2009/11/04
暮らしに役立つお金の学校６１時間目
----- - - - - - - - - - - - - - - - - - - 平成２１年１１月４日 ６１時間目- - - ＊＊＊ ＦＰが易しく教える「暮らしに役立つお金の学校」開講 ＊＊＊ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -現在の受講生８００人 - - 目次 １、ご挨拶 「料理に開眼したかも？」 ２、本日の講義 「最近の住宅購入相談で感じること」 ３、「お金の学校」ご案内 ４、メルマガご紹介 ＊ １、ご挨拶 ＊ 皆さん、こんにちは！ お料理教室の体験コースに参加し、料理に開眼したかも？ と思っているファイナンシャルプランナーの長谷です。 http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/index.html （事務所案内ＣＭはコチラ⇒ http://cmizer.com/movie/64114） 今まで食べるのは得意でしたが、作るほうはからっかし ダメ・・・というより、恥ずかしながら「やったことが なかった」んですね（笑） ところが、お料理教室の体験コースで、『和風ハンバーグ ときのこのソテー』を皆で作ったら、楽しくかつ以外にも 美味しくできたので、料理って楽しいかも！？と思いました！ 結構単純ですので（笑）、楽しいことはやってみよう！という ことで、自宅でも実践！してみるつもりです。 成功談？失敗談？をまた皆さんにご報告しますね。 それでは、今回も張り切って、一緒にお金の勉強を始めましょう！ （ここからは、いつもの挨拶です） 「暮らしに役立つお金の学校」に入学していただき、ありがとうございます。 ご入学いただいた方に、満足してもらえるように、お金に関する様々な講義を 行って参ります。末永いお付き合いの程、よろしくお願い致します。 この学校で講義を受けると、通常の学校では教えてもらえなかった 「暮らしに役立つお金のちょっとした？知識」が習得出来ます。 かたい表現は抑え、易しくわかりやすい言葉で、時には大阪弁で？（笑） 講義を行います。 コーヒーでも飲みながらさらっと読んでいただけるといいかと思います。 （私の事務所のホームページを、一度覗いていただけると嬉しいです♪） http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/ ＊ ２、本日の講義「最近の住宅購入相談で感じること」 ＊ （１）「最初は金利が低い変動金利で組んで、金利が上がってきたら 固定金利に変えたらいい」 どう思いますか？ ・・・ ・・・ ・・・（考え中） ・・・ ・・・ 変動金利で住宅ローンを組む方が急増しているようです。 優遇金利を適用すると変動金利が１％を割るケースもあり、 固定金利に比べ毎月返済額が少なくなるためだと思います。 で、金利が上昇してきたら固定金利に変更するという考え方で すが、変動金利が上昇してきているということは、固定金利も 上昇している可能性が高いです。 ですから、安易に変動金利を選択して後で「こんなはずじゃ なかった！」ということがないように注意してくださいね。 （２）「繰上返済は早くしたほうが絶対お得！」 どう思いますか？ ・・・ ・・・ ・・・（考え中） ・・・ ・・・ 住宅ローンだけで見ると繰上返済効果は、住宅ローンを組んで 早ければ早いほど効果があるのは確かです。ただ、真面目な 奥さんに多いのですが、繰上返済し過ぎるのは問題です。 「貯金するなら繰上返済する」という方もおられますが、繰上返済 したお金は返ってきません。貯金は引き出すことが出来ます。 繰上返済を頑張りすぎて、貯金が増えず結局教育ローンを 借りなければいけない状態になれば本末転倒ですよね。 先行不透明な時代ですので、繰上返済の効果だけで判断する のではなく、教育資金や老後資金の準備状況など総合的に見る 必要があります。 （３）「３大疾病保障をつけないと不安」 どう思いますか？ ・・・ ・・・ ・・・（考え中） ・・・ ・・・ 三大疾病（がん・急性心筋梗塞・脳卒中）保障付きの住宅 ローンを組んで、条件に該当すると住宅ローンがチャラに なるというものです。通常の住宅ローン金利に例えば ＋０．３％という形でコストがかかります。 まず、急性心筋梗塞と脳卒中ですが、条件が厳しく該当する ケースは・・・ 「所定の状態が６０日以上継続」という 条件がついている場合が多く、この２つの病気になったら即該当 すると勘違いされている方も多いので注意が必要です。 この「所定の状態」という文言が曲者ですね。 次に、がんですが、上皮内がんは該当しない場合が多いです。 また、がんになって仕事ができなくなった場合を想定する わけですが、配偶者がお仕事をされているのかどうか、 住宅ローンを組む方が会社員・公務員又は自営業なのかによって 考え方は変わってきます。 会社員・公務員は傷病手当金等の公的制度が充実していますので、 通常の金利に上乗せされる金利での負担とのバランスを見ることが 大切です。 保障と負担が見合っているのかどうかを考えるようにしてください。 勿論、支給条件・負担額を検討し、やはり不安ということであれば 三大疾病保障を付けるのも良いと思います。 （１）～（３）のまとめ 実際の住宅購入相談の現場で、経験した事例をご紹介しました。 大事なことは・・・ ・住宅資金のことを考える時でも、常に他の資金とのバランスを意識 しなければいけないこと ・「知らないと損する時代」「損していることにも気付かない時代」 になっていることを認識すること ・特に大きなお金を動かすときは、第三者に相談すること 住宅購入相談に強いＦＰを味方に付けて、後悔しない住宅購入・ 後悔しない住宅ローン選択をしたい方は、下記参照してくださいね。 住宅購入相談 ⇒ http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/house.html 住宅ローン相談 ⇒ http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/loan.html ＊ ３、「お金の学校」ご案内 ＊ マネーセミナーのご案内です。 「知らないと損する時代」・「知らないと損していることにも 気付かない時代」を乗り切るために、一緒に、お金の勉強を 始めましょう！！ ・『安心住宅購入講座』 ・『株式速習講座』 ・『１２０分マネープラン講座』 ・『じっくり学ぶマネー講座』 ・『ズバリ納得！生命保険の選び方講座』 ＊詳しい内容・日時等はコチラ↓ http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/seminar.html ＊ ４、メルマガご紹介 ＊ 青月社様のメルマガ「知りたいことは本に聞け！」 ⇒ http://www.mag2.com/m/0000260413.html ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ 凄腕ＦＸトレーダーのシグナル配信が２週間タダ！ 本の購入者全員へのプレミア特典です！ ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ １０月に発行された単行本 『ＦＸの最終兵器「ＳＩＧ」で勝つ！』 （著：阿部よしき／発行：青月社／税込1575円） に関するお得な情報をゲットしました！ 現在、アマゾンにて本書をご購入すると、 本の中で紹介されているＦＸのシグナル配信が ２週間無料で受信できるそうです！ 通常だと初期費用で３万円ほどする シグナル配信が無料になるだけでも、 かなりお得ですね。 ＦＸをやられている方は是非！ キャンペーン詳細はコチラ http://seigetsusha.com/sig/index.html ＊ 編集後記 ＊ 昨日から急に寒くなりましたね。。。 寒さに弱い私（暑さにも弱いという噂も・・・）は、 事務所でも暖房をつけ、電気ストーブを引っ張り出し、 ひざ掛けも自宅から持ってきて、万全の体勢？で 仕事をしています。 インフルエンザも流行していますので、皆さんくれぐれも 体調管理にはご注意くださいね。 手洗い・うがいは必須ですし、栄養をしっかりとって 十分な睡眠を確保しましょう！ 最後迄読んでいただき、ありがとうございました。 ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ 発行者：長谷ファイナンシャルプランナー事務所 ホームページ http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/ ブログ http://profp.at.webry.info/ 「報恩感謝」（日々生かされていることに感謝し、 身を粉にして社会貢献すること）を事務所理念とする、 ３つの領域（住まい・保険・資産管理）に特化した 独立系ファイナンシャルプランナー事務所。 執筆者：長谷 剛史（ハセ タケシ） 大阪生まれの大阪育ち 日本ＦＰ協会会員 ＣＦＰ・１級ファイナンシャルプランニング技能士 住宅ローンアドバイザー 住宅購入・資産運用・保険見直しの３つの分野に強いＦＰとして 相談業務を中心に、執筆・セミナー等も行っております。 詳しいプロフイールはこちら → http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/profile.html 事務所：〒591-8002 大阪府堺市北区北花田町３－３４－９ （地下鉄御堂筋線北花田駅徒歩５分・ダイヤモンドシテイからすぐ） 受付時間 月～土 １０時から２０時（日・祝日は完全予約制） ＴＥＬ０７２－２８３－７３４９ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆---- - - - - - - - -
