金持ち大家さん実践塾～アパマン経営の寺子屋～ 

金持ち大家さん(R)実践塾　～ 【滞納しているのに勝訴？】 ～

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　金持ち大家さん実践塾　〜アパマン経営の寺子屋〜
　
もう不動産屋だけには任せておけない！　
　 アパート・マンション経営で１００％以上稼動させる裏ワザ！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　〜　稼動率１００％超を目指す大家さんへ　〜



★★★　ＣＯＮＴＥＮＴＳ　============================================

１. ご挨拶
２. 滞納しているのに勝訴？
３. お知らせ
４．編集後記
　
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１. ご案内
　

こんばんは、アパマン経営の寺子屋/賃貸経営コンサルティング技能士の大川です。

約３週間ぶりの配信です。

５月１６日から６月６日まで毎週土曜日は大家検定の講座です。

最近、書くことは大家検定(R)のことばかりの気がしますが(笑)。。。

ここでは私もたくさんのことを得ることができます・・・

教える立場でも学ぶことは多いですね！


今回は、大家検定(R)の神奈川支部の講師でもある友人のがっちゃん(芳賀成人)が

本を出版しました！

参加費約３万円の借地投資法セミナーの内容がたった１５７５円で手にすることができます！

借りた土地でアパマン経営からはじまり、借地権の誤解や投資のメリット・デメリット、

金融機関や地主との交渉術までわかりやすく解説されています。


↓以下、ご本人から
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【新刊発売】アマゾンキャンペーン開始します！

こんにちは、芳賀成人です。

お蔭様で、不動産業者である私が、大家業としてやってきたことを発表する機会を頂きました。

このたび、私の初版となります著書が、ぱる出版より刊行されることになったのです。


■３年で家賃収入１億円！【借地権】アパマン投資法

芳賀成人　著（ぱる出版　１５７５円）

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【５／２９〜５／３１までアマゾンキャンペーンやります！】

５月２９日午前０時から５月３１日１１時５９分の３日間にamazon.co.jpで本をお買い上げの方全員に、
著者芳賀成人とあの元祖カリスマサラリーマン大家さんのコテツさん(http://ooyasan.fc2web.com/)の
非売品対談インタビュー音声を無料で差し上げます。キャンペーンの詳細は今すぐこちらをご覧ください。

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さて、本の中身ですが！

不動産価格の大幅下落にもかかわらず、いやだからこそますます増えているアパマン投資家。
しかし高利回りを実現しようと思ったら、築古か地方物件など条件を考慮しなければならない。
首都圏や都市部で新築や築浅の魅力物件を展開するのは無理なのか！？　
そこで「借地権アパマン投資法」だ！！
また、借地権なら土地からはじめる自宅と賃貸物件との併用取得も可能だ！

本書で得られる知識は・・・・

◎ 借地権のメリットを最大限に活かしたアパマン投資のノウハウ。

◎ どうすれば借地権で高利回りアパマン投資が実現できるのか

◎ 悩んできた借地権の問題、疑問を解決する方法は

◎ 地主にとって頭の痛い借地権問題の解決方法は

◎ 実際に、借地権で新築アパマン投資に成功した例

◎ 借地権の購入後の売却、更新、建て替えの仕方

　などなど。

不動産業界２０年の現役不動産業者であり大家でもある著者が、
これまで実体験で学んできた借地権の法的知識や交渉ノウハウを、
５つの実例を交えながらあますとこなく公開！大家さんやオーナーさんに限らず地主さん、
業者さんも知らないとソンする情報盛りだくさん。

キャンペーンは５月２９日から３日間となります。
お忘れなく↓↓
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土地を購入してアパートを建築したいという大家さんへ
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土地を購入して、建物を自分のスタイルにあわせて建築したい・・・

利回りだけを追求することなく、趣味などのコミュニティを作ったり
社会貢献したいなど哲学も様々です！

土地・アパート・マンション情報をご希望する場合は、
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月に１度くらいの配信ですがオリジナル情報を配信します。


オリジナルの土地情報を提供できる理由！

当社では、三鷹市に接する地域を限定で土地の買取りを行っています。

でも、実際には三鷹市以外の土地情報も非常に多いのです。

この買取情報の中から当社では、事前にお客様にご紹介することが可能なのです。

しかも、市場にでてくる金額より１割以上安く購入することができます。

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最近の売り土地、売りアパート情報

・売り土地　調布駅歩１０分
土地約４７坪　５０/１００　北道路
１Ｋ×８室可能！

・売り土地　杉並区大宮
土地約７０坪　４０/８０　１坪/１００万円
２世帯住宅向き(一戸建て×２戸)またはテラスハウス(３戸)

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このメルマガは頑張って週１回配信できるように努力しています(笑)！

たった３分で読むことができます！

今後も楽しみにしててください。
　
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登録していただいた皆さまのために、私が習得したノウハウや経験、
自分のアパートで実践してきたことの良し悪しを情報提供したいと思います。
　

また、アパート・マンション経営についての悩み、
『空室・滞納・家賃保証・敷金清算・不動産管理会社との付き合い方』
など、実践してきたことを中心に少しずつ詳細にお伝えさせていただきます。
　
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２.　滞納しているのに勝訴？


先週(22日)、新聞にも掲載されていましたが、

家賃を滞納した借主が強引に退去を迫られる被害で、

鍵交換を不法行為と認定し貸主側に約６５万円の支払いを命じたとある。

滞納していても鍵を開けちゃぁまずいですが・・・

鍵交換について賠償責任を認めた司法判断は初めてとのことですが、

大家さんにとっては債務の不履行を無視して居住権を認める内容のため、

今後どうすればいいのか？　と考えさせられます。

こんな時代ですから、家賃支払い債務を怠った場合の措置は考える必要があります。
　
この判決を逆手に取る入居者が出なければいいのですが・・・

　




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空室で悩んでいる大家さんは↓こちらも参考にして下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/2610
　
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
sale@house-create.com

私も、小さなアパートの大家さんです。
　
結果がでていない大家さんは、まずは結果がでている大家さんの真似を
徹底的にする事をおすすめします！



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↓　創刊号からお伝えしている理想の貸室です。
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・前住人の痕跡を残ず、生活感を感じさせないホテルのような貸室である。
　
・多額のリフォーム工事を行うことは必要ない。
　
・必要最低限のメンテナンスで十分である。
　
ただし、常に進化しつづけることは必要です！

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３. お知らせ
　

★まだ間に合います！【消費税還付】★
今月完成でもあきらめないで！
アパート・マンションを新たに建築した方！
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また、新築・中古のアパート・マンションを購入した方！
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無駄な税金を払いたくない方は、今すぐ ↓ をご覧ください！
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消費税還付Ｑ＆Ａ
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/39105
　

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★アパマン経営の寺子屋のＭission
大家さんの不動産を資産として稼動させ、死産にすることなく収益を生み続けるよう、
有効活用し戦略的なアドバイスを行い、賃貸住宅の活性化を目指します。
　
大家さんの不動産アドバイザーとして、インターネットを駆使して質の高いサービスを
リーズナブルに提供することを使命としています。
　
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４．編集後記


『大家検定』って何？

っていう人のために、３０日に大家検定２級認定講座『無料体験受講』を開催します！

当日は、大家検定２級認定講座で実際に利用しているテキストの写しを使用して

本講座の受講者と一緒に、講座を体験いただけます。

大家検定２級認定講座への参加を御検討中の方、

大家検定の内容を知りたい方は是非、この機会をお見逃しなく！！

詳細は、↓こちらからご確認ください。
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では、また来週・・・



　

まだまだご質問・無料査定を受け付けます。

売却を検討している場合は、すぐに購入できる現金の買主様もしくは、

ローンの審査を事前に終えているお客様もご紹介できます。

一人で悩んでいないで、相談してください。。。

無料メール査定依頼は↓　こちらから
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今日も、最後までお付き合いいただきありがとうございます！

メルマガでもっとお役に立てる情報を発信するために、

素朴な疑問、聞くのが恥ずかしいと思わずに聞いてください。

アパマン経営以外のことでも結構です。

セカンドオピニオンとしてのご相談も歓迎です！

あなたからのご質問・ご相談をお待ちしています！
https://ssl.formman.com/form/pc/RqqddnboRkVDdvxl/



私の所有しているアパートのノウハウをブログで提供しています・・・
・満室でも売上UP、修繕費用の捻出方法、風水などもご参考にして下さい。
http://ameblo.jp/house-create/

・アパマン経営ブログ
http://house-create.jugem.jp/

最後まで読んでいただきありがとうございます。

アパマン経営の寺子屋　
大川　克彦
　
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　金持ち大家さん(R)実践塾
［発　行］
アパマン経営の寺子屋 - 事務局　ハウスクリエイト(有)
アパマン経営は…　http://www.11heya-apaman.com

［責任者］アパマン経営の寺子屋　代表　大川克彦

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解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000226949.html
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