2007/03/13
マンションまいど！生活向上委員会☆メルマガ版！第15号
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ マンションまいど！生活向上委員会☆ メルマガ版！ 第15号 発行者HP http://www.nontan.com/ 発行者ブログ http://blog.goo.ne.jp/non3377/ 発行者mail naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp マンションまいど！生活向上委員会☆を運営している管理者さとしです。 マクマグ殿堂にも入っている「マンションってどうよ？]の専門家にも登録・皆様の質問にも答えています！ http://www.m-douyo.jp/question/ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■NOW！業界・マンションニュース！ ★マンションなど欠陥住宅補償 ２００９年度半ば義務付け 国土交通省☆ http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2007022709609p2 ようやく、国の対策も具体化されてきました♪ ★「マンション環境性能表示制度」対象拡大 東京都☆ http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03356.html 消費者にとっては良いニュースですが、コストは当然あがります☆ ★管理費安価なのは、100戸台後半 不動産経済研☆ http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20070312-00000001-jsn-ind.html 大規模マンションが流行りですが、お得な面も☆ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■おまけ面白ニュース〜♪ ★宇宙から不法投棄を早期発見☆ http://slashdot.jp/science/07/02/23/077228.shtml すごい時代になってきました。いいともでやってましたが、グーグルの衛星写真は宇宙から15cmぐらいまで見えるそうな？？ ★テレビで流れている情報の詳細を携帯で受け取れるサービス「T-メモ」☆ http://kokogiko.net/m/archives/001918.html 携帯新時代。。ますます便利になりそうです♪ ★マッサージ機能を内蔵した靴☆ http://blog.goo.ne.jp/hogeinstein/c/65d867b1f61af0430393d804138dc175 なんだかなぁ〜（笑）実用性はいかに？ ★記憶力の向上にはバラの香りが有効＝独調査☆ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070309-00000468-reu-ent 柑橘系が良いとは昔TVで見たことがありましたが。。 ★「顔面認識→笑い男貼り付け」ツールがすごすぎる！☆ http://www.ideaxidea.com/archives/2007/03/post_205.html お〜これは凄いです！！っていうかど〜でもいいで〜すよって。（笑） ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■教えてまいど！FAQ マンションってどうよ？質問-回答より ☆教えて！ 質問☆ 質問があり、書き込みさせていただきます。 先日、マンションを退去しました。 退去時の立会いで、「クロスが汚れているので全部張替えないといけない。 ５万５千円出してもらわないと」と言われました。 確かに、Ａ４サイズの鏡を両面テープで貼っていた部分がうっすら黄色くなっている場所と、 本棚を置いていた場所の壁に木の色が薄く移っている場所がありました。 私も言われるまで気付きませんでした。 しかし、それにしても大きく傷つけていたり、タバコを吸っていたわけでもないのに、 ほんの一部分を取り上げて５万５千円とは…。 さすがに納得がいかなかったので、「自然損耗のうちでは？」と聞き返したところ 「皆そういうんだけどね。あなたは礼金しか払ってないから払わなきゃいけないのよ。」という返事でした。 納得がいかないことを伝えると、「じゃ、いくらなら払える？」という返事が返ってきました。 明細もなにもないですし、家主負担分が入っていないように思えましたし、何より「いくらなら払える？」 というアバウトな言葉に不信を抱いて何も答えずにいると、「じゃ、誠意見せて。壁の掃除して。」 と言われ、壁の掃除で免除ということになりました。 今回は払わずに済みましたが、実際のところは私が払うべきなのでしょうか？ しかし、４年強住んでいましたので経年劣化もあると思います。 そこを考えても家主が半分負担すべきなのでは？と私は思っているのですがどうでしょう？？ 今後こういうことが起こらないように家具配置に気をつけて予防したいと思いますので、参考までにご意見をお願いします。 あと、今回の退去は特に退去時のサインとかなかったのですが、 立会い時には見つからなかったが後ほど見つかったから請求しますといったことはありえるのでしょうか？ 床と壁以外のことを何も言わなかったので、不安なのですが。 よろしくお願いします。 ☆まいど！ さとしの回答☆ 同じような質問に回答していますので引用します↓↓↓ 賃貸の退去時のトラブル。。。「原状」の認識違いなどあいまいな基準がトラブルの原因となっています。 平成16年に国土交通省が公表した原状回復をめぐるトラブルとガイドライン改訂版が基準となります。 ガイドラインによる「原状回復」とは？ 退去の際に借主の故意・過失や通常の使用方法（善管注意義務）に反する使用など借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズ等を復旧すること.。 通常使用・経年変化・自然消耗の修繕費用は賃料に含まれるものとし、原状回復は、賃借人が借りた当時の状態に戻すことはできないことを明確化しました。 原状回復の「原状」＝貸したときの状態−（経年劣化＋自然消耗） 原状回復の「回復」＝戻すことであり直すこと＝修繕ではない。ただし善管注意義務に反する修繕を除く。 また次の入居者を確保する目的で行う設備の交換、化粧直しや貸主の都合によるグレードアップなどのリフォームについては 「原状回復」として明らかに違うものと認識し経年変化及び通常使用による消耗等の修繕であり当然賃貸人が負担となります。 つまり、床やクロスはよほど大きな傷やタバコ等によるひどい色あせや変色がなければ費用は請求されないはずです。 ↑↑↑以上引用です。 私見ですが、今回は掃除して「回復」したのですから元々払う必要はなかったものと考えます。 >後ほど見つかったから請求しますといったことはありえるのでしょうか？ 書面でのやり取りがなければ可能性はありますね。しかし、あくまでも相手によりけりです。 あと参考までに。。。 敷金返還と原状回復特約に関する判例集 http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/Hanrei/Tintai/Sikikin.html ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 編集後記 今日は梅田花月に吉本のライブ見にいってきました♪メッセンジャー・ロザン ・ランディーズ・りあるキッズ等など。。 なかなか面白かったです。漫才のあとケツカッチンとシンクタンク他のコントがありましたが、あまり面白くなかったです〜♪ 来週でいよいよ華麗なる一族も最終回ですね〜☆90分SP楽しみです！ ではっ。また次号でっ♪ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ■マンションまいど！生活向上委員会のバックナンバー http://blog.mag2.com/m/log/0000221628/ ■マンションまいど！生活向上委員会の購読中止・申し込み http://www.nontan.com/1_porisi_sitemap_prof/merumaga.html 発行者HP http://www.nontan.com/ 発行者ブログ http://blog.goo.ne.jp/non3377/ 発行者mail naniwa-no-akindo@muj.biglobe.ne.jp
