ＢＪ（物件検索ジャパン）メールマガジン第２８号 [まぐまぐ！]

2008/02/15

ＢＪ（物件検索ジャパン）メールマガジン第２８号

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ＢＪ（物件検索ジャパン）メールマガジン　２／１５（金）　－第２８号－　

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ＢＪインフォメーション
１．全国の中古物件情報提供サービスについて
２．仲介手数料半額（大阪及び近郊エリア）サービス行っております
　　
不動産情報・豆知識コーナー
・今年も確定申告の時期がやってきました
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こんにちはっ！『けんさくン』です。
恐怖のイベント、バレンタイデーはどうだった？
今年は、友チョコ（友達から友達へ）・マイチョコ（自分へ）・
逆チョコ（男の子から女の子へ）なんていうのが流行っているらしいね。
僕は、毎年バレンタインデーが近づくと気が重たくなるんだ。
当日の朝、どうにかして学校を休もうと思ったんだけど
すぐに仮病を見破られてしまったんだ。
休みたい理由なんて、お母さんには絶対に言えないし…。
男同士お父さんに話してみたんだ。
すると、お父さんも子供の頃から嫌だったし、
結婚して親になった今でも嫌なんだって。
家族の手前 ”ひとつくらいはチョコレートを持って帰らないと”って…
気負ってしまうらしい。
結局のところバレンタインデーが楽しいのは、どの世代でもモテる男だけなんだね。
僕が大人になったら、『リアルラブレター付チョコレート』が届く宅配サービスを提供するんだ！
みんな待っててね！
★★★★★★★★★★★ＢＪインフォメーション★★★★★★★★★★★★★★★

１．全国の中古物件情報提供サービスについて

全国の物件の管理主様、売主様から登録していただいている情報を基に
お客様に物件を紹介させていただいております。
検索していただいた後、興味がある物件の資料を請求していただけますと
すぐに弊社のサービスオペレーターがお客様の代わりに
その物件の管理主様、売主様から資料やその他物件の詳細などを
入手しお客様へお伝えいたします。

その後更に見学案内ご希望のお客様にはその物件の管理主様、売主様
を紹介させていただきます。もちろんすべて無料でございますので
奮ってご請求くださいませ。

２．仲介手数料半額（大阪及び近郊エリア）サービス行っております

弊社営業エリア（大阪）では中古物件の仲介を
正規手数料の半額でサービスしております。
ぜひこの物件検索ジャパンでお気に入りの物件を見つけ
仲介をご依頼下さいませ。もちろん弊社の魅力はお値段だけでは
ありません。迅速、丁寧な仲介業務をモットーに
物件の契約から引渡しまで安心のお取引をサポート致します。
またその他にも競売の代行、リフォームサービスも行っており
お客様の理想のお住まいの実現のお手伝いを納得のお値段でさせて頂き
大変好評を頂いております。
まずはお気軽に下記問い合せページかフリーダイヤル（０１２０－６２１０３６）
までお問い合わせくださいませ。

■ＢＪ運営及び仲介業務責任母体
宅建免許　大阪府知事（３）第４４６０８号
株式会社ミユキホーム

フリーダイヤル　　：０１２０－６２１０３６
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★★★★★★そして『けんさくンの不動産、豆知識コーナー』！★★★★★★★★
今年も確定申告の時期がやってきました。
ということで、今回は住宅ローン控除についてだよ。
住宅ローン控除とは、正式には「住宅借入金等特別控除」というんだ。
住宅ローンを利用して新築や中古住宅の購入・増改築した場合に一定の条件
（住宅借入金等特別控除の適用要件）に該当すれば、納めた税金からいくらか
還付されるという制度のことだよ。
この特別控除を受けるには、初年度に確定申告をすることが必要なんだ。
翌年以後については、年末調整で受けることができるから、ぜひ申告しようね。

■住宅借入金等特別控除の適用要件■

(1)　住宅の新築や購入をしてから6か月以内に居住し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて
住んでいること。
(2)　この特別控除を受ける年の合計所得金額が、３０００万円以下であること。
(3)　新築や購入、増改築した住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が
自己の居住用に使用するものであること。
(4)　債務があること。(住宅とともに取得するその住宅の敷地等の取得のための借入金等を含みます。)
(5)　中古住宅の購入の場合には、上記の要件に加えて更に、次の要件のすべてに当てはまること。
    イ　建築後使用されたものであること。
    ロ　原則として、マンションなどの耐火建築物の建物の場合には、その取得の日以前25年以内に
建築されたもの、耐火建築物以外の建物の場合には、その取得の日以前20年以内に建築されたもので
あること。
　　　　　　耐火建築物に当てはまるかどうかは、登記簿に記載された建物の構造によって判定されるんだ。
耐火建築物となる建物の構造は、その建物の主たる部分の構成材料が石造、れんが造、
コンクリートブロック造、鉄骨造(軽量鉄骨造は含まず。)、鉄筋コンクリート造又は
鉄骨鉄筋コンクリート造のものだよ。
      （注)　平成17年4月1日以降に取得するもので、一定の耐震基準に適合するものに
ついては築年数は問われないんだ。
    　ハ　取得の時に生計を一にしており、その取得後も引き続き生計を一にする親族や
特別な関係のある者などから取得したものでないこと。

■住宅借入金等特別控除額の計算方法■
　住宅借入金等特別控除の金額は、年末の借入金等の残高(2千5百万円が限度)の1％
（平成25～28年分は、0．5％）だよ。
(注) 平成19年中に居住した場合で、15年間の控除期間を選択した方は、年末の借入金等の
残高（2,500万円を限度）の0.6％（平成29～33年分は0.4％）となるよ。
ただし、対象となる借入金又は債務の金額は、居住の用に供している住宅の新築や購入の費用に
相当する金額を限度とする。(一定の敷地の購入費用を含みます。)

■必要書類■
住宅ローンの控除を受けようとする場合に　必ず必要な書類は下記のとおりだよ。
　　・金融機関などの年末残高証明書
　　・住宅の登記簿謄（抄）本
　　・住民票の写し、源泉徴収票（原本）などの収入を証明できる物
　　・住宅を建築の場合には工事請負契約書
　　・住宅購入の場合には売買契約書など（家屋の取得年月日・床面積・取得価額等を明らかにする書類）

あれこれ書いたけど、“あてはまりそうだなぁ“ とか ”ん～？？？わからない！“　と思ったら、
上記、必要書類と印鑑、還付してもらう銀行の口座番号を控えて最寄りの税務署に出掛けてね。税務署には
相談窓口があり、親切におしえてくれるよ。書類さえ揃っていれば、忙しい時なんかは署員の方が記入まで
全てしてくれる場合もあるんだ。もちろん無料だよ。ありがたいよね～。

以上、ご案内は「ケンサクん」でした。どう、ちょっとは参考になったかな？
僕のメルマガにもご意見・ご感想いただけたら嬉しいなあ。

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次号のメルマガは３月１日（土）発刊予定だよ！また会おうね～っ