2008/12/09
ＦＰが易しく教える「暮らしに役立つお金の学校」４５時間目
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - 平成２０年１２月９日４５時間目- - - ＊＊＊ ＦＰが易しく教える「暮らしに役立つお金の学校」開講 ＊＊＊ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -現在の受講生７８７人 - - 目次 １、ご挨拶 ２、本日の講義 「住宅ローンの優遇金利」 ３、ミニセミナー開催案内 ４、関西にお住まいの方・大阪弁が好きな方限定！！メルマガご紹介 ＊ １、ご挨拶 ＊ 皆さん、こんにちは！ 長谷ファイナンシャルプランナー事務所です。 http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/index.html 先週末から、めちゃめちゃ寒いですねえ〜 私の周りでは風邪をひいてる人が多いですが、受講生の 皆さんは大丈夫ですか？ 手洗い・うがい・人込みに行くときは、マスクをする の３点を実行すれば、大丈夫だと思いますので、是非 実行してくださいね。 さて、先日、日帰りで大阪の奥座敷・秘境と言われる 犬鳴山温泉に行ってきました！ 大阪と和歌山の境にある犬鳴山の麓に沸く温泉です。 露天風呂入って癒され、さらに、かも鍋をたらふく食べて 満足で幸せな一日でした〜♪ ＨＰアドレスを貼り付けておきますので、興味ある方は 覗いてみてくださいね↓ http://www.fudouguchikan.com/ 冬は、温泉・鍋があれば最高です！♪ それでは、今回も張り切って、一緒にお金の勉強をしましょう！ （ここからは、いつもの挨拶です） 「暮らしに役立つお金の学校」に入学していただき、ありがとうございます。 ご入学いただいた方に、満足してもらえるように、お金に関する様々な講義を 行って参ります。末永いお付き合いの程、よろしくお願い致します。 この学校で講義を受けると、通常の学校では教えてもらえなかった 「暮らしに役立つお金のちょっとした？知識」が習得出来ます。 かたい表現は抑え、易しくわかりやすい言葉で、時には大阪弁で？（笑） 講義を行います。 コーヒーでも飲みながらさらっと読んでいただけるといいかと思います。 （私の事務所のホームページを、一度覗いていただけると嬉しいです♪） http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/ ＊ ２、本日の講義「住宅ローン優遇金利の注意点」 ＊ 住宅ローンを新規で組む予定、又は、住宅ローンの借換え を考えている方は、キャンペーン金利＝優遇金利をきっちり 理解する必要があります。 （本日の講義の最後に、住宅ローン借換えの裏技を、ここだけの話？？？で 書いていますので、お楽しみに。。。） 優遇金利には二つのパターンがあるんですね。 まず、「店頭金利」・「優遇金利」ってわかりますか？ ・・・ ・・・ ・・・（考え中） ・・・ ・・・ 店頭金利とは、市場金利に合わせて、各金融機関が設定する 住宅ローンの基準となる金利のことです。ほぼ各金融機関 横並びですね。 それに対して、優遇金利とは、申込み期間などを限定して、 店頭金利から一定割合を差し引いた金利のことです。 特に銀行では、固定金利期間選択型にキャンペーンを展開 している事例が多いですね。 で、優遇金利には、以下のような二つのパターンがあります。 １、当初期間優遇タイプ 当初の固定金利特約期間は、金利優遇幅が１．５〜１．７ ％程度とかなり厚めになっています。が、当初の優遇期間 が過ぎた後は、店頭金利から０．５％程度の優遇金利が続く など、金融機関によって様々です。 ２、全期間一律優遇タイプ 全期間にわたって、一律の金利を優遇するタイプで、固定 金利期間中もそれ以降も店頭金利から優遇される金利は 同じです。ただ、その優遇幅は、当初期間優遇タイプに比 べると、薄く長く設定されています。 （まとめ） 二つのパターンがあることを理解し、大きな優遇金利に飛び つくのではなく、いつまで続くのか？その後の優遇幅はどれ ぐらいなのか？ときっちり把握する必要があると思います。 （ここだけの話） 住宅ローンの借換えを検討していた、たこ焼きマンさん。数年間 の固定金利期間が終了し、今年から変動金利になりました。変動 金利移行後の金利優遇は、店頭金利から−○％。住宅ローンの 借換えを考え、他行の優遇金利を調べると、店頭金利から−△％。 （勿論、△％のほうが有利） ただ、住宅ローンの借換えには、費用がかかります。そこで、住宅 ローンを組んでいる銀行に、借換えを考えているけど、金利下げて くれるなら、借換えを思いとどまる・・・と言ってみました。 結果は・・・ 他行と同じ優遇金利になり、借換えをする必要がなくなりました♪ めでたし、めでたし♪ 上記のような例が実際にあるみたいですので、ダメもとで 交渉してみるのも、いいのでは？ 以上、ここだけの話でした。。。 （勿論、下げてくれないケースのほうが多いと思いますので、 過度に期待しないほうが良いと思います。あくまでも、こういった 事例があるようだという話ですので・・・） ＊ ３、ミニセミナー開催日程のご案内 ＊ 保険見直し・教育資金・資産運用・住宅購入の４つのコースを ご用意しています。 ・１２月 １３日（土）10：00〜 資産運用コース ・１２月 ２１日（日）13：00〜 教育資金コース ・１２月 ２３日（祝）10：00〜 住宅購入コース ・１２月 ２５日（木）14：00〜 保険見直しコース ご興味ある方は下記参照してくださいね。↓ http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/seminar.html また、関東に在住の方でミニセミナーにご興味ある方は、私と同内容で ミニセミナーを実施されている「ゆりもとＦＰ事務所」様の下記案内を 参照してくださいね。↓ http://yurimotofp.com/contents/moneyseminar.html ＊ ４、全編大阪弁で書いたメルマガの紹介 ＊ タイトルは、「読まなアカン！人生がバラ色になるお金の特別講義」です。 ５日間の特別講義で、内容は・・・ 第１日目：なんぼあったら老後は安心できるん？ 第２日目：銀行に預金していて、損することがあるってほんま？ 第３日目：年５％の運用を可能にする３つのポイント！ 第４日目：日々の節約より大きな節約って？ 第５日目：幸せを手に入れる「宇宙銀行」活用法 ５日間の特別講義を受講終了すれば、将来のお金に関する不安が半減し、 さらに、実行にうつすことにより、将来が楽しみ♪人生がバラ色になることでしょう♪ （登録していただくと５日間連続でメールが送信されます） 下記よりご登録ください。 http://mm.1webart.com/MM_PublicSubscribe.cfm?UserID=hase&MagazineID=1&MoreItem=1 ＊ 編集後記 ＊ お疲れ様でした。 年末は、何かとバタバタしますね。。。 今年こそ、年賀状は早めに出すぞ！と ここで宣言しておきたいと思います。 結果はいかに・・・（笑） 今日の講義はどうでしたか？ 皆さんの感想を聞いてみたいので、ご意見・ご感想ある方は、 遠慮なくこのアドレスhase-fp@y8.dion.ne.jpまで、お願いします。 大阪弁で書いていることに関しても、ご意見・ご感想お待ちしております。 最後迄読んでいただき、ありがとうございました。 ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ ♪ ☆ 発行者：長谷ファイナンシャルプランナー事務所 （住まいと保険と資産管理大阪南支部） ホームページhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/ ブログhttp://profp.at.webry.info/ 「報恩感謝」（日々生かされていることに感謝し、 身を粉にして社会貢献すること）を事務所理念とする、 ３つの領域（住まい・保険・資産管理）に特化した 独立系ファイナンシャルプランナー事務所。 執筆者：長谷 剛史（ハセ タケシ） 大阪生まれの大阪育ち 日本ＦＰ協会会員 ＣＦＰ・１級ファイナンシャルプランニング技能士 住宅ローンアドバイザー 住宅ローン・保険見直し・資産運用の３つの分野に強いＦＰとして 相談業務を中心に、執筆・セミナー等も行っております。 詳しいプロフイールはこちら → http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/profile.html 事務所：〒591-8002 大阪府堺市北区北花田町３−３４−９ （地下鉄御堂筋線北花田駅徒歩５分・ダイヤモンドシテイからすぐ） 営業時間 月〜土 １０時から２０時（日・祝日は完全予約制） ＴＥＬ０７２−２８３−７３４９ ☆住宅ローンサポートパックhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/loan.html ★保険見直しサポートパックhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/insurance.html ＊資産運用サポートパックhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/assetmanagement.html ----------------------------------------------------------------------
