じマンションを売りに出したい」 という「潜在的な売主」がすごく多いのです。 ・金利が上がる ・将来への不安 ・予想もしていなかった現状（市場） 等々・・・・ まだ、あなたのように私のメルマガを読んでいたり、電話相談などをご利用 されている「勉強熱心で感度の高い方」はまだ非常に少ないです。 しかし、その少ない方々の中でも、ここのところ小山様と同じようなお悩みを 抱えている方が多いのです。 よって、このまま日本の経済状況が悪いまま推移すればこうした 「潜在的な売主」 がいよいよ本格的に売却活動に動く可能性が高いのです。 新築のアウトレット化で確かに中古マンション市場は厳しさを増します。 しかし、この先こうした「潜在的な売主」が動き出せば、ますます「供給 （売りに出されるマンション）」が増え、ライバルが増えることになるのです。 このような状況を見据えて、私は小山様に 「（ライバルが増えないうちに）今すぐ売りに出すことをオススメします」 と、お話したのです。 今日お話したのは、「ノウハウ」や「テクニック」とはいえない話かもしれません。 しかし、「マンション・不動産を売却する」うえで、今後の市場を睨むことは 極めて重要なので、このようなお話をさせていただきました。 ただし、これは「大きな流れ」の話であり不動産は個別性があるものです。 また地域性も当然あります。 あなたのマンションの売りに出すタイミングはどうなのか？ 個別的なアドバイスに関しては無料電話相談やメール相談をご利用くださいね。 無料電話相談の予約、申込みはここからできます。（今月あと５名限定です） ⇒ http://www.musa-web.net/e-ubl/ 予約、申込み方法が分からなかったら、お気軽にこちらまで電話ください。 通話料無料で、携帯からも繋がりますので。 ０１２０−２０−３７８８ まで！！ メールでのご相談（３６５日２４時間対応 ４８時間以内に返信します。） ⇒ soudan@kobe-fudousan.com 電話相談のお時間が合わない、また気軽にメールで相談したい。 スタッフではなく、私田中がちゃんとお返事を書かせていただきます！ ■細マッチョ不動産 ホノルルマラソン、東京マラソンを完走しプライベートな部分で大きな目標を 達成してしまったことで、なんだか燃え尽きた日々を過ごしていました。 しかし、不思議とプライベートで燃え尽きていると仕事にも力が入らない。 これはいけないと考え、何か自分にまたプライベートな目標を設定することに しました。 それは、ズバリ「ダイエット」です。 のんべんだらりと現在カラダに脂肪を溜め込んでしまったので、これを夏までに すっきりさせたいと思います。 目標は５．６．７月の３ヶ月で８キロ減！ もちろん無理のない様にちゃんと食べてダイエットしたいと思います。 目指せ今流行の「細マッチョ」ですな。 とりあえず家の体重計が壊れていたので新品を購入。 ダイエットスタートしたらブログにものせて報告します！！ ではまた次回のメールマガジンでお会いしましょう！！ マンション売却アドバイザー 田中徹也 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■お願い 〜独自配信メルマガへの登録をお願いいたします！ ------------------------------------------------------------------------ 独自配信の「１円でも高く売りたい！中古マンション売却ノウハウ」では、 セミナー情報や教材のプレゼント、格安販売などお得な情報を配信中！ こういった特典は、独自配信の読者様に対して定期的に出しますので ぜひ、この機会にご登録くださいませ。 http://www.e-ubl.net/m-maga.html ※まぐまぐで送るものは、独自配信に含まれるので 独自配信を登録された方は、まぐまぐ！のメルマガは解除してください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ●おまけ「大好評の不動産クイズ！」 前回出題した問題 Ｑ：手付金の金額は売買代金の１０％となっている １.○ ２.× 正解は２の×です。 手付金は目安としてよく１０％と言われます。 売主が不動産業者の場合は制限がありますが、個人の売主の場合２０％でも ５％でもかまいません。 しかし後々のトラブル時の精算のリスクを考えると、違約金以下の手付金は 不安がありますね。 では、今週の問題 Ｑ：不動産屋さんの仲介手数料の支払時期は原則取引完了時である。 １.○ ２.× 今回も○×の２択です。 解答は今度のメールでお届けします。 ************************************************************************** 株式会社ユービーエル 〒651-0083 神戸市中央区浜辺通4-1-23 三宮ベンチャービル101 TEL 078-231-5170 FAX 078-252-2378 URL：http://www.e-ubl.net/ Blog：http://ameblo.jp/kobe-fudousan/ E-mail：info@kobe-fudousan.com ************************************************************************ 発行者 田中徹也プロフィール http://www.e-ubl.net/profile.html Copyright(c) kobe-fudousan. All Rights Reserved. ☆あなたの『１クリック』が「世界の幸せ」に変わります！ クリック募金のページに設置されているボタンをクリックして、 スポンサーのサイトにアクセスするだけで、無料で１円募金ができる仕組みです。 募金は世界のさまざまな問題解決のために生かされます。 私も毎日１クリックしています！！ http://clickbokin.ekokoro.jp/ ☆「そんじょそこらのノウハウ本とは違う」と好評です！ 著書『成功する中古マンション売却術』（同文舘出版） http://www.qurl.com/z2b75 ・ ・ （以下、まぐまぐさんからのお知らせです） ・ ・
