2008/08/30
アパマン経営は「過去」「現在」「未来」のバランス感覚
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【アパマン経営成功法〜金持ち大家の稼ぐ思考】
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みなさん、こんにちは。
「ダントツ大家さん実践研究会の木内淑規です。
さて、今回は、
●「アパマン経営は「過去」「現在」「未来」のバランス感覚？」
について解説していきます。
私には心当たりはありませんが、クレジットカードのリボ払い。
聞いた話ですが、あれって、便利なようでかなりコワそうです。
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使っている人は、いつまでたっても請求が終わらないって言ってます。
どうも、「あれ、これって何の請求だっけ・・・？」と、
いつの分を払ってるのか分からなくなるそうです。
リボ払いに限らず、借入金の返済に追われているのは
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「今に生きながら過去の亡霊に追われている」ようなものです。
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借入金の元金は、儲けから払うものです。
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だからその分、使えるお金は減ってしまいます。
こういった借入金の返済は、過去の行いや利便性を先取りしたための
「尻ぬぐい」でしかありません。
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アパマンの経営にも、「過去」「現在」「未来」があります。
アパマン経営の「過去」は、「借入金の返済」です。
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アパマン経営の「現在」は、家賃収入と手元に残るキャッシュです。
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そして、アパマン経営の「未来」は、内部留保と再投資です。
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借入金は「過去」だからといって決して悪いと言っているわけではありません。
「未来」を指向して行う借入金は、
未来の家賃収入やキャッシュを得るための過去だから悪いものではありません。
要は、この事を理解してこの３つをバランスよく管理することが
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アパマン経営のコツなのです。
破綻に追い込まれた大家さんは、なぜ資金繰りが悪くなったのでしょうか？
一番の理由は簡単です。
新築１０年の順風満帆の時期にすべき内部留保をしなかったからです。
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すべき貯金をしなかったからです。
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言い換えれば、身の丈以上の生活をしたからです。
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そうです、理由は簡単です。
実は、これだけのことなのです。
しかし、問題があります。それは、身の丈以上の生活をする人が、
その事実にまったく気付いていないということです。
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資本主義とは「かっぱらい」のシステムです。
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目の前にあるものはすべて、
「資本主義が生んだかっぱらいの使者」だと思ってください。
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ですから、なんでもかんでも無批判に受け入れてはいけません。
本質を見ないまま別の解決法を求めてはいけません。
コマーシャルを見て気に入ったからといって、衝動買いをしてはいけません。
営業マンが熱心に勧めるからと言って、即座に買ってはいけません。
銀行員が親戚でもないのに熱心に投資信託を勧める裏側を考えて下さい。
かっぱらいに持っていかれないようにするには、
最終的には結局のところ自分自身で考えるしかないのです。
では、また・・・。
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┃【アパマン経営成功法〜金持ち大家の稼ぐ思考】
┃（発行者）ダントツ大家さん実践研究会
┃ （有）ウェルライフ徳島
┃ info@100apaman.com
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