2009/05/07
ＦＰが易しく教える「暮らしに役立つお金の学校」５３時間目
-- - - - - - - - - - - - - - - - - - - 平成２１年５月７日５３時間目- - - ＊＊＊ ＦＰが易しく教える「暮らしに役立つお金の学校」開講 ＊＊＊ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -現在の受講生８００人 - - 目次 １、ご挨拶 ２、本日の講義 「住宅関係の生活設計力検定！」 ３、マネーセミナーご案内 ４、お気に入りメルマガご紹介 ＊ １、ご挨拶 ＊ 皆さん、こんにちは！ 長谷ファイナンシャルプランナー事務所です。 http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/index.html ＧＷいかがお過ごしでしょうか？ 今日からお仕事の方、まだＧＷを満喫されている方、 おられると思います。 私は、大好きなプロ野球観戦に出かけました！ やはり、テレビで見るのと違い、選手が身近に感じられて 迫力がありました♪ストレス発散にもなり最高ですね！ まだ体や頭がＧＷから抜けないかもしれませんが、 今回も張り切って、一緒にお金の勉強をしましょう！ （ここからは、いつもの挨拶です） 「暮らしに役立つお金の学校」に入学していただき、ありがとうございます。 ご入学いただいた方に、満足してもらえるように、お金に関する様々な講義を 行って参ります。末永いお付き合いの程、よろしくお願い致します。 この学校で講義を受けると、通常の学校では教えてもらえなかった 「暮らしに役立つお金のちょっとした？知識」が習得出来ます。 かたい表現は抑え、易しくわかりやすい言葉で、時には大阪弁で？（笑） 講義を行います。 コーヒーでも飲みながらさらっと読んでいただけるといいかと思います。 （私の事務所のホームページを、一度覗いていただけると嬉しいです♪） http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/ ＊ ２、本日の講義「住宅関係の生活設計力検定！」 ＊ 最近、住宅購入・住宅ローン相談が増えています。 住宅ローン控除の拡充や、不動産価格の下落により、住宅市場が 少しは活性化したからでしょうか？ 今回は、住宅購入・住宅ローンに関して、日本ＦＰ協会 「マネー生活設計力検定」からこの分野の問題をピックアップして、 Ｑ＆Ａ形式で見ていきたいと思います。 住宅は一生で一番高い買い物です。衝動買いするのではなく、 後悔しないように、しっかり勉強した上で、行動にうつしましょう。 それでは、早速ですが、問題に入りましょう！ Ｑ１ マンションのモデルルームを見に行って、気に入ったのでその モデルルームの事務所で手付金を払いました。翌日、もっと良い 物件が見つかったのでこちらを購入することにしました。払った 手付金の扱いについて、正しいものは次のうちどれですか？ １、翌日なら、手付金は戻ってくる ２、マンションの価格によっては、手付金は戻ってくる。 ３、手付金の額が、契約書に書かれた金額以下の額なら戻ってくる ４、手付金は戻ってこない Ｑ２ 住宅を所有していると、毎年納める税金は次のうちどれですか？ １、登録免許税 ２、固定資産税 ３、不動産取得税 ４、印紙税 Ｑ３ 住宅ローンを組む場合、借入金利と返済期間で毎月の返済額は 変わってきます。同じ借入額・金利で、返済期間を長くした場合の 説明で誤っているものは次のうち、どれですか？ １、毎月の返済額が少なくなる ２、毎月の返済額に占める利息の割合が少なくなる ３、完済するまでの利息を含めた総返済額が多くなる ４、ローンの残高の減少が遅くなる ・・・ ・・・ ・・・（考え中） ・・・ ・・・ Ｑ１〜Ｑ３まで、答えは出ましたか？ ・・・ ・・・ ・・・（考え中） ・・・ ・・・ それでは、Ｑ１から答えを見ていきましょう。 Ｑ１の答え ４ 手付金を払った物件の契約を解除したい場合は、その手付金は 通常放棄することになります。また、払った手付金の額による 違いはありません。 Ｑ２の答え ２ 住宅を所有している場合には、１月１日現在の所有者に、固定資産税 がかかります。登録免許税・不動産取得税・印紙税は住宅を購入する 際にかかる税金になります。 家賃＝住宅ローンの金額なら、買ったほうがお得ですよ！という 不動産業者は多いですが、実際には税金や補修費、マンションなら 管理料・修繕積立金等ローン以外のお金がかかります。 くれぐれも、「こんなはずじゃなかった！」ということがないように 注意してくださいね。 Ｑ３のこたえ２ 返済期間を長くすると、毎月の返済額は少なくなりますが、ローン 残高の減少は遅くなります。また、毎月の返済額に占める利息の 割合が多くなり、完済するまでの利息を含めた総返済額が多く なります。 住宅ローンについては、仕組みや返済方法をしっかり理解し、 ご自身の家庭では、どれぐらいの住宅ローン返済額が妥当 なのか？固定金利・変動金利どちらにするのか？をじっくり 検討したうえで、決めても遅くはないと思います。 ☆ 住宅購入や住宅ローンに不安がある方は、下記を参照して くださいね。☆ 住宅購入相談 → http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/house.html 住宅ローン相談→ http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/loan.html ＊ ３、マネーセミナーご案内 ＊ 今月・来月に行うマネーセミナーのご案内です。 「知らないと損する時代」・「知らないと損していることにも 気付かない時代」を乗り切るために、一緒に、お金の勉強を 始めましょう！！ ・『株式速習講座』 「とにかく株を始めたい！講座１回で知識を得たい！」 こんな方におススメの講座です。 日 時 ： ５月２３日（土）１０時半〜１２時 ６月 ７日（日）１０時半〜１２時 ６月２１日（日）１０時半〜１２時 ＊開催場所等詳しい内容、お申込みはコチラ↓ http://www.100ten.co.jp/seminarhan/lecturer/index.html ・『１２０分マネープラン講座』 「お給料は普通にもらっているけど、なんだかいつも お金に困る・・・」こんな方におススメの講座です。 日 時 ： ５月２３日（土）１３時〜１５時 ６月 ７日（日）１３時〜１５時 ６月１０日（水）１０時〜１２時 ６月２１日（日）１３時〜１５時 ＊開催場所等詳しい内容、お申込みはコチラ↓ http://www.100ten.co.jp/seminarhan/lecturer/index.html ・『ズバリ納得！生命保険の選び方講座』 「保険は商品が多すぎて難しいのでよくわからない・・・」 こんな方におススメの講座です。 日 時 ： ５月２３日（土） １５時半〜１７時 ６月 ７日（日） １５時半〜１７時 ６月２１日（日） １５時半〜１７時 ＊開催場所等詳しい内容、お申込みはコチラ↓ http://www.100ten.co.jp/seminarhan/lecturer/index.html ＊ ４、全編大阪弁で書いたメルマガの紹介 ＊ タイトルは、「読まなアカン！人生がバラ色になるお金の特別講義」です。 ５日間の特別講義で、内容は・・・ 第１日目：なんぼあったら老後は安心できるん？ 第２日目：銀行に預金していて、損することがあるってほんま？ 第３日目：年５％の運用を可能にする３つのポイント！ 第４日目：日々の節約より大きな節約って？ 第５日目：幸せを手に入れる「宇宙銀行」活用法 ５日間の特別講義を受講終了すれば、将来のお金に関する不安が半減し、 さらに、実行にうつすことにより、将来が楽しみ♪人生がバラ色になることでしょう♪ （登録していただくと５日間連続でメールが送信されます） 下記よりご登録ください。 http://mm.1webart.com/MM_PublicSubscribe.cfm?UserID=hase&MagazineID=1&MoreItem=1 ＊ 編集後記 ＊ お疲れ様でした。今回の内容はいかがでしたか？ 今後も少しでも皆さんのお役に立つ講義をしていきますので、 末永いお付き合いの程、よろしくお願い致します。 皆さんの感想を聞いてみたいので、ご意見・ご感想ある方は、 遠慮なくこのアドレスhase-fp@y8.dion.ne.jpまで、お願いします。 大阪弁で書いていることに関しても、ご意見・ご感想お待ちしております。 最後迄読んでいただき、ありがとうございました。 ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ 発行者：長谷ファイナンシャルプランナー事務所 ホームページhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/ ブログhttp://profp.at.webry.info/ 「報恩感謝」（日々生かされていることに感謝し、 身を粉にして社会貢献すること）を事務所理念とする、 ３つの領域（住まい・保険・資産管理）に特化した 独立系ファイナンシャルプランナー事務所。 執筆者：長谷 剛史（ハセ タケシ） 大阪生まれの大阪育ち 日本ＦＰ協会会員 ＣＦＰ・１級ファイナンシャルプランニング技能士 住宅ローンアドバイザー 住宅ローン・保険見直し・資産運用の３つの分野に強いＦＰとして 相談業務を中心に、執筆・セミナー等も行っております。 詳しいプロフイールはこちら → http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/profile.html 事務所：〒591-8002 大阪府堺市北区北花田町３−３４−９ （地下鉄御堂筋線北花田駅徒歩５分・ダイヤモンドシテイからすぐ） 営業時間 月〜土 １０時から２０時（日・祝日は完全予約制） ＴＥＬ０７２−２８３−７３４９ ☆住宅ローンサポートパックhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/loan.html ★保険見直しサポートパックhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/insurance.html ＊資産運用サポートパックhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/assetmanagement.html ----------------------------------------------------------------------
