素人でも簡単！高利回りで不動産投資ができる方法 

素人でも簡単！『高利回り』で不動産投資ができる方法

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■■■素人でも簡単！『高利回り』で不動産投資ができる方法
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　　　　　爆弾級に儲かる不動産投資術をお伝えします
発行元：高利回り物件で運用する不動産投資家大学
発行人：中村　一晴　naka@112103104.com　
　　　　
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不動産投資を始めたい、更に増やしたい人は必見！元投資会社営
業マンが業界の裏側を大公開。プロの投資家が実践してきた高利
回り収益物件を所有する丸秘ノウハウをお伝えします。ちなみに
３１歳の私は家賃収入３０００万を超えました!
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発行元：不動産投資家大学
発行人：中村　一晴　
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●NO13　安く買い叩く方法

INDEX

■安く買い叩くには
■不動産初心者が利回り３５％？
■編集後記

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■安く買い叩くには

こんにちは、中村です。
ホントに暑いですね。何なんでしょうか？この異常気象は？？？
気が狂いそうになってきます。

さて、今日は安く買い叩く方法です。
前回ご説明したとおり、売値というのは売主さんの希望価格です。

借金の整理、急な出費など、売主さんの都合によって決まっている
のです。

そのような時、売主さんは不動産会社に依頼をして、不動産会社は
適正な価格を提示します。

しかし、ここに問題があるのです。

不動産会社は仲介できる物件を確保しないと、売る物件がありません。
ですから、この時、確実に確保したいわけです。

売主さんが売ろうとする場合、複数の会社に査定を依頼し、一番高い
ところに頼もうとするものです。

だって、誰でも高く売れたほうがいいですからね。

悪徳な会社はこれを良く知っていますから、例え売れないと知ってい
ても「このくらいでも売れると思います」とより高い価格を提示する
のです。

不動産屋は別に売れなくてもリスクはありません。
売れれば、手数料をもらえますが仕入れをするわけでも、迷惑料を
払うわけはありません。

とにかく、専任契約を結ばせることが大事なんです。
そんな経緯で市場出る事もすくなくありません。

しかし、買う人はそんなことは分かりませんよね。
しっかり査定し、相場価格で売られているものだと思っているんです。

不動産には同じものはひとつもないので、相場というのは不明確です
から、取引事例などで判断する事もあるのでしょう。

でも、所詮不動産取引は売りたい人と買いたい人が合意さえすれば
安かろうが、高かろうが問題ありません。

ですから、事例も参考になるようでならない事も多いのです。

ほとんどの人は売値を下がれば安く買えたと思っています。

１０００万円で販売されているものが、５０万円下がったから安く
買えたと思うのです。

しかし、この１０００万円そのものが、最初から８００万円の価値
しかなかったらどうでしょうか？

５０万円値下げして９５０万円で買ったとしても損をしていることに
なります。

ですから、

安く買うというのは、売値より安く買うということではなく、
適正価格より安く買うということなんです。


もう一度言いますね。

安く買うと言うのは、売値より安く買うというのではなく
適正価格より安く買うということなんです。


では、適正価格は一体、誰が知っているのか？

あなたが知っているのです。
あなたが知っていると言うより、あなた自身が知る必要があるのです。


次回へ続きます

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■不動産初心者が利回り３５％？

競売マニュアルを発売してから、２ヶ月が経過し２００名以上の
方が実践されています。

最近は実際、落札されたから方からの経過報告や相談なども多く
なってきました。

最近メールを頂いた方は、東京都在住で不動産経験ナシで競売に
挑み、マンションを落札したようです。

入札者20人がいたにもかかわらず、わずか40万円差で落札です。
表面利回りはなんと35％！


〜実際頂いたメール内容をそのままお見せします〜
↓　↓　↓　↓

私は一般企業のサラリーマンです。昨年末頃から不動産投資に
興味を持ち、ありるとあらゆる不動産投資関連の本を読み、
今年2月から本格的に物件購入に向けて動き出しました。

その中でも競売は不動産を卸値で買えるという大きなメリット
があり、さらにその金額は自分でシュミレーションしてこれな
らいけると判断した金額を設定できるということが大きく、
競売を中心に物件購入を考えるようになりました。　

そして、さらに色々な書籍を読み進めて勉強していくと、
現在の加熱する競売の実態と大きなデメリットもあるということ
がわかりました。しかし、それらの書籍には具体的なデメリット
やその回避策の書かれたものは一切無く、不安が大きいため競売
での購入に踏み切れずにおりました。 
　
そんな時に、このDVDに出会いました。

驚くべきはそのテキストであり、その内容には、入札するまでに
考えなければならないこと、調べなければならないことことが一
つ一つ丁寧に流れに沿ってわかりやすく記述されており、競売の
リスクをきっちりと明確し回避策が書かれておりました。

しかも単なるノウハウ本と違い、投資に対する考え方までもが書か
れております。 

そのDVDとテキストのお陰で不安が払拭され、 私は今年5月に初めて
競売にチャレンジし、小規模なマンション1棟物件に入札しました。

20人以上の入札者がいた中、次点とはわずか40万円の差で見事落札
することができました。その物件は落札時点で単純利回り35%にも
なります。
　
初めてのチャレンジで落札できるとは思っていなかっただけに、
このテキストの威力に驚いております。

本当にありがとうございました。 

東京都田園調布在住（T・Y様）

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いかがでしょうか？
マニュアルに沿って、しっかりやれば落札することもできるのです。

勇気の出るコメントを頂き、ありがとうございます。

もう少し詳しく知りたい方は今すぐこちらをご覧下さい。
↓　↓　↓　↓　
http://www.112103104.com/keibai.htm


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■編集後記

加藤ひろゆきさんの本はご覧になりました？

【ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識
なノウハウ】 

勉強家の大家さんなら加藤さんを名前を聞いた方が多いのでは
ないでしょうか？

３０％の利回りを基本ベースに現在４０戸以上の物件を所有され
ているカリスマ大家さんです。

今時のあおり系の本ではなく、日常的な大家さんとしての体験談や
、高利回り物件を買う実践テクニックまで紹介しています。

ユーモアたっぷりで加藤さんの人柄が良く出てます。
私は電車の中で爆笑してしまいました。

楽しみながら、不動産投資を学べる本としてオススメします。
しかし、かなりの人気らしく、ネットではほとんど入荷待ち・・・

加藤さんの随筆家として才能にも驚きました。

文章を学びたい人もぜひ、見るべき本です。

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