さあ、始めましょう！相続対策の第一歩 

さあ、始めましょう！相続対策の第一歩

―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――――――Vol.16――

―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――
・はじめに
・相続時における不動産の評価について
　―評価明細書を利用し、路線価を補正しましょう　６―
・編集後記

―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――
こんにちは。
発行責任者の小宮山です。

今回は、評価明細書第１表の締めくくりとして、私道に対する補正についてお話したい
と思います。

私道に面する土地は既に売却し、私道部分のみをお持ちの方も結構おいでになるのでは
ないでしょうか？

評価明細書と調整率表のご準備はよろしいですか？

では、始めましょう。

―◆評価明細書を利用し、路線価を補正しましょう　６◆――――――――――――
○私道
　私道とは、文字通り私が所有する道路（建築基準法上の道路とは限りません)に供され
　ている土地です。道路に利用されている土地なので、突然、そこを宅地などにするこ
　とは事実上困難です。
　
　そのため、その用途は事実上、道路に限定されてしまうため、評価も大幅に減額する
　必要があるのです。

　それでは、実際に例をあげて評価してみましょう。
　●評価する土地の条件
　　・地区区分　普通住宅　　
　　・地　目　私道
　　・地　積　８０平方メートル
　　・間　口　４．０ｍ
　　・奥　行　２０ｍ（行き止まり）
　　・正面路線価　２００，０００円
　
　　まずは、奥行価格補正です。
　　普通住宅地区で奥行き２０ｍですから、調整率表を確認すると、補正率は、１．０
　　ですね。
　　　２００，０００円×１．０＝２００，０００円

　　次に間口が狭小な宅地等の補正です。
　　間口が４ｍですので、普通住宅地区の間口狭小補正率は０．９４、奥行きが２０ｍ
　　ですので、奥行き÷間口＝５で、奥行長大補正率が０．９２となります。
　　（不整形な土地であれば、不整形補正と比較してくださいね。）

　　　２００，０００円×（０．９４×０．９２）＝１７２，９６０円

　　これが、私道でない場合の、この土地の１平方メートル当たりの価額です。

　　それでは、私道の場合、どのような評価減ができるのでしょうか。

　　今回の私道は、上記奥行きのところに記載しましたとおり、行き止まりです。
　　ということは、この私道を利用しているのは、この私道に所有地が面している、ご
　　く限られた人のみです。

　　このような場合には、明細書の通り、先程算出した評価額の３０％を私道の１平方
　　メートル当たりの価額とします。

　　　１７２，９６０円×０．３＝５１，８８８円

　　ですからこの土地の自用地評価額は、
　　　５１，８８８円×８０平方メートル＝４，１５１，０４０円となります。

　　例えば、私道が４名の共有で同じ割合の持分であれば、
　　　５１，８８８円×８０平方メートル×１／４＝１，０３７，７６０となります。

では、私道が、行き止まりではなく、通り抜けていたとしたらどうでしょう。
この場合は、不特定多数の人が通行していることが想定されますので、この私道自体の
評価をしません。
要するに評価０です。

また、行き止まりの私道であっても、商店街になっているとか、公共施設の入口につな
がっているなど、公共性が高いものは、不特定多数の人が通行している私道と考えられ
る場合もありますので、そのような私道をお持ちの方は注意しましょう。

　　
今回まで６回に渡り、評価明細書第１表の補正についてお話してきました。
いかがでしたか？

次回より、第２表のお話に入って行きたいと思います。

では、また次回、よろしくお願いします。
　　


―◆編集後記◆―――――――――――――――――――――――――――――――
９月１９日、基準地価が発表されましたね。
みなさまのご所有地周辺の価格の動向はいかがでしたか？
基準地価の発表では、地価の上昇がみられますが、私どもの実感としては、早くも上昇
は止まり、停滞若しくは下降基調にあるように感じます。
地域によっても違いますので、一概には言えませんが・・・・
不動産の価額も需要と供給に左右されます。
土地の価額が上がっていっても、一般消費者のサラリーは上がっていませんので、購入
できる限度は、おのずと決まってしまうのです。
相続対策や相続発生後の納税対策として、土地売却をお考えの方、売却のタイミングを
逃さないように注意が必要だと思います。

ご意見、ご要望、ご質問、仕事の依頼などがありましたらメールにてお願いいたしま
す。

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