2008/05/20
【54日間・宅建合格】媒介・代理は正解せずにはいられんバイ
◆□◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆□◆ 54日間・「えいっ！」と宅建合格ナビ ------------------------------------------------------------------- Vol.080520 http://eitto.blog74.fc2.com/ ◆□◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆□◆ -------------------------------------------------------------------- 宅建合格に必須のエッセンスを、２分で読めるように凝縮して、お届けして ます。 ☆効能 知識量アップ、モチベーションアップ、勉強法のヒント発見、たまに息抜き 宅建に興味がなかったら＆なくなったら＆合格したら！遠慮なく解除してく ださい。 解除はこちら→ http://www.mag2.com/m/0000228380.html -------------------------------------------------------------------- 12日ぶりに、メルマガ発行しています。 「うっとおしい！」と思った方は、遠慮なく解除してくださいね。 解除はこちら→ http://www.mag2.com/m/0000228380.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 今日の「とっつきやすい宅建クイズ」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ -------------------------------------------------------------------- あなたは、宅地建物取引業者「甲」を営んでいる。 宅建業者「甲」は、Aから宅地の売却の依頼を受け、Aと専属専任媒介契約を 締結した。 その際、「Aが他の宅地建物取引業者の媒介によって宅地の売買契約を成立 させた場合、宅地の売買価格の３パーセントの額を違約金として「甲」に支 払う」旨の特約を結んだ。 この特約は有効である。 -------------------------------------------------------------------- 答えは、○？×？ （さあ、考えよう。） 答えは、このメルマガの後ろに・・・。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 今日の「チェックしてみよう」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ▼ こんなニュースがアップされていました。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080520-00000069-san-soci 些細なニュース（？）ですが、こんなところからも宅建に関する知識を思い 出したいですね。 ・「不動産登記法で義務付けられている建物登記」って「表示の登記」と「 権利に関する登記」どっち？ ・それって、表題部と権利部のどっちに表示される？ ・建物を建築したとき、その登記は、いつまでに申請しなければならない？ これは、不動産登記法の最低限必要な知識ですね。 即答できない人は、調べて答えられるようにしておきましょう♪ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 今日の「とっつきやすい宅建クイズ」の答えと解説 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ＜答え＞ ○ ＜解説＞ 宅建業者は、専任媒介契約（専属専任媒介契約を含む）を締結した場合、遅 滞なく、一定事項を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者にこれを交 付しなければならない。 そして、この書面には、「依頼者が宅建業者が探索した相手方以外の者と契 約を締結した場合の措置」を記載しなければならない。 本問の特約は、、「依頼者が宅建業者が探索した相手方以外の者と契約を締 結した場合の措置」であり、有効である。 ＜アドバイス＞ 媒介契約は今年も1問でます。 専属専任媒介と専任媒介の違いに特に注意しながら覚えましょう。 ※今回の問題は、1999年・問37 肢４を参照しました。 難易度：易 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ 今日の「えいっ！」と 〜編集後記〜 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ やっぱりこの人の漫画は圧巻です。 新井英樹 【キーチ】 http://tinyurl.com/5ktza6 アマゾンで大人買いして、３日くらいかけて読みました。 器がでかいとはどういうこと？ 頭がいいとはこういうこと？ ジャーナリズムって何？ 大人になるとは？ 民主主義って？ ・・・etc いろいろと考えさせられました。 深〜いので、息抜きにはなりませんが息抜きにどうぞ。 ◆□◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆□◆ ▼ 発行者：那賀島八起 Mag2ID：0000228380 ▼ E-MAIL：karino@eitto.com ▼54日間・「えいっ！」と宅建合格ナビ http://eitto.blog74.fc2.com/ ▼えいっ！と宅建合格講座 http://www.eitto.com/ ★短期間で宅建に合格したい人の飛び込み寺★ ▼ 宅建つながりのお友達に当メルマガを紹介する場合、そのままコピーし て送ってあげてください。 ◆□◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆□◆
