第7回価格検証ＰＡＲＴ１『美しの森　全体相場』 [まぐまぐ！]

2007/06/01

第7回価格検証ＰＡＲＴ１『美しの森　全体相場』

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　　                          　　　　　　　　　　　　　　　【VOL.017】

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　　　　　　　　　　～美しの森物件　分析シリーズ～

　　第7回価格検証ＰＡＲＴ１『美しの森　全体相場』

こんにちは。いつもご愛読ありがとうございます。

美しの森物件のＨＰやチラシを見てみると、まだ完売していない物件も多いよう
です。
竣工済み物件もある中、「売れ残っているな」という印象を持っている人も少な
くないのではないでしょうか。

マンションが売れ残る理由はいろいろありますが、「美しの森」の場合、決して
値段が高くて売れ残っている訳ではありません。約2000戸という過去にないマン
ション大量供給のため、需要と供給のバランスが崩れて、売れ残りという現象が
起きたといえるでしょう。

美しの森物件の価格を全体的に見てみると、坪単価220～230万円くらいですが、
あざみ野・鷺沼など他の田園都市沿線物件と比べても、これは決して高くなく、
適正な値段だといえます。

マンション価格は確かに上昇傾向ですので、「バブルの再来では」と危惧する声
も聞こえてきます。景気動向に関してはいろいろな見解がありますが、私は決し
てバブルではないと思っています。

土地の値段も建築原価も高騰しているため、マンション供給側も販売価格を上げ
ざるを得ない状況です。実態がないのに価格が急上昇するのがバブル経済ですが、
今回は土地の値段も建築費も原価も利益も適切ですから、バブルではないといえ
るで
しょう。

バブル感は、景気の回復感と比例すると思います。
都心ではすでに景気の回復感が見られ、マンション価格の値上がりに対しても、
消費者が無理なく対応できる状況になってきています。ところが、郊外ではまだ
景気回復実感が乏しいため、一時的または心理的に価格上昇について来られず、
「バブルだ」と感じてしまうのではないでしょうか。

より都心に近いところから、高くなった価格が受け入れられ、時間は要しますが、
その価格は徐々に郊外でも受け入れられていくでしょう。
今後、気がつくと郊外の土地やマンションも高くなっているけど、みんな普通に
買っているという状況になっているかもしれません。

このような景気や不動産価格の動きの中、美しの森物件は、今、坪単価220～230
万円という適正価格で販売されている訳ですが、10～15年後を考えたら、「あの
時、なぜ、美しの森物件が売れ残っていたんだろうね。今なら信じられないね。」
ということになるかもしれません。今後、たまプラ徒歩圏内では、この値段では
なかなか出ないと言ってもいいと思います。事実、土地の値段もどんどん上がっ
ており、たまプラの土地も坪単価150万円以下では、すでに買えなくなっている
のです。

美しの森物件を検討される方は、たまプラーザとその周辺の将来的な相場も視野
に入れながら、広い視点で検討されることをお勧めします。

さて、「ピンポイント立地」「外観デザインと住棟配置」「エントランスと共有
スペース」「間取り」「設備・仕様」と美しの森物件についてランキング形式で
検証してきましたが、いよいよ次回は「価格」をランキング形式で検証します。

ぜひご期待ください。

●美しの森
http://www.utsukushi.jp/

　　　　
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お気軽にお知らせください。
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◎このところ、いい陽気ですね。
運動会シーズン真っ只中、私も、時間をつくっては体を動かすようにしてい
ます。

運動はひと通りやりますが、週末は、子供や仲間たちとフットサルを楽しん
でいます。
一時間半くらいプレイするのですが、先週は、本当に暑くて驚くほどの汗が
…！

こんなにも大量の汗が体から出るものかと、ビックリ。
そして、あまりの暑さに、自宅に戻ってからもなかなか
疲れがとれなく、グッタリ。
しかし、体重計に乗って、ニッコリ。

体脂肪率が減っていました！一年半前から比べると、体脂肪率は２０％→
１６％の４％減、体重は４ｋｇ減、ウエストは、ベルト穴が２個、縮まり
ました！

しかし、見た目は変わっていないような気が…。美を追求するべく（？）
見た目も激変させたい…！と意気込んでおりますが、最近、あんまり頑張り
すぎると、すぐに体にひびくように…。

ということで、やはり、欲を出さずに、ほどほどに、でいきたいと思います。

＊最後まで読んでくださってありがとうございました。（松井）

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◇松井時弘プロフィール◇
昭和36年6月10日生まれ。日本大学理工学部卒。東急田園都市線「たまプ
ラーザ」を拠点に不動産コンサルティング事業を展開するため、セレブコ
ンセプトを創立し活動中。不動産業界歴23年。新築分譲マンションの企
画販売を手がけるクローバーランド代表取締役社長兼務。1級建築士。
不動産コンサルティング技能登録者。

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発行者
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1－4－14－B1
セレブコンセプト有限会社
代表取締役　松井時弘
TEL：045－905－5550
FAX：045－905－5551
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