2009/06/19
【死ぬ時に後悔すること25】1000人の死を見届けた終末期医療の専門家が書いた本
【死ぬ時に後悔すること25】1000人の死を見届けた終末期医療の専門家が書いた本 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 第17回実践！金持ち大家塾を開催致します。 ▼ 今すぐ下記のサイトをご覧下さい！ ↓ ↓ ↓ http://www.100apaman.com/08/17.html −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 1000人の死を見届けた終末期医療の専門家が書いた 「死ぬ時に公開すること25」が売れています。 村上春樹の「１Ｑ８４」には及びませんが、 アマゾンベストセーラー15位に堂々ランクインしています。 世の中、政治も経済も混迷を続けているからでしょうか？ ほとんどの日本人は、将来に向けて「不安」を感じているはずです。 「死」、「脳力」、「教育」など、 「不安」があるからこそ、このようなテーマの本が売れているのでしょう。 大家業も同様です。 「空室問題」、「不良入居者」、「トラブル」など、 決して右肩あがりのようなわけにはいきません。 何もしなければジリ貧なのはあたりまえ。 進むも地獄！引くも地獄！ あなたが空室で悩むこともなく、 また、不良入居者に足を引っ張られないで、 長期安定経営を続ける事ができる「なにか良い方法」はないのでしょうか？ ★ 実はあります。 それが平成12年に施行された「定期借家契約」です。 なぜなら、「定期借家契約」は、今までの普通借家契約と違い、 契約満了と同時に不良入居者を立退き料なしで立ち退かせることができるからです。 また、家賃の改定も容易にできますし、契約期間を自由に設定する事ができるからです。 ★ それだけではありません。 特筆すべきなのが、誰と再契約するかという契約自由の原則を、 大家であるあなたが取戻す事ができるところです。 確かに、それだけ大家さんに有利な制度でありながら、 新規入居者契約のわずか5％しか普及していないというご意見もおありでしょう。 それだけ良い制度であれば一気に普及するのが道理です。 しかし、専門家と呼ばれる人達は、大きな勘違いをしています。 イヤ、もっと言うなら、今までの賃貸業界の常識が捨てられないのでしょう。 【定期借家制度を導入すると、あなたのアパマン経営は次のように変わります！】 通常の入居者には、あなたは再契約を繰り返すことで継続入居していただきます。 一方、不良入居者には、通知の際、あなたは再契約を申し出なければ良いのです。 立退き料も不要です。 完全に契約の優先権は、大家であるあなたが握る事になります。 また、定期借家契約は、新築物件だけしかできないわけではありません。 中古物件でも導入できます。 ある時期ににある方法を使えば、 あなたに悩みをもたらす不良入居者の契約を切り変える事も可能です。 また、建替えを検討したい老朽アパートをお持ちの大家さんは、 立退料なしに契約満了と共に退去してもらえます。 さらに、法律に熟知する確信犯は、 定期借家契約で契約するあなたの物件に寄ってくることはないでしょう。 ただし、定期借家契約には手続き上のルールがあります。 その手順どおり進めないと、 あなたが入居者の奴隷となる「普通借家契約」になってしまいます。 また、専門書や専門家も誤解しています。 先にお話した誤った認識をしていることがあります。 また、実務家による情報がほとんどないのも現実です。 法律の条文を読めば、なんとなく言わんとする事はわかるものの、 「実際の所はどうなのか？」が最も知りたいところではないでしょうか？ そこで、今回の「第17回 実践！金持ち大家塾（徳島校）」では、 定期借家制度の基礎知識から募集方法、客付業者へのアプローチ方法、 さらに、既存不良入居者の普通借家から定期借家への契約切替方法について、 出し惜しみすることなくお届けします。 ★少子化でも優良入居者を獲得し続けたいあなた。 ★優良入居者による長期安定経営を続けたいあなた。 ▼ お忘れにならないうちに、今すぐ下記のサイトをご覧下さい！ ↓ ↓ ↓ http://www.100apaman.com/08/17.html 情報社会とは、知識が価値を持つ時代です。 20世紀の特権階級の人達の八百長が、次々と報道される毎日。 時代の変革を感じ始めた世論は、一斉に雪崩をうつのは間違いありません。 今までの大家業の常識に凝り固まっていてはいけません。 これからは「非常識」な大家業を学んで下さい。 〜あなたの昼が陽の光に満ち、 あなたの夜が愛に満ちたものでありますように〜 ┏━…………………………………………━━━★ ┃【アパマン経営成功法〜金持ち大家の稼ぐ思考】 ┃（発行者）ダントツ大家さん実践研究会有限会社 ┃ （有）ウェルライフ徳島 ┃ info@100apaman.com ┃「あなたのアパマンに行列ができる方法」 ┃ ⇒ http://www.100apaman.com/ ┃ 平成２０年度「実践!金持ち大家塾（徳島校）」好評開催中! φ━━━━━━━━━━━…………………………………………┛
