さあ、始めましょう！相続対策の第一歩 

さあ、始めましょう！相続対策の第一歩

―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――Vol.21――――――

―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――
・はじめに
・相続時における不動産の評価について
　―評価明細書を利用し、路線価を補正しましょう　１１―
・編集後記

―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――
こんにちは。
発行責任者の小宮山です。

今回は、当てはまる方は、余り多くはないと思いますが、大規模工場用地等の評価に
ついてお話させていただきます。

その他にも評価減となるものがありますが、そちらは次回、お話させていただきます。

評価明細書２をご覧になっていただきますようお願い致します。

では、始めさせていただきます。

―◆評価明細書を利用し、路線価を補正しましょう　１１◆――――――――――――
○大規模工場用地等の評価額

　大規模工場用地とは

　まずは、大規模工場用地の定義からお話させていただきます。大規模工場用地とは、
　一団の工場用地の地積が５万平方メートル以上のものをいいます。

　ただし、路線価にて評価される地域においては、大工場地区に定められた地域に所在
　することが条件となります。

　ここでいう一団の工場用地とは、工場、研究開発施設等の敷地の用に供されている宅
　地及びこれらの宅地に隣接する駐車場、福利厚生施設などに利用されている一団の土
　地をいいます。対象地が、不特定多数の人が通行する道路、河川などにより物理的に
　分離されている場合には、その分離されている一団の工場用地ごとに評価することに
　なります。

　大規模工場用地の評価
　
　大規模工場用地の評価は、下記の区分により、次のとおり評価します。
　
　ただし、その地積が２０万平方メートル以上のものは、下記で計算した価額の１００
　分の９５に相当する価額によって評価します。

　１．路線価地域に所在する大規模工場用地の価額は、正面路線の路線価にその大規模
　　　工場用地の地積を乗じて計算した価額によって評価します。
　２．倍率方式により評価する地域に所在する大規模工場用地の価額は、その大規模工
　　　場用地の固定資産税評価額に倍率を乗じて計算した価額によって評価します。
　
○ゴルフ場の用に供されている土地の評価

　ゴルフ場の用に供されている土地（以下「ゴルフ場用地」といいます。）の評価は、
　下記の区分により評価します。

　１．市街化区域及びそれに近接する地域にあるゴルフ場用地の価額は、そのゴルフ場
　　　用地が、宅地であるとした場合の１平方メートル当たりの価額に、そのゴルフ場
　　　用地の面積を乗じて計算した金額の１００分の６０に相当する金額から、そのゴ
　　　ルフ場用地を宅地に造成する場合において通常必要と認められる1平方メー
　　　当たりの造成費に相当する金額として国税局長の定める金額に、そのゴルフ場用
　　　地の地積を乗じて計算した金額を控除した価額によって評価します。

　　　そのゴルフ場用地が宅地であるとした場合の1平方メートル当たりの価額とは、そ
　　　のゴルフ場用地が、路線価地域にある場合には、そのゴルフ場用地の周囲に付い
　　　ています路線価を、そのゴルフ場用地に接する距離によって加重平均した金額に
　　　よることができ、倍率地域にある場合には、そのゴルフ場用地の1平方メートル当
　　　たりの固定資産税評価額（固定資産税評価額を土地課税台帳又は土地補充課税台
　　　帳に登録された地積で除して求めた額）にゴルフ場用地ごとに不動産鑑定士等に
　　　よります鑑定評価額、精通者意見価格等を基として国税局長の定める倍率を乗じ
　　　て計算した金額によることができるものとします。
　
　２．１以外の地域にあるゴルフ場用地の価額は、そのゴルフ場用地の固定資産税評価
　　　額に、一定の地域ごとに不動産鑑定士等による鑑定評価額、精通者意見価格等を
　　　基として国税局長の定める倍率を乗じて計算した金額によって評価するものとし
　　　ます。

ちょっと分かりにくいお話になってしまいました。
申し訳ありません。

では、また次回、よろしくお願い致します。


―◆編集後期◆――――――――――――――――――――――――――――――――
ここ数日、東京は天気もはっきりせず、かなり寒いです。
みなさんのお住まいの地域はいかがですか？

インフルエンザも流行っているようですので、体調にはくぐれもお気をつけください。

ガソリンなども値上がりし、厳しい年の瀬になりそうですね。

ご意見、ご要望、ご質問、仕事の依頼等がございましたら、メールにてお願いいたしま
す。
＜ks@ks-estate-consul.com＞
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株式会社ケーズ・エステート・コンサルティング
発行責任者　小宮山　昭弘
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