2009/12/22
他の管理会社より見積徴収 ＃１１５
こんにちは。 プロジェクトマネジメントセンターです。 管理会社の回答が不満であった場合、新規管理会社との 交渉が始まります。その手法についてレポートします。 ---＜ご案内＞------------------------------------------------ ★管理費削減の有効な２つの手法 管理費削減する手法は、既存管理会社の金額を“査定”する 手法と管理会社を“入替える”手法です。どちらの手法も検討 に値すると考えています。一度ご相談ください。 ⇒http://www.mansionpmc.info/cgi-bin/enquete/form0009.reg ホームページはこちら⇒http://www.mansionpmc.info/ ---＜本文 ＞------------------------------------------------ 【他の管理会社より見積徴集】 既存管理会社との交渉が決裂（？）したら次は新しい管 理会社に見積を依頼します。ここで一番難しいのが、ど の管理会社に依頼するかということです。分譲会社系列 ではない管理会社は多く存在します。 どんなに調べてもどの管理会社がよいかわかりません。 その為、この段階では大手の独立系管理会社と地域密着 型の管理会社数社を選定し、合計４～５社に見積書を依 頼するのが適切だと思います。 見積書が集まりましたら、理事会で比較表を作ります。 比較する項目は次の視点がよいと考えます。 ■その企業の売上・利益・財務状況 ■会社の規模、実績 ■管理費の金額 ■管理会社担当者の印象 ■管理内容の特記事項 この比較表により理事会としての総合判断をして、総会 へ提示し決めていくという手順を踏みます。 この回を含め前６号で管理費削減のステップをレポート しました。いかがでしたでしょうか？理事会で行うこと が多すぎてやる気が失せてしまった方もいらっしゃるか もしれません。特に『管理費査定』『値下げ要望書作成』 は多くの時間と労力が必要となります。 その為、実際はこの部分を外部に依頼する管理組合様が ほとんどです。 貴マンションの管理費を削減するため、このステップに 是非挑戦してみて下さい。相談や必要な支援は当方で行 います。遠慮なくご相談下さい。 ---------------------------------------------------------- ■発行元 ： プロジェクトマネジメントセンター ■メールアドレス ： info@mansionpmc.info ■ホームページ ： http://www.mansionpmc.info/ -----------------------------------------------------------
