http://archive.mag2.com/0000226864/index.html 2008-07-12T11:16:25+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080712111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.37――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・２００８年分路線価発表<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回は、先日発表されました２００８年分路線価についてお話したいと思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆２００８年分路線価発表◆――――――――――――――――――<br />７月１日に、国税庁より２００８年分（１月１日現在）の路線価が発表されました。<br />みなさん、既にご存知のとおり、相続税や贈与税の算定基準となるものです。<br /><br />全国３８万地点の標準宅地の平均路線価は、前年を１０．０％上回る１４万３０００円<br />となり、三年連続で上昇したことになります。<br /><br />３大都市圏の平均路線価を見てみますと、東京圏の上昇率が１４．７％、名古屋圏が<br />１０．９％で、前年同様の伸び率を示<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080712111500000.html">続きを読む<a> 2008-07-12T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080628111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.36――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・相続時精算課税制度の利用<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回は、相続発生前に相続人へ財産を移すひとつの方法として、相続時精算課税制度を<br />利用した贈与のお話をしたいと思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆相続時精算課税制度の利用◆――――――――――――――――――<br />まず、この制度の概要です。<br /><br />この制度は、生前贈与を受けるもの（受贈者）が、贈与を受けた時に贈与税を支払い、<br />以後、相続が発生した時に、既に贈与済の財産と相続財産とを合計して相続税を計算し<br />ます。そして計算により算出された相続税から既に支払い済みの贈与税を控除するとい<br />うものです。<br /><br />要点をまとめてみましょう。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080628111500000.html">続きを読む<a> 2008-06-28T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080614111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.35――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・不動産鑑定士の利用<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回は、相続財産評価時の、不動産鑑定士の利用についてお話してみたいと思います。<br />相続財産の評価減につながるお話です。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆不動産鑑定士の利用◆――――――――――――――――――<br />みなさんが、この相続対策の第一歩として最初の行った相続対象物件の調査を思い出し<br />てみてください。<br /><br />その中に建築基準法上の道路であるかないかの調査があったと思います。<br />調査の結果、みなさんの相続対象物件の中に、建築基準法上の道路に面していない財産<br />はなかったでしょうか？<br /><br />そのような相続対象物件があった場合、不動産鑑定士を利用し、そ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080614111500000.html">続きを読む<a> 2008-06-14T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080531111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.34――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・中小企業経営の方へ<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回は、日頃お話している不動産から離れてしまいますがが、相続対策の第一歩を始め<br />ている方の中には、中小企業を経営している方もおいでになるものと思いますので、平<br />成２１年度税制改正で創設されます「取引相場のない株式などに係わる相続税の納税猶<br />予制度」の概略についてお話をさせていただきたいと思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆中小企業経営者の方へ◆――――――――――――――――――<br />今回、平成２１年度税制改正により創設される「取引相場のない株式などに係わる相続<br />税の納税猶予制度」は、今年の１０月１日に施行されます「中小企業における経営の継<br />承の円滑化に関する法律」の制定に伴うものです。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080531111500000.html">続きを読む<a> 2008-05-31T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080517111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.33――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・難しくなった物納<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回は、平成１８年に取り扱いが厳格化された物納について、お話をしてみたいと<br />思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆難しくなった物納◆――――――――――――――――――<br />相続が発生し、相続税納付が必要となった場合、土地を売却して現金納付するより、<br />物納した方が納税に有利なケースがあり、私も物納手続きのお手伝いを結構取り扱い<br />させていただきました。<br /><br />当時は、物納申請書類と手元にある資料をとりあえず提出し、以後、税務署の指示に従<br />い、測量や境界確定を行い、書類を整備、補完していくことが可能でした。<br />ですから、申請をしてから収納されるまで２、３年掛かるケース<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080517111500000.html">続きを読む<a> 2008-05-17T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080503111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.32――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・相続税課税方式、大幅に改正される予定<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回は、来年度変更される予定になっております、相続税の課税方式についてお話をし<br />てみたいと思います。<br /><br />現在の法定相続分課税方式から遺産取得課税方式に変更されるようです。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆相続税課税方式、大幅に改正される予定◆――――――――――――――――――<br />　○現在の課税方式―法定相続分課税方式<br /> みなさんは、相続に関し、いろいろ勉強なさっているので、現在の法定相続分課税<br /> 方式のお話をする必要はないかもしれませんが、一応、お話をさせていただきま<br /> す。<br /><br /> 法定相続分課税<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080503111500000.html">続きを読む<a> 2008-05-03T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080419111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.31――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・遺産分割協議の準備<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />前回まで、相続後の所有を考慮した分割計画についてお話させていただきました。<br />今回は、分割計画に基づき、実際に分割協議が行えるよう、分割協議の準備について<br />お話をしてみたいと思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆遺産分割協議の準備◆―――――――――――――――――――<br />　○遺産分割協議について<br />　遺産分割協議について簡単にお話させていただきます。<br />　相続が発生しますと、相続人が一人の場合、相続を放棄しなければ、相続財産は、<br />　一人で全て相続することになります。<br />　相続人が二名以上の場合には、その相続人全員で全ての財産を共有で相続することに<br />　なります。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080419111500000.html">続きを読む<a> 2008-04-19T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080405111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.30――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・土地の分割を計画的に！　続編<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />前回、相続後の所有を考慮した分割計画についてお話させていただきました。<br />今回は、続編として有効に活用するには、造成工事が必要となるケースについてお話を<br />してみたいと思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆土地の分割を計画的に！　続編◆―――――――――――――――――――<br />　相続をご心配しているみなさんは、畑や田など、ある程度規模が大きな土地をご所有<br />　の方が多いのではないでしょうか？<br /><br />　その土地の面積が１０００平方メートル（三大都市圏では５００平方メートル。ま<br />　た、地域によって３００平方メートルから１０００（または５００）平方メートルの<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080405111500000.html">続きを読む<a> 2008-04-05T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080322111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.29――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・土地の分割を計画的に！<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回は、土地の分割を計画的に進めておくことの必要性をお話させていただきたいと思<br />います。<br />相続発生後、共有にして相続するケースが割りと多いのですが、できれば相続前に相続<br />発生後の分割を頭に入れ、準備しておきましょう。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆土地の分割を計画的に！◆―――――――――――――――――――<br />　相続が発生し、相続財産の全体像がつかめると相続人の間で分割協議が始まります。<br />　どの相続財産を誰が相続するか？<br />　なかなかスムーズに分割協議が進まないこともあります。<br />　できれば、相続発生前にみなさんで相談し、概略を決めておけるといいのですが。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080322111500000.html">続きを読む<a> 2008-03-22T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080308111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.28――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・貸宅地は、できるだけ早めの対策を！<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回は、貸宅地をご所有の場合、気をつけるポイントについて、お話させていただきた<br />いと思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆貸宅地は、できるだけ早めの対策を！◆―――――――――――――――――――<br />　貸宅地とは、簡単に言ってしまうと借地権の目的となっている土地ですよね。<br />　借地権の目的になっているということは、借地人がおり、その土地に居住用建物や事<br />　業用建物などを建てて利用しています。<br /><br />　貸宅地の評価の際にもお話しましたが、土地所有者の利用は大きく制限されますし、<br />　いざ、売却といっても借地権が存在する土地の売却は、なかなか難しいものです。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080308111500000.html">続きを読む<a> 2008-03-08T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080223111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.27――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・納税猶予制度のご利用は慎重に。<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回から、私自身が、今までに経験してきたことなどを織り交ぜながら、お話していき<br />たいと思います。<br /><br />第１回目として、納税猶予制度について、お話させていただこうと思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆納税猶予制度のご利用は慎重に◆――――――――――――――――――――――――<br />納税猶予制度とは<br />　納税猶予制度は、農地等を相続した相続人が農業を継続する場合には、農地等の価格<br />　のうち農業投資価格を超える部分に対応する相続税については、一定の要件のもと<br />　に、納税猶予期限までその納税が猶予されるとともに、納税猶予期限まで納税が猶予<br />　された相続<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080223111500000.html">続きを読む<a> 2008-02-23T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080209111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.26――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・これまでのお話について<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />前回のお話までで、基本的な土地の評価については、お話できたと思います。<br />今回は、今までのお話を振り返ってみましょう。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆これまでのお話について◆――――――――――――――――――――――――<br /><br />　前回までのお話で、みなさんも土地の評価方法には、色々な軽減があることをご理解<br />　いただけたと思います。<br />　<br />　この評価減を実現するためには、始めの頃、お話したとおり、みなさんがご所有する<br />　不動産をきちんと把握し、理解しておかなければなりません。<br /><br />　どこに所在しているか？<br />　どのような<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080209111500000.html">続きを読む<a> 2008-02-09T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080126111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.25――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・相続時における不動産の評価について<br />　―所有権以外の権利が存在する土地の評価　3―<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />前２回は、貸宅地の評価のお話をさせていただきましたが、今回は貸家建付地(借家権の<br />目的となっている家屋の敷地の用に供されている宅地)となっている宅地についてお話を<br />させていただきたいと思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆所有権以外の権利が存在する土地の評価について◆――――――――――――――<br /><br />○貸家建付地（借家権の目的となっている家屋の敷地の用に供されている宅地)の評価<br />　<br />　貸家建付地とは何でしょう。<br />　<br />　簡単に言ってしまえば、土地所有者が一戸建てやアパート<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080126111500000.html">続きを読む<a> 2008-01-26T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20080112111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.24――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・相続時における不動産の評価について<br />　―所有権以外の権利が存在する土地の評価　2―<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />前回は、貸宅地の評価のお話をさせていただきましたが、今回はその中の定期借地権の<br />目的となっている宅地についてお話をさせていただきたいと思います。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆所有権以外の権利が存在する土地の評価について◆――――――――――――――<br /><br />○定期借地権の目的となっている宅地の評価<br />　まずは、定期借地権について確認しておきましょう。<br />　<br />　定期借地権は、普通借地権と異なり、契約期限が来た時に契約の更新がなく、建物を<br />　取り壊して更地にして返還する必要がある借地権のことです。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20080112111500000.html">続きを読む<a> 2008-01-12T11:15:00+09:00 http://archive.mag2.com/0000226864/20071229111500000.html ―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.23――――――<br /><br />―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――<br />・はじめに<br />・相続時における不動産の評価について<br />　―所有権以外の権利が存在する土地の評価　１―<br />・編集後記<br /><br />―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――<br />こんにちは。<br />発行責任者の小宮山です。<br /><br />今回は、所有権以外の権利が存在する土地、借地権が存在する土地、貸宅地の評価のお<br />話をさせていただきます。<br /><br />評価明細書２をご覧ください。<br /><br />では、始めましょう。<br /><br />―◆所有権以外の権利が存在する土地の評価について◆――――――――――――――<br />○貸宅地の評価<br />　貸宅地とは、借地権または地上権の目的になっている宅地をいいます。<br /><br />　借地権には、定期借地権もありますが、定期借地権につきましては、次回お話しま<br />　す。<br />　また、地上権については、今回お話しす<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000226864/20071229111500000.html">続きを読む<a> 2007-12-29T11:15:00+09:00