2009/09/16
金持ち大家さん(R)実践塾 ～ 【ペットが飼えれば今後も安心？ ＆ 書籍のご紹介】 ～
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金持ち大家さん実践塾 ～アパマン経営の寺子屋～
もう不動産屋だけには任せておけない！
アパート・マンション経営で１００％以上稼動させる裏ワザ！！
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～ 稼動率１００％超を目指す大家さんへ ～
★★★ ＣＯＮＴＥＮＴＳ ============================================
１. ご挨拶
２. 書籍のご紹介
３. お知らせ
４．編集後記
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１. ご案内
おはようございます、賃貸経営コンサルティングマスターでアパマン経営の寺子屋代表の大川です。
先日、怪しい恰好(作業服です)で１棟売りマンションを見学していると、
入居者がペットを連れて堂々と出てきました・・・
あれ～っ、
このマンションはペットが飼えたっけ～？
と、管理会社のスタッフに確認すると、何とペット不可の物件ではないですか・・・
管理会社のスタッフもあわてて後姿を写メで撮影していました・・・
でも私はこの時、空室が原因で売却するんだから、いっそのことペットが飼える物件にしても・・・
と、考えてしまいました！
ただ、私には残念ながらペットの湿気もできませんし、知識もありません・・・
同じような悩みの大家さんも少なくはないのではないでしょうか？
そこで私の友人であり、大家検定では理事を務める大友さんが
現在建築中のペットが飼えるマンションで得たノウハウを惜しげもなく後悔します。
少人数でのセミナーですので、聞きたいことは持ち帰らずにその場で聞くことが可能です！
大友さんのテキストは、非常に細かなところまで丁寧に説明されていますので
わかりやすいですよ！！
では、大友さんからのお知らせをどうぞ！！
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賃貸経営コンサルティングマスターの大友哲哉です。
あなたがペット対応物件と言われてイメージするのは、どんな物件でしょう?
・エントランス横にペット用の足洗い場がある
・散歩帰りのペットのウンチを処理する装置がある
・屋上や庭にドックランがある
・室内は床やクロスがペット対応商品、
さらには
・飛び出し防止用のドッグフェンスやオゾン脱臭装置...
こんなハードウェア満載の物件では、ないでしょうか。
そして、
ペット用のハードウェア（設備）に投資が必要だけど、
ペット対応物件の供給が少ないのもあって、
家賃を高く設定しても満室で退去が少ない！
と、お考えなら、次の事実にビックリすることでしょう。
ペット対応を全面に打ち出したコンセプトマンション
ペットを飼育する入居者は６割
６割。６割です。ペットを全面に打ち出した物件で６割。
ここで、ピン！と来た大家さん、さすがです。
ペットやその飼育者のためのハードウェアの投資効果は、
６割の入居者にしか与えられないのです。
６割ならいいほうで、これが３割だったら？
ペット対応のために家賃を高く設定したのが幸いして、
一般入居者から敬遠されることにもつながります。
そればかりか、特殊な設備には、
思わぬメンテナンス費用が発生して、
将来の収益をうばっていくのです。
結局、設備てんこ盛りにした建物を建てさせられて、
建設会社とコンサルタントを儲けさせただけに・・・
なんてことにもなりかねません。
ペット用の設備類は、あればあったで良いのです。
でも、満室安定経営を実現するのに必須ではないのです。
ペット飼育者を受け入れる場合のリスクを把握し、
そのリスクを回避・軽減・転嫁できれば良いのです。
つまりペット対応物件は、ハード対応ではなく、ソフト対応なのです。
入居者の間口を広げることで、空室対策と安定経営が実現できます。
ハウスメーカーや建設会社、
そうした業界の息のかかったコンサルタント、
自分でお金を出して家を建てる人や建築士、
そして分譲マンションのペット物件・・・
これらと賃貸住宅のペット対応をごっちゃにするのは大きな間違いです。
新築企画中、新築中、ガラガラの物件を購入（相続）予定の大家さん、
ペット対応物件で満室で安定した経営を実現しませんか。
今度の週末、ソフト対応でＯＫのペット物件経営ノウハウを大公開！
9月19日/20日（土/日）の二日間、合計約12時間で徹底解説。
今すぐ週末の予定を確認ください。
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# 音声ファイルを提供。しっかりと復習できます。
# 書式データ提供を提供。自分の物件に合ったルール等を作成できます。
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ええっ？ と、いうことは、
普通の物件でもペット対応物件にできるってことなんですね。
それが本当なら、ペット専用設備をウリにしている会社や、
コンサルタントが困ってしまいますね...
ペット物件、いろいろなリスクがあると思われますが、
どのようにソフトで対応するのか気になります。
まずは詳細ページを見てみることにしましょう。
動画による解説もあります。
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この動画を見るだけでも価値がありそうです・・・
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『大家検定』って何？
『実際の講座って何やっているの』と、多数ご質問をいただいています。
そこで、１講座に限り無料で体験していただける機会を設けました！
９月２日、９日に吉祥寺で開催する２０時からの講座です。
当日は、大家検定２級認定講座で実際に利用しているテキストの写しを
使用して､本講座の受講者と一緒に､講座を体験いただけます｡
大家検定２級認定講座への参加を御検討中の方､大家検定の内容を知りたい方は
是非、この機会をお見逃しなく！！
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でも、実際には三鷹市以外の土地情報も非常に多いのです。
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たった３分で読むことができます！
今後も楽しみにしててください。
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登録していただいた皆さまのために、私が習得したノウハウや経験、
自分のアパートで実践してきたことの良し悪しを情報提供したいと思います。
また、アパート・マンション経営についての悩み、
『空室・滞納・家賃保証・敷金清算・不動産管理会社との付き合い方』
など、実践してきたことを中心に少しずつ詳細にお伝えさせていただきます。
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２. 書籍のご紹介
四国のド田舎(失礼)で、アパマン経営のコンサルタントとして活躍している木内(キノウチ)さんが、
９月２日に【賃貸サバイバル時代に勝ち残る! 地域一番「オンリーワン物件」の作り方】を出版しました！
今年の１月にあったときに出版することを聞いていましたので約８カ月間、
仕事をしながら執筆していたみたいです。
これから始まる「入居者獲得大戦国時代」において、周囲のライバル大家さんの苦戦を尻目に、
ダントツ大家さんを目指すなら、是非、オススメしたい内容です。
第１章 入居者獲得サバイバル時代を勝ち抜くために
第２章 オンリーワン物件」の作り方 実践編
第３章 逆境から「オンリーワン物件」を生み出す実例集
第４章 入居者を呼び込むプロモーション戦略
★今までの総花的な入居者獲得の常識は間違っていた！★
「このままでは不安だ！」
「空室に怯えるあまり、しなくてもよい苦労をしている！」
「これからも家族の幸せのために長期安定経営を続けたい！」
そのようにお考えの方には、まさに珠玉の一冊になるでしょう。
今日からアマゾンでキャンペーンを行うみたいです。
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●アマゾンキャンペーン
９月１６日（木）～１９日（土）（４日間限定）
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そしてたくさんの特典を用意していただきました！
★アマゾンキャンペーンに参加された人だけへのプレゼント
１.「定期借家契約実践セミナー音声」（１２０分ライブ）
★著者から読者への無料「３大特典」（本の差込）
１.オンリーワン物件の最新動画ダウンロード
２.ダントツ大家さん必須のチェックシート
【物件編】【建設会社編】
３.家賃収入1億円のカリスマ大家 鈴木ゆり子さんとの対談音声
▼ 詳細はこちらから ご確認ください。
今年、私の周りでは出版ラッシュですね！
そろそろ私も・・・
なんてことは考えていません(笑)。。。
追伸
木内さんのサイン付が欲しい方は大川まで・・・
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【入会案内】アパ・マン経営を体系的に学ぶなら
『賃貸経営実務検定(通称/大家検定)』で
http://www.ooyakentei-tokyo.com
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空室で悩んでいる大家さんは↓こちらも参考にして下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/2610
質問がありましたらお気軽にどうぞ！！
https://ssl.formman.com/form/pc/PM3DMNkWNuFaDUFt/
私も、小さなアパートの大家さんです。
結果がでていない大家さんは、まずは結果がでている大家さんの真似を
徹底的にする事をおすすめします！
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↓ 創刊号からお伝えしている理想の貸室です。
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・前住人の痕跡を残ず、生活感を感じさせないホテルのような貸室である。
・多額のリフォーム工事を行うことは必要ない。
・必要最低限のメンテナンスで十分である。
ただし、常に進化しつづけることは必要です！
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３. お知らせ
★まだ間に合います！【消費税還付】★
今月完成でもあきらめないで！
アパート・マンションを新たに建築した方！
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また、新築・中古のアパート・マンションを購入した方！
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無駄な税金を払いたくない方は、今すぐ ↓ をご覧ください！
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消費税還付Ｑ＆Ａ
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/39105
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★アパマン経営の寺子屋のＭission
大家さんの不動産を資産として稼動させ、死産にすることなく収益を生み続けるよう、
有効活用し戦略的なアドバイスを行い、賃貸住宅の活性化を目指します。
大家さんの不動産アドバイザーとして、インターネットを駆使して質の高いサービスを
リーズナブルに提供することを使命としています。
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４．編集後記
９月５日午後から、金持ち大家さん(R)実践塾を開催しました！
テーマは『不動産投資のリスク』について皆で学びましたが、
参加された方はテキストを見てびっくり～
テキストは、ほとんどノート形式の罫線のみ・・・
当日、参加していただいた方たちでコンテンツを考えていただき
そのコンテンツについて私がお話しさせていただくという内容でした！
参加された方たちは、全員違った内容のテキストを持ち帰りました(笑)。。。
決して、私が楽をしたかったからではなく参加した方たちが聞きたかったことを
中心にお話しさせていただいただけです。
幸い、私が事前に用意した返答(答え)以外の質問がありませんでした・・・
内心は残念(本心はホッ)・・・
結果的にほとんどが私の想定している内容でした。
ということは、ある程度のリスクは想定できるということですネ！
では、また来週！！
追伸
今回の懇親会(単なる飲み会)もほとんどの人が参加していただきました。
ある大家さんは自宅に着いたのが１時とか・・・
これじゃぁ、日曜日に開催するわけにいかないかぁ・・・
私は、翌朝、平塚の海へ・・・
まだまだご質問・無料査定を受け付けます。
売却を検討している場合は、すぐに購入できる現金の買主様もしくは、
ローンの審査を事前に終えているお客様もご紹介できます。
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今日も、最後までお付き合いいただきありがとうございます！
メルマガでもっとお役に立てる情報を発信するために、
素朴な疑問、聞くのが恥ずかしいと思わずに聞いてください。
アパマン経営以外のことでも結構です。
セカンドオピニオンとしてのご相談も歓迎です！
あなたからのご質問・ご相談をお待ちしています！
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私の所有しているアパートのノウハウをブログで提供しています・・・
・満室でも売上UP、修繕費用の捻出方法、風水などもご参考にして下さい。
http://ameblo.jp/house-create/
・アパマン経営ブログ
http://house-create.jugem.jp/
最後まで読んでいただきありがとうございます。
アパマン経営の寺子屋
大川 克彦
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金持ち大家さん実践塾
［発 行］
アパマン経営の寺子屋 - 事務局 ハウスクリエイト(有)
アパマン経営は… http://www.11heya-apaman.com
［責任者］浦田健パートナーコンサルタント
アパマン経営の寺子屋 代表 大川克彦
発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/
解除はこちら http://www.mag2.com/m/0000226949.html
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