2008/11/12
『金持ち大家さんは知っている！激安リフォーム丸秘テクニック
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【アパマン経営成功法〜金持ち大家の稼ぐ思考】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ みなさん、こん＊＊は。 「ダントツ大家さん実践研究会」の木内淑規です。 今日は「第１５回実践！金持ち大家塾（徳島校」開講のお知らせです。 当会の会員さんから、毎月沢山の電話相談をいただきます。 会員さんから一番多く受けるのが「空室対策」です。 ~~~~~~~~~~~~ 地方では景気悪化や若年人口の減少もあいまって、 空室率が急拡大しています。 今までたくさんの「空室率の高い物件」を見てきましたが、 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ そのような物件に共通している事があります。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ それは・・・？ ★『建物を維持するための経費をかけていない物件』であるということです。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 空室が多くて賃料が見込めず、支払いができなくなるのは言うまでもありません。 しかし、収入の全てを使い切り、お金をかけたくてもかけられない、 そして、その結果、部屋が埋まらず、経費を出せなくなるという悪循環です。 多くの入居者は、できるだけ良い物件を選ぼうという潜在意識を持っています。 大家さんは自分の物件がなぜ選ばれないのか、心配でなりません。 しかし、これは物件が悪いのでなく、単なる汚いだけだったりします。 現実問題として、このような物件は、さほど大した加工をしていません。 余程間取りやそれ以外の条件に問題がある場合は別ですが、 ほとんどは日々の維持修繕をするだけで満室になる場合が多いのです。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ しかし、お金をかければ良いというのではありません。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 収益物件である以上、そのかける金額にも限りがあります。 ポイントは「半年の家賃で回収できるかどうか？」です。 ５万円×６ヵ月＝３０万円 ７万円×６ヵ月＝４２万円 現状で５万円で貸せる物件に、 ５００万円もかけてリフォームして６万円にしか上げられないのであれば、 現状のままで５万円で貸しているほうが良いかもしれません。 ★そんな悩みをお持ちの大家さんに、 「実践！金持ち大家塾（徳島校）」が、４月の入居の旬に対して、 満を持してお届けする、 −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− ▼第１５回「実践！金持ち大家塾（徳島校）」 『金持ち大家さんは知っている！激安リフォーム丸秘テクニック ⇒ http://www.100apaman.com/01/post_50.html −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 外壁から床、屋根、玄関、窓、トイレ、浴室、内装、キッチン、 外構、電気、設備、間取りなど、 １００万円以下でできるリフォームテクニック具体例を徹底解説します。 もう今年も１ヶ月少々で終わり、入居の旬の３月まで残りわずか？ 「空室で困っている！」 「どこから手をつければ良いかわからない！」 「リフォームするべきか？そのままか迷っている！」 そんな大家さんは、今すぐご予約下さい！ −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− ▼第１５回「実践！金持ち大家塾（徳島校）」 『金持ち大家さんは知っている！激安リフォーム丸秘テクニック ⇒ http://www.100apaman.com/01/post_50.html −−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−− 人間の記憶とはあやふやなもの。 「後でイイや！」とお忘れになる前に、今すぐご予約下さい。 ★定員はわずか３０名です。 「ダントツ大家さん実践研究会」 （有）ウェルライフ徳島 不動産マイスター 木内 淑規 ┏━…………………………………………━━━★ ┃【アパマン経営成功法〜金持ち大家の稼ぐ思考】 ┃（発行者）ダントツ大家さん実践研究会有限会社 ┃ （有）ウェルライフ徳島 ┃ info@100apaman.com ┃「あなたのアパマンに行列ができる方法」 ┃ ⇒ http://www.100apaman.com/ ┃ 平成２０年度「実践!金持ち大家塾（徳島校）」好評開催中! φ━━━━━━━━━━━…………………………………………┛
