2007/10/30
【アパマン経営成功法～金持ち大家の稼ぐ思考】
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【アパマン経営成功法〜金持ち大家の稼ぐ思考】
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★二極化が進む中、入居者のハートをいかにしてつかむか？★
こんにちは。ウェルライフ徳島の木内淑規（年則）です。
朝夕はめっきり涼しくなり、よく眠る事ができる季節になりました。
今年ももう残りわずか２ヵ月・・・！
今年の目標を達成してラクラク気分の大家さんもいれば、
残りの２ヵ月で帳尻を合わそうと焦っている大家さんもいる事でしょう。
突然ですが・・・、
私の住む地方では、最近、街が途切れだしました。
郊外型店舗が集中する地区と地区の間が、
「テナント募集」の看板が目立ちだしました。
一方のアパートやマンションはと言うと・・・？
「借り手市場」と言われ、空室率がますます顕著になり始めています。
大家さんの心配を尻目に、容赦なく新築物件数は増えています。
物件間の競争は熾烈を極め、入居者獲得のサバイバルの様相。
競争率が高くなると、
入居者に好まれる物件には客が付き、
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そうでない物件は空室が発生。
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とどまる所、入居決定に際し、物件の選択がシビアになる状況を指します。
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随分品のない言い方ですが、新築物件の供給が活発な分、
入居者から人気が得られない旧態の物件は市場を明渡さざるを得ません。
とはいえ賃貸住宅、
古いから人気がないとは一概にいえないのが奥の深いところ。
築３０年の木造モルタルのアパートでも、年間ほぼ満室。
はた目にも清潔、きれいとは縁の薄い住居。
ところが、です。満室が続いています。
★ いったいナゼなのでしょうか・・？
入居者の選択は？
・ 家賃が高いか安いか、
・ 旧来の設備か最新の仕様か、
・ 差別化（デザイナーズ、ペット可等）を追求した内容か…と、
賃貸住宅はどんどん二極化の方向に進んでいます。
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同地域の他物件との違いを強調することで、
競争に勝ち抜く“差別化戦略”が重点課題となっていますが、
戦略は別としても、「入居者のハートをつかむ“手”」が、
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これからますます重要になってくるのは間違いありません。
そんな悩める大家さんのために、
「あなたの物件の付加価値をあげるありとあらゆる方法」を
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一挙に公開するセミナーを企画しました。
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１１月１８日（日）の開催ですが、本日より参加者の募集を開始しました。
「本当にすぐにでも使えるノウハウなの・・？」
あなたが、そう思われるのも無理はありません。
でも本当に、
たったの１日で速攻技ができるようになるのです。
▼ 徳島校の過去の受講者の声はこちら
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もし、あなたも、
「築古物件だけど、入居者を獲得できる！」
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としたら、その方法を知りたくありませんか？
参加料は一般の方は２，０００円／人です。
会員の方は１，０００円／人です。
毎回、告知後、その費用の安さも手伝って
直ぐに満席になる可能性があります。
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（木内 淑規）
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┃【アパマン経営成功法〜金持ち大家の稼ぐ思考】
┃（発行者）有限会社 ウェルライフ徳島
┃ info@100apaman.com
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