進もう！！揺るぎない可能性を秘めたベトナム投資 

[ベトナム投資]

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[ベトナム投資]　不動産市場の現実と将来性　（１）
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こんにちは。
フォアフロントの浅野です。

随分と前回のメルマガから時間が空いてしまいました。
今日は2回に分けて、ベトナム不動産について書きたいと思います。

ベトナムの不動産ですが、ここ最近工業団地及び新興住宅地などの
都市化プロジェクトが推進されているため、地価が上昇しています。

今までは畑や牧草地であった場所が、都市計画用地として販売され、
ベトナムのホーチミン及びハノイ、そしてその周辺では土地成金と
呼ばれる人たちが誕生しました。

ハノイ近郊のとある村では、1990年頃1平米が5ドルだった土地が、
1994年に200ドルと40倍になり、2005年には470ドルと僅か15年で
約100倍弱になっています。

これが県や村で起こっているのです。
日本が経験した戦後の土地成金と同様な印象を受けます。

またベトナムでは一般的には金額を単位で言う場合、1000ドンを1単位
としています。しかし、土地成金及び土地を計算する場合には10億ドン
を1単位として表現しています。一般的な単位の実に10万倍の表現です。

これが如何に不動産市場では大金が動くかが分かる気がします。

さて、ハノイ市内での不動産相場ですが2004年にジェトロが出した記事を
参考にします。

ハノイ中心部不動産相場-2004年　　　　東京都　日本橋兜町-2004年
19,210ドル＝1平米　　　　　　　＞　　17,925ドル＝1平米

なんと！日本より、というか日本の東京都内よりもハノイの方が高い！！
この事実には私自身も驚きました。

しかし、現実的にベトナムではこのように地価が上昇し、多くの不動産業者
が土地を購入し、都市化計画を推進しています。
外資であれば韓国資本であるGS社やKeangnamグループが有名です。
日本を代表する企業も参入しているのか！？と思えば、残念ながらまだまだ
参入出来ていません。

韓国資本であるKeangnamグループは世界で17番目の高さになる予定である
投資総額10億ドル超の高層ビルHanoi Landmark Towerを着工しています。
高級ホテルに高級マンション、オフィス機能を備えた70階建て（336m）の
ビルとなります。

そして完工は2010年を予定しています。

ベトナムでは証券市場も可能性がありますが、将来的には不動産市場の方が
可能性を秘めているかもしれません。

その可能性を現実のモノとするために、GM.HK社や私はベトナム事業に邁進
しています。

前回、興味のある方はメールをくださいと書いたところ、想像以上の方々か
ら「不動産に興味あるので、資料を送ってください」というメールが届きま
した。

ですので、興味のある方は私にメールを送ってくだされば第一歩をお伝えし
たいと思います。

メールアドレス：asano@forefront.vc

引き続き、不動産市場についてメルマガを書きます。
（２）へ続く・・・。

では！！

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Forefront Investment Co.,Ltd. Show Asano
mail:asano@forefront.vc
web-site:http://www.forefront.vc  http://www.gmhk.hk
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