ＦＰが易しく教える「暮らしに役立つお金の学校」開講 

ＦＰが易しく教える「暮らしに役立つお金の学校」２９時間目

<関西にお住まいの方、大阪弁が好きな方必見！！！>


『５日間の特別講義を受講終了すると、今なら初回相談無料券（６０分）
　がついてくる！！！』


＊　全編大阪弁で書いたメルマガの紹介（再掲）　＊


タイトルは、「読まなアカン！人生がバラ色になるお金の特別講義」です。


難しい言葉を使わず、標準語も使わず、全て"大阪弁"で書いています（笑）

関西以外の方は、ちょっと読みにくいかも。。。



５日間の特別講義で、内容は・・・


第１日目：なんぼあったら老後は安心できるん？

第２日目：銀行に預金していて、損することがあるってほんま？

第３日目：年５％の運用を可能にする３つのポイント！

第４日目：日々の節約より大きな節約って？

第５日目：幸せを手に入れる「宇宙銀行」活用法


５日間の特別講義を受講終了すれば、将来のお金に関する不安が半減し、

さらに、実行にうつすことにより、将来が楽しみ♪人生がバラ色になることでしょう♪


（登録していただくと５日間連続でメールが送信されます）


　下記よりご登録ください。


http://mm.1webart.com/MM_PublicSubscribe.cfm?UserID=hase&MagazineID=1&MoreItem=1



---- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 平成２０年４月３０日２９時間目- - -  
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　＊＊＊　　ＦＰが易しく教える「暮らしに役立つお金の学校」開講　　＊＊＊


- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -現在の受講生７３９人 - -
 

　目次
 
　１、ご挨拶

　２、本日の講義「住宅購入時の頭金のおはなし」

　３、ミニセミナー開催案内ページ作成

　

＊　１、ご挨拶　＊


　皆さん、こんにちは！

　長谷ファイナンシャルプランナー事務所です。
　http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/index.html


　ＧＷ、皆さん、いかがお過ごしですか？

１１連休の人もいらっしゃるようなので、海外旅行・国内旅行・帰省などなど・・・

ずっと天気も良いようなので、お出掛けする人も多いと思います。


　私は昨日、京都の石清水八幡宮に行って来ました！

　詳しくはコチラ↓
　http://profp.at.webry.info/200804/article_12.html

久しぶりに心も体ものんびり出来ました！


ということで、ＧＷ中ですが、今日も張り切って講義を行いますので、

皆さん最後までお付き合いくださいね。



（ここからは、いつもの挨拶です）


「暮らしに役立つお金の学校」に入学していただき、ありがとうございます。
ご入学いただいた方に、満足してもらえるように、お金に関する様々な講義を
行って参ります。末永いお付き合いの程、よろしくお願い致します。

　この学校で講義を受けると、通常の学校では教えてもらえなかった
「暮らしに役立つお金のちょっとした？知識」が習得出来ます。

　かたい表現は抑え、易しくわかりやすい言葉で、時には大阪弁で？（笑）
講義を行います。

　コーヒーでも飲みながらさらっと読んでいただけるといいかと思います。

（私の事務所のホームページを、一度覗いていただけると嬉しいです♪）
http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/
　　



＊　２、住宅購入時の頭金のお話　＊


　　今後数年以内に住宅購入を考えている人！

　　特に年内に購入を考えている人！は、集中して講義を受けてくださいね。　　


　　ＧＷは、あちこちの住宅展示場でイベント等がされており、ふらっと

　　参加される人も多いのではないでしょうか？

　　モデルハウスを見ると・・・不思議なもので欲しくなるんですよねえ〜（笑）

　　でも、「ちょっと待った！」

　　頭金は準備できていますか？

　　・・・

　　・・・

　　・・・（考え中）

　　・・・

　　・・・　

　　「不動産屋さんは、頭金がなくても買えるって言ってるし、住宅ローンも

　　組めるらしいし・・・」

　　
　　　本当にそれでいいのか一緒に考えていきましょう。



　　（１）頭金は購入金額の２０％は用意したい


　　　　なんで？

　　・・・

　　・・・

　　・・・（考え中）

　　・・・
　
　　・・・


　　　　　理由は３つ



　　　　　（一つ目）


　　　　　頭金が２０％以上用意できれば、住宅ローンの選択肢が広がるから。

　　　　　以前、融資比率・返済比率のおはなしをしたと思うんやけど、頭金が

　　　　　全然ないと、貸してくれる金融機関が限られるので、こちらが有利な

　　　　　ローンが組めなくなるんですね。

　　　　　（融資比率・返済比率下記参照↓）
　　　　　　http://archive.mag2.com/0000232431/20070710101000000.html


　　　　
　　　　　（二つ目）


　　　　　住宅を購入して数年後、もし売却ということになった時、売却金額が

　　　　　融資残高を下回ってしまう可能性があるから。

　　　　　融資残高が３０００万円なのに、２５００万円程度でしか売れない場合、

　　　　　あと５００万円出さないとローンがなくならない。売却後、賃貸に
　
　　　　　したとすると、家賃とローンを支払っていくことになる・・・

　　　　　頭金を２０％以上用意出来ていれば、この可能性は低くなりますね。



　　　　　（３つ目）


　　　　　数年後、住宅ローンを借り換えようと思ったとき、担保割れしていれば

　　　　　利用できるローンが限られるから。勿論、借り換えできないわけではな

　　　　　いですが、選択肢は狭まるでしょうね。



　　　（２）なんぼ頭金にまわせるのか？

　　
　　　貯金が１０００万円あったとしましょう。

　　　頭金を用意するのは重要だからと全部つぎ込んでいいですか？

　　　・・・

　　　・・・

　　　・・・（考え中）

　　　・・・

　　　・・・

　　　ダメですよねえ〜

　　　

　　　ポイント１！


　　　住宅購入に伴う諸費用・税金・引越代等を考慮する必要がありますね。

　　　だいたい、購入金額の１０％程度は考えてください。

　　　３０００万円の物件なら、３００万円ぐらいです。



　　　ポイント２！


　　　予備資金として、毎月生活費の半年分ぐらいは確保してください。

　　　月３０万円の生活費がかかっているなら、３０万円×６ヶ月＝１８０万円

　　　ですね。万が一に備えることは大事ですし、このラインを下回ってくると

　　　精神的にも焦りが出てくると思いますので。。。


　　
　　　ポイント３！


　　　住宅購入後の貯蓄可能額を把握する必要がありますね。

　　　教育資金・老後資金・住宅ローンの繰上げ返済等住宅購入後、

　　　将来に必要なお金はたくさんありますね。

　　　住宅購入後、全然貯蓄ができないということであれば、物件価格を

　　　引き下げる等の対策が必要になります。



　　　今回は住宅購入時のお話をしてきたわけですが、やはり一番大事な

　　　ことは、他人任せにしないということですね。


　　　人生で一番大きな買物であるということを肝に銘じて欲しいと思います。

　　　
　　　で、不動産屋や金融機関ではなく、中立・公正な立場の人からアドバイスが

　　　欲しいという人は、下記参照してくださいね。

　　　読んでみるだけでも価値があるかもしれませんよ。

　　　住宅購入サポートパック↓
　　　http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/house.html



＊　３、ミニセミナー開催案内ページ作成　＊


　　ホームページにミニセミナー開催案内ページを作成しましたので

　　お知らせします。


　　ご興味ある方は是非ご覧ください。


　　住宅購入・プチ資産運用・保険見直し・教育資金の４つのコースを

　　用意しています。↓

　　http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/seminar.html


　　　　　　

　
　　＊　編集後記　＊



今日の講義は、どうでしたか？
　

皆さんの感想を聞いてみたいので、ご意見・ご感想ある方は、


遠慮なくこのアドレスhase-fp@y8.dion.ne.jpまで、お願いします。


大阪弁で書いていることに関しても、ご意見・ご感想お待ちしております。


　最後迄読んでいただき、ありがとうございました。



☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆　♪　☆

発行者：長谷ファイナンシャルプランナー事務所
　　　（住まいと保険と資産管理大阪南支部）
ホームページhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/
ブログhttp://profp.at.webry.info/

「報恩感謝」（日々生かされていることに感謝し、
身を粉にして社会貢献すること）を事務所理念とする、
３つの領域（住まい・保険・資産管理）に特化した
独立系ファイナンシャルプランナー事務所。

執筆者：長谷　剛史（ハセ　タケシ）　大阪生まれの大阪育ち
　　　　　日本ＦＰ協会会員　ＡＦＰ・１級ファイナンシャルプランニング技能士
　　　　　住宅ローンアドバイザー
　　　　住宅ローン・保険見直し・資産運用の３つの分野に強いＦＰとして
　　　　相談業務を中心に、執筆・セミナー等も行っております。　
　　　　詳しいプロフイールはこちら
　　　　→http://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/profile.html　　

事務所：〒591-8002　大阪府堺市北区北花田町３−３４−９
（地下鉄御堂筋線北花田駅徒歩５分・ダイヤモンドシテイからすぐ）
営業時間　月〜土　１０時から２０時（日・祝日は完全予約制）
ＴＥＬ０７２−２８３−７３４９

☆住宅ローンサポートパックhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/loan.html
★保険見直しサポートパックhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/insurance.html
＊資産運用サポートパックhttp://www.k4.dion.ne.jp/~hasefp/assetmanagement.html

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