2009/12/14
金持ち大家さん(R)実践塾 ～ 【面貸し、ミラーレンタルって？】 ～
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金持ち大家さん実践塾 ～アパマン経営の寺子屋～
もう不動産屋だけには任せておけない！
アパート・マンション経営で１００％以上稼動させる裏ワザ！！
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http://www.11heya-apaman.com Vol.0085
～ 稼動率１００％超を目指す大家さんへ ～
★★★ ＣＯＮＴＥＮＴＳ ============================================
１. ご挨拶
２. 面貸し、ミラーレンタルって？
３. 今年最後の大家検定２級講座開催のお知らせ
４．編集後記
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１. ご案内
こんにちは、賃貸経営コンサルティングマスターでアパマン経営の寺子屋代表の大川です。
今年もあと・・・
カウントダウンが始まりそうです。
今年最後の『大家検定２級講座』も本日が締切です。
詳細は↓こちらからお願いします。
http://www.ooyakentei-tokyo.com/2009/11/post-19.html
所有している１Ｒを売出ししていますが、反響の多さに驚いています・・・
http://toushi.homes.co.jp/Bukkendetail/index/303440005784/
確かに表面利回りは１０％超にしていますが・・・
年末になると１０００万円位でしたら現金で購入する人がいるかも～
と、考えて売出ししています。
売らなくてはいけないわけではないので、
１カ月程度で売れなければそのまましばらく貸し続けます。
１１月２８日に金持ち大家さん(R)実践塾で『価格交渉術』と題して勉強会を開催しました！
全員参加型の勉強会のため、不慣れな会員さんはびっくりしますが、
実践的なところや参加できるところがいいとのことでした！
２００９年の勉強会は終了しました！
また来年、お待ちしています。
２００９年人気設備ランキングも参考にしてください・・・
http://profile.allabout.co.jp/fs/ohkawa/column/detail/62534
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【入会案内】アパ・マン経営を体系的に学ぶなら
『賃貸経営実務検定(通称/大家検定)』で
http://www.ooyakentei-tokyo.com/0102/
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土地を購入してアパートを建築したいという大家さんへ
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土地を購入して、建物を自分のスタイルにあわせて建築したい・・・
利回りだけを追求することなく、趣味などのコミュニティを作ったり
社会貢献したいなど哲学も様々です！
土地・アパート・マンション情報をご希望する場合は、
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月に１度くらいの配信ですがオリジナル情報を配信します。
オリジナルの土地情報を提供できる理由！
当社では、三鷹市に接する地域を限定で土地の買取りを行っています。
でも、実際には三鷹市以外の土地情報も非常に多いのです。
この買取情報の中から当社では、事前にお客様にご紹介することが可能なのです。
しかも、市場にでてくる金額より１割以上安く購入することができます。
このような情報提供を希望する場合は↓こちらからエントリーしてください。
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最近の売り土地、売りアパート情報
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提案書の無料診断をご希望する方は、↓ こちらから
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１．無料相談 をチェックして、その他欄に提案書無料診断と記入して
資料をｆａｘしてください。 ０４２２－７０－５３３２
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このメルマガは頑張って週１回配信できるように努力しています(笑)！
たった３分で読むことができます！
今後も楽しみにしててください。
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登録していただいた皆さまのために、私が習得したノウハウや経験、
自分のアパートで実践してきたことの良し悪しを情報提供したいと思います。
また、アパート・マンション経営についての悩み、
『空室・滞納・家賃保証・敷金清算・不動産管理会社との付き合い方』
など、実践してきたことを中心に少しずつ詳細にお伝えさせていただきます。
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２. 面貸し、ミラーレンタルって？
この言葉の意味をご存知でしょうか？
知らない人は、勉強不足ですよ～
な～んて・・・
実は、私も初めて聞く言葉で『なるほど～』と頷いてしまいました・・・
貸し方を変えることによりまだまだ空室対策も出来そうです！
面貸し、ミラーレンタルについては、↓こちらからご確認ください。
http://house-create.jugem.jp/?eid=105
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２０１０年の最初の実践塾は、いつもの通り『空室対策』です。
１月下旬か２月上旬に開催予定！
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空室で悩んでいる大家さんは↓こちらも参考にして下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/2610
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
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私も、小さなアパートの大家さんです。
結果がでていない大家さんは、まずは結果がでている大家さんの真似を
徹底的にする事をおすすめします！
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↓ 創刊号からお伝えしている理想の貸室です。
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・前住人の痕跡を残ず、生活感を感じさせないホテルのような貸室である。
・多額のリフォーム工事を行うことは必要ない。
・必要最低限のメンテナンスで十分である。
ただし、常に進化しつづけることは必要です！
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消費税還付について
消費税還付について新聞で『大家さんは税の抜け穴を使って消費税の還付を受けている』
と報道されました！
この報道の仕方では、大家さんが悪者呼ばわりされていましたが、会計検査院によると、
『租税回避自体は違法でない』と前置きされていて、消費税還付は合法と認めています。
つづきは、↓こちらから
http://house-create.jugem.jp/?eid=101
★まだ間に合います！【消費税還付】★
今月完成でもあきらめないで！
アパート・マンションを新たに建築した方！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
また、新築・中古のアパート・マンションを購入した方！
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無駄な税金を払いたくない方は、今すぐ ↓ をご覧ください！
http://www.11heya-apaman.com/tax1.html
消費税還付Ｑ＆Ａ
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/39105
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３. 今年最後の大家検定２級講座開催のお知らせ
実施日 全２回（１２時間）コース ６時間×２回
場所 三鷹市公会堂
一日目 2009/12/23（水） 09:45-16:30
二日目 2009/12/26（土） 09:45-16:30
お申し込みは↓こちらからお願いします！
https://www.ooyakentei.com/CourseApp.cfm?ScheduleID=112
今まで受講した方たちからのメッセージ
http://www.ooyakentei-tokyo.com/020/
講座終了後は、有志による懇親会を開催予定！
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★アパマン経営の寺子屋のＭission
大家さんの不動産を資産として稼動させ、死産にすることなく収益を生み続けるよう、
有効活用し戦略的なアドバイスを行い、賃貸住宅の活性化を目指します。
大家さんの不動産アドバイザーとして、インターネットを駆使して質の高いサービスを
リーズナブルに提供することを使命としています。
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４．編集後記
ひさしぶりにやっちゃいました・・・
ＨＰのメンテをしていて、サーバーから不要なファイルを削除・・・
ローカルのファイルもメンテ(ゴミ箱へ)・・・
すっきりした気分で確認していると・・・
ガァーン！
間違えたファイルを大量に削除してしまいトホホ・・・
http://www.house-create.com/
↑このＨＰはリンクエラーがまだまだ大量にあります。
他のサイトを含めて年末年始はメンテに追われそうです・・・
バックアップは最後まで残しながら・・・
では、また来週(がんばります)！！
今日も、最後までお付き合いいただきありがとうございます！
メルマガでもっとお役に立てる情報を発信するために、
素朴な疑問、聞くのが恥ずかしいと思わずに聞いてください。
アパマン経営以外のことでも結構です。
まて、セカンドオピニオンとしてのご相談も歓迎します！
あなたからのご質問・ご相談をお待ちしています！
https://ssl.formman.com/form/pc/RqqddnboRkVDdvxl/
私の所有しているアパートのノウハウをブログで提供しています・・・
・満室でも売上UP、修繕費用の捻出方法、風水などもご参考にして下さい。
http://ameblo.jp/house-create/
・アパマン経営ブログ
http://house-create.jugem.jp/
最後まで読んでいただきありがとうございます。
アパマン経営の寺子屋
大川 克彦
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金持ち大家さん実践塾
［発 行］
アパマン経営の寺子屋 - 事務局 ハウスクリエイト(有)
アパマン経営は… http://www.11heya-apaman.com
［責任者］浦田健パートナーコンサルタント
アパマン経営の寺子屋 代表 大川克彦
発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000226949.html
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