さあ、始めましょう！相続対策の第一歩 

さあ、始めましょう！相続対策の第一歩

―さあ、始めましょう！相続対策の第一歩――――――――――――――Vol.15――

―【目次】―――――――――――――――――――――――――――――――――
・はじめに
・相続時における不動産の評価について
　―評価明細書を利用し、路線価を補正しましょう　５―
・編集後記

―◆はじめに◆―――――――――――――――――――――――――――――――
こんにちは。
発行責任者の小宮山です。

今回は、前回お話した無道路地の補正に続き、がけ地などを有する宅地の補正について
お話をしていきたいと思います。

土地には、色々な形状のものがあるので、各補正をいかに有効に利用するかが、評価を
下げる大きな要因となります。補正の知識を持っているのと持っていないのでは、大き
な違いがあります。もうひと踏ん張り、頑張りましょう。

評価明細書と調整率表のご準備はよろしいですか？

では、始めましょう。

―◆評価明細書を利用し、路線価を補正しましょう　５◆――――――――――――
○がけ地などを有する宅地の補正
　土地の中にがけ地などがあると、建物を建築する際、利用できる部分は減少します
　し、擁壁を造ったり、通常より深い基礎を設けなければならないなどの規制が生じる
　場合があります。
　一般的にがけ地とは、傾斜度３０度以上傾斜している部分をいいます。
　がけ地部分が多いほど、土地の利用価値は下がりますので、がけ地が多いほど評価が
　下がる（限度はありますが）のです。

　それでは、実際に例をあげて評価してみましょう。
　●評価する土地の条件
　　・地　目　宅地
　　・地　積　１５０平方メートル
　　・間　口　１０ｍ
　　・奥　行　１５ｍ
　　・がけ地部分の面積　７５平方メートル
　　・がけ地の方位　南

　　この場合、土地に占めるがけ地の割合は、
　　
　　がけ地面積１５０平方メートル÷評価対象地地積３００平方メートル
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＝０．５となります。

　　次にお手元の調整率表のがけ地補正率表を見てみましょう。

　　評価対象地のがけ地部分の方位は南で、がけ地面積÷総地積が０．５ですから
　　補正率表により補正率は０．８２となります。

　　この評価対象地が、前回までお話した補正を行った後の１平方メートル当たり
　　の価額が１５０，０００円であれば、
　　　　　
　　　　　１５０，０００円×０．８２＝１２３，０００円となる訳です。

　　次にがけ地の方位について、説明しておきます。
　　１．がけ地の方位は、斜面がどの方位にあるかで判断します。
　　２．がけ地が２つ方位に存在する場合には、案分して計算します。
　　　　２方向にがけ地がある場合の算式は次のとおりです。

　　　（総地積に対するがけ地部分の全面積の割合に応じたＡ方位のがけ地の面積
　　　　＋総地積に対するがけ地部分の全面積の割合に応じたＢ方位のがけ地補正
　　　　率×Ｂ方位のがけ地の面積）÷がけ地部分の面積
　　３．斜面の方位が南や東ではなく、当然、東南のような場合もありますよね。
　　　　この場合は、東と南に対するがけ地補正率の平均を求めて利用してくださ
　　　　い。

今回、評価明細書に基づくがけ地の補正についてお話しましたが、実際には、補正
による評価減では、減額が少なすぎる場合も生じるとおもいます。
例えば、斜度が７０度といったような絶壁などは、実際に土地を利用するには、
擁壁などで、莫大な費用が掛かることが想定されます。

このような場合には、不動産鑑定士を利用し、不動産鑑定士の算定額にて、申告を
行う場合もあります。

ご所有の土地に該当しそうな土地がある場合には、お気軽にご相談ください。

では、今回はこの辺で。次回、またよろしくお願いします。
　　


―◆編集後記◆―――――――――――――――――――――――――――――――
９月に入り、暑さもひと段落ですね。
ご所有不動産の確認を行うには良い季節になりました。
今月は、３連休も２回ありますので、休日を利用して、一度、ご所有不動産を見て回っ
てはいかがですか？

ご意見、ご要望、ご質問、仕事の依頼などがありましたらメールにてお願いいたしま
す。

＜ks@ks-estate-consul.com＞
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