2008/12/04
■□■管理人のメルマガ 第43号■□■
*************************************************************************** 管理人のメルマガ 2008.12.4（木）第43号 http://mo-house.com *************************************************************************** あっという間に師走です。年賀状の整理もまだ終わっていないのに年末です。 一年が過ぎるのが早いのは一年が充実していたからだと思いますが、 お客様の満足ばかりを追求してきて、家族の不満が募っています。 年末年始は家族のために時間を使おうと心に決めている森です。 というわけで、今日も管理人のメルマガ、レッツゴー！ ------------------------------------------------------------------------------ メニュー １．管理人のメルマガ☆コラム 管理人の独り言やモリハウジングのコラムで書いてある内容を より深く掘り下げて書いていきたいと思います。 ２．ネクストアイズのコラム ３．建築業界ニュース ４．イベント一覧 ------------------------------------------------------------------------------ -------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*------- １．管理人のメルマガ☆コラム 今回のテーマは宣伝と広告です。 -------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*------ 最近テレビを見ていて感じたのですが、住宅設備機器大手のTOTOのCMは ほとんど目にすることがありません。自動車メーカー大手のトヨタのCMは 一日に数回目にしますが、TOTOのCMは何回目にするでしょうか？ 続きはこちら （http://housecolumn.blog46.fc2.com/blog-entry-40.html） -------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*------- ２．モリハウジングが参加する、ネクストアイズのコラムです。 「路線価」 -------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*------- Ｑ 新聞やニュースで「路線価」という言葉を聞くのですが、路線価の意味を 教えてください。また、どういう時に使うのですか。 Ａ 路線価とは、国税庁が決定した土地の「単価(/m2)」のことをいいます。 市街地・郊外などの道路の一本一本に単価をつけ、「相続税」や「贈与税」 を計算する際、その単価に面積を掛けることにより、土地の評価をします。 ●路線価は毎年1月1日を基準として評価します。平成19年までは、毎年8月 に国税庁より発表されていましたが、平成20年は7月1日に発表されました。 今年より、今まで、税務署等に保管されていた路線価の冊子が廃止され、 インターネットのみでの閲覧になったことにより1ヶ月早まったようです。 そのため、今後は税務署等に行っても、冊子はなく、インターネットで見 るようになりました。 ただし、ホームページで閲覧できるのは3年分のみで、それ以前について は、その土地を管轄する税務署に確認する必要があるようです。 国税庁では、電子申告や電子納税を強化したり、路線価の閲覧をインタネ ットに一本化するなど、IT化・ペーパーレス化が進んでいますね。 ちなみに、平成21年以降も原則7月1日に公開する方針のようです。 ●平成20年の路線価の状況は、標準宅地の全国平均が、前年比10.0％増の 14万3000円と3年連続で上昇しています。 東京圏・大阪圏・名古屋圏の3大都市圏は3年連続で上昇していますが、地 方圏は2年連続で、横ばいまたは下落と二極化傾向にあります。 ●最後に、路線価を使用して簡単な土地の評価をしてみたいと思います。 まずは、末尾に記載したホームページにアクセスしていただき、「平成2 0年分」をクリックします。次に、評価したい土地の住所から路線価図を 探します。 その路線価図を見ると、評価したい土地に隣接している道路に「350C」や 「460D」など記載されています。 このアルファベットの前の数字（350や460）が土地の単価(/m2)を表わし、 千円単位で表示されています。また、アルファベットは、その地域におけ る借地権割合を「A〜G」で表します。 その数字に評価する土地の面積を掛けたものが、おおよその評価額となり ます。 例えば、「350C」と記載された道路に面する土地を「200m2」所有してい る場合の評価額は 350千円×200m2＝70,000千円 となります。 以上のように、路線価を使って土地の評価をしますが、実際に、相続税や 贈与税を申告する場合には、その土地の奥行きや形状等それぞれの土地の 状況を考慮して、もう少し細かい複雑な計算式で計算しますので、その際 は、税務署や専門家にご確認下さい。 参考）路線価がわかる国税庁のホームページ ↓ http://www.rosenka.nta.go.jp/ ┌────────────────────────────────┐ │※本文で紹介させて頂いた内容は概略となります。 │ │ 詳細につきましては税務署または税理士等の専門家にご確認下さい。│ └────────────────────────────────┘ -------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*------- ３．建築業界ニュース 私の巡回先から気になるものをピックアップします。 -------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*------- ＵＲ、家賃の値上げを延期(12/2) 北欧デザインの「イッタラ」、銀座に初の路面店オープン (11/28) 国内外の注目家具が集結 インテリア見本市 (11/26) 阪急西宮球場跡に大型商業施設 ２６日オープン (11/20) asahi.com（朝日新聞）http://www.asahi.com/housing/ 生コン偽装業者、廃業し補償費捻出 （2008年12月1日） 不動産モリモトが民事再生法申請 （2008年12月1日） 「２００年住宅法」成立 （2008年12月1日） １０月の住宅着工１６％減 （2008年12月1日） 大手銀、住宅金利引き下げ （2008年12月1日） １年後めどに 地震保険料下げ （2008年12月1日） ＩＮＡＸ便座で出火事故５件…改修せず無償点検 （2008年11月27日） 温水洗浄便座 ５０万台リコール…ＩＮＡＸ （2008年11月26日） 「緑の彫刻」で都市景観演出 （2008年11月25日） ハロゲンヒーター 点検ぜひ （2008年11月23日） 地価上昇は全地点でなし （2008年11月22日） 温水器の訪問販売で苦情倍増 （2008年11月20日） ６大都市、９月末の地価２．９％下落 （2008年11月19日） YOMIURI ON LINE（読売新聞）http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/ -------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*------- ４．イベント一覧 -------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*-------*------- 予定しているイベントはありません。次回イベントをお楽しみに！！ モリハウジングのメルマガ第43号はいかがだったでしょうか。 最後までお読みくださってありがとうございます。 意見・ご要望などございましたら、メールをいただければ幸いです。 ======================================================================== 管理人のメルマガ 第43号（2008.12.4) 発行元：モリハウジング 森大輔 dmori@mo-house.com（直送です） 株式会社モリハウジング 317-0065 茨城県日立市助川町2-1-19 TEL 0294-22-3157 / FAX 0294-22-7486 info@mo-house.com（代） 掲載記事の無断転載を禁じます。 ========================================================================
