ＢＪ（物件検索ジャパン）メールマガジン第３４号 [まぐまぐ！]

2008/05/17

ＢＪ（物件検索ジャパン）メールマガジン第３４号

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ＢＪ（物件検索ジャパン）　メールマガジン　５/１５（木）　－第３４号－

　　　　　　　　　毎月１日と１５日はメルマガの日！

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■今号のＭＥＮＵ（メニュー）
ＢＪインフォメーション
１．全国の中古物件情報提供サービスについて
２．大阪及び近郊エリアの物件、随時”間取り”データ掲出中

■けんさくンの不動産、豆知識コーナー
わが家にぴったりのマイホーム選び　～新築マンションチェックポイント～
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こんにちは!『けんさくン』です。
ゴールデンウィークも終わり、五月病に陥りやすい時期だけどみんな大丈夫？
目標を持ち、計画を立て、実行することで生活にリズムを取り戻そうね。
今日5月15日は、今から37年前の昭和47年に沖縄が本土復帰をした日なんだよ。
昭和20年の4月から6月にかけての激しい戦闘で沖縄が米軍の手に落ちて以来27年ぶりの
復帰であり、戦争で取られた領土が交渉で戻ってきたのは希有なこととして、
交渉を成功させた佐藤栄作首相は後にノーベル平和賞を受けたんだって！知ってた？

★★★★★★★★★★★ＢＪインフォメーション★★★★★★★★★★★★★★★

１．全国の中古物件情報提供サービスについて

全国の物件の管理主様、売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております。
検索していただいた後、興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のサービスオペレーターがお客様の代わりに
その物件の管理主様、売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします。
その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様、売主様
を紹介させていただきます。もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ。
http://www.bukken-kensaku.jp?utm_source=mail34&utm_medium=infomation

２．大阪及び近郊エリアの物件について随時”間取り”データ掲出中

大阪及び近郊エリアでは現在物件の閲覧データに”間取り”を
追加していっております。
たくさんの物件情報からお客様のご希望の物件が
見つかるようこれからもウェブサイトの機能を向上させて
いきますのでよろしくお願い致します。

★★★★そして『けんさくンの不動産、豆知識コーナー』！★★★★★★
今回は、わが家にぴったりのマイホーム選び　～新築マンションチェックポイント～だよ。
モデルルームと実際に希望する住戸はたいてい別物。見た目に惑わされず、希望住戸とどこが
同じでどこが違うかチェックしようね。
■モデルルーム見学の注意ポイント
・日当りや騒音などはモデルルームでは確認できない。図面や数値で確認する。
・エレベーターや外廊下など共有部分は見ることができない。必ず質問してメモしておく。
・内装や設備はオプションか標準仕様か。金額はどれくらい違うか。
・豪華な家具やインテリアに惑わされない。
・モデルルームのタイプと希望する住戸のタイプの違いを念頭に置いて見る。
■こんなことを質問しよう
・マンションの周りに何か建つ計画などはないか。
・学校や街はどんな雰囲気か。
・入居を決めているのはどんな人たちか。
・バルコニーで布団を干すことができるか。
・希望住戸の日当りはどうか（日陰図を見せてもらう）。
・管理費や修繕積立金の計画はどうなっているか。
・その他、気になることは遠慮せずに聞こうね。
■新築マンションのチェックポイント
《各室の広さや機能は満足できるものか》
・天井の高さは洋室なら2.4ｍあるか。但し、天井が高すぎると冷暖房効率が落ちる。
パンフレットなどで表示されている天井高は、通常いちばん高い部分。キッチンや和室は
それより低いこともある。
・手持ちの家具が入るかメジャーで測る。実際のチェックは、寸法の入った図面をもらい書き
込んでみる。
・収納は十分か。事前に収納が必要な場所や広さをメモにして確認する。パンフレットには広さが
記載されていないことが多いので注意。梁の位置も確認する。
・キッチンと洗濯機置き場が離れすぎていないか。
・個室が他の部屋へ行くときの通り道になっていないか。
《構造はしっかりしているか》
・フローリングの床工法は、防振ゴムがついた二重床か。（天井も二重天井がよい）
・スラブ厚（上下階のコンクリートの厚さ）は20cm以上、戸境壁（隣の住戸との間の壁）の厚さは、
18cm以上か
・配水管は用途別（トイレ、浴室・洗面所、キッチン）に分かれているか
・バリアフリーに配慮されているか。最低限、トイレ・浴室・洗面室の床はフラットか、
手すりはあるか。
・外壁の鉄筋は全て二列（ダブル配筋）が望ましい
《設備は使いやすいか》
・システムキッチンやトイレの便器、洗面台などの位置は使い勝手がよいか。浴室やトイレは、
ドアを閉めて中で動きがとりやすいか。実際に使用する動作をして確認する。
・換気装置は適切に配置されているか。結露やシックハウス対策として重要。
・コンセントやスイッチ、テレビや電話のモジュラージャックの数や位置はどうか。電気の容量は
一般に40アンペア。増量はどれだけ可能か。
・玄関扉の錠はダブルロックか。
・最新設備はついているか。床暖房、ディスポーザー、食器洗浄器など。いずれも本当に必要か、
ランニングコストも考え合わせ検討してみる。
・どれが標準仕様でどれがオプションか。
《共用設備に配慮が行き届いているか》
・エントランスなどの防犯対策は充実しているか。
・駐車場は十分確保されているか。機械式駐車場はサイズや重量の制限を確認する。
・駐輪場は十分確保されているか。
・集会室はあるか。
・ゴミ置き場はゴミを出しやすいか。水道や流しがついていると便利。
・ジムやプール、フロントサービスなどの共用設備は必要か。その分、管理費は高くなり、
結果としてあまり使われないものも多い。

モデルルームは一度、訪れて図面などをもらい、自宅で細かくチェックした上で再度訪れて、
疑問などを細かく質問・確認するのが理想的だよ。アンケートに答えたり、見学後の担当者との
相談などを、わずらわしいと感じる人もいるかもしれないけど、むしろいろいろな知識や情報を
得るチャンスととらえ、積極的に話してみようね。

以上、ご案内は「ケンサクん」でした。どう、ちょっとは参考になったかな？次回も楽しみに
していてね。僕のメルマガにもご意見・ご感想いただけたら嬉しいなあ。
http://www.bukken-kensaku.jp/sub/contact.html?utm_source=mail34&utm_medium=impression

次号のメルマガは6月1日（日）発刊予定だよ！また会おうね～っ